北京有多少套二手房

① 在北京買套二手房，一般都要滿足哪些條件才可以買

從2011年2月16起，暫停向沒有連續5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高

「新國八條」的北京實施細則出台，北京成為全國已公布細則城市中執行力度最嚴厲的城市。

在京購房都需要滿足什麼條件

社保不能斷月

需連續繳納60個月（推算方法同個稅）；2012.12.18起，補繳社保不予認可。但因工作調轉單位補繳的不能超過三個月。

若在通州區購買房屋，還必須符合近三年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

港澳台僑家庭

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買一套住房。

外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

② 在北京買二手房，值得嗎

其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：

a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。

b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。

c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。

d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：

③ 想在北京買套二手房，請教一下大家

朋友你好,我在廣州中原地產,沒在北京當地,能給你的建議不多,你需要通過認識幾個大中小房產中介,向他們求學.雖然每個中介都想做您的生意,但是還是會有好心人(建立在他個人的品德和期望做成你生意的基礎上)幫你.

一般首套物業首付是三至四成.
15萬存款在不外借錢的前提下,你只能選擇花費資金控制首期在10萬以內的房子,無論是一手新房,還是二手房,還需要交付稅費或中介費,那您的開支就到12萬,一定要留下三萬作鐵打不動的應急資金.那您可考慮的房子只能是30-35萬.北京很少有了吧?抱歉.

你需要購買的是一手,還是二手房子,需要你自己決定.(一手新,稅費低,但某此不是現樓,需要等一至兩年才能入住,再過一年才能有房產證,二手可以馬球上交易,稅費會多點)

您需要購買的是那一個區域的房子,也需要您們好好商量.每個區域,每個小區的價錢差距還是比較大,您需要騰出時間,好好一個一個小區踩樓盤.

您這套屬於第一套,結婚自住,鋼性需求,盡可能選擇:1.離您們上班不要太遠的地方 2.有點小區環境,[家庭居住氣氛濃的,不要單體樓,不要多出租的公寓,3選擇安靜點的,吵鬧的環境會令您們新婚後脾氣燥,4,選擇東南,南,西南朝向,西向最好有點高建築遮擋一下,別西曬,也會令家庭不和,

這幾個條件挑下來,估計如果是四環內60方的小兩房也不便宜了,預算35萬,則是5000元一方,我不了解行情,您需要好好找找.

④ 北京市區幾百萬一套的房子是給那些人住的

第一北京人來不一定都能買的起
1，以前很早拆遷的自買不起，
2，不是所有北京人都有錢，
3.，至少5環外住的人基本買不起，
第二北京人買的起
1，最近幾年拆遷的，
2，住在4環內的有自己老房子的，
3，國企的，家裡有老房子的，
4，改善住宅的，換房的
5，炒房的，帶動親戚的，
6，老闆沒得說
第三靠工資也能買的起
1，早幾年買的，
2，國企單位分的，（領導級別的）
3，使用權買過來的，
4，家裡給首付，自己是房奴
5，還有很多就不多說了
第四房價水分不大，主要是剛性需求影響的，現在人太現實，結婚就要有房，不得不買，辛苦半輩子不就是為了給孩子買房結婚嗎，這就是中國的教育，要是在國外，孩子成年後基本就靠自己，自力更舍，這樣才能一代一代強大起來，父母才能真正享福，中國的人一輩子都是累的，年輕為了生活好點，有了孩子，所有的精力全在孩子身上，掙的錢全投在了孩子身上，孩子大了還要父母管，孩子有了孩子，有要工作，又得把你拉來，真正孩子的孩子稍微大點了，他們又工作的特還是得你去管，所以中國人過的很累，很累。。。。。值得深思。。。

⑤ 北京的二手房價格多少

這個不同區域、戶型、裝修都不一樣，房價也不一樣，想知道的具體的二手房的價格直接咨詢北版京當地的中介不就權好了，像中原地產、麥田這種比較正規一點的，二手房市場佔有一定比例的都可以咨詢，提供的數據也比較准確一點。

⑥ 如何查詢在北京市有多少套房產

目前根本不提供以人查房這一項。也沒有許可權，這在多次發文中一直強調

⑦ 全北京有多少二手房在賣homelink說有10萬套！又有多少客戶在買房呢請業內人士以供需對比談談房價。

別管來10萬套 還是20萬套源 可以這么說 北京就算有1000萬套在賣 也一樣供不應求 因為那是首都， 房價背後是經濟和政治模式的原因 因為中國很多優秀教育 醫療 社會資源都集中在那

全國有幾個億人想去北京買房 你說多少套夠？？ 不限購的話 一億套幾年也能賣掉

你分析這些一點用也沒有 連經濟學家也猜不透政治家的決策 如果某個時間段 政策突然放鬆 你又買不上合適房子了 所以關鍵是適合你才對 不然你分析一輩子你也分析不透

⑧ 想在北京買幾套二手房，不知道情形如何

個人抄認為，房價不會跌，只襲是暫時漲的不那麼瘋狂了。政策是控制貸款，是想控制以少錢投資付個首付款的投資客，但是真正想買房子自住又需要貸款的人也難了。本人住大興區舊宮鎮，屬於南四環外，這邊二手房價目前是老小區15000左右，新小區18000左右，隨著地鐵5延長線和浦杭渝高速的建設，這邊保守得漲到20000吧。

⑨ 北京二手房每月成交量有多少套

北京西單這邊二手房成交很好的
公司小范圍統計的數據，僅供參考