1. 賣二手房找哪個中介比較好
都差不多。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
2. 杭州 二手房交易是否一定要通過中介公司
買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當
35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什麼的
不過最好還是找那種規模比較大的中介，找個好的中介可以降低交易風險
3. 杭州二手房，我愛我家中介費怎麼談
其實一樣的。
如果中介費是賣家出，那麼他一開始就會多要幾個百回分點，這樣就答夠手續費了。
我們這里中介費是合同價的2.5%。你嘴皮好也許能砍掉點，達到2.2%？
中介費一律買家出，那是房價大漲時的習俗了，現在可以讓賣家降價，不降就由他出中介費。
4. 哪個二手房中介公司比較靠譜
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙
5. 杭州買賣二手房 可以不通過中介公司的嗎，自己搞定的流程是怎麼樣的啊
如果自己做的話太麻煩，比如過房，貸款哪些手續挺煩的，並且你不是專業的，哪個部門在哪裡都不知道，最好呢還是委託中介，你只要看好房付錢就是了，不用操心的，他們會幫你做好一切
6. 杭州二手房定金給房東還是中介
我是杭州做中介的，在這一塊來說一般是中介方不收定金的。就算收了也是意向金。從而版達成你的要求權。比如「價格不合適需要談。」一但談成是馬上會轉給房東轉為定金。
協議也是有效的。但是變數比較大。你定金下的太少吧。又怕市場漲價。
到時候要碰見房東不厚道。可能就違約。大不了就賠償你雙倍。也沒多少。賣出去可能還要賺錢呢。
至於樓上所說中介拿錢跑路。呵呵。那能說明什麼？。
就只會去找那種小公司去做。杭州那麼多大公司不去做。偏偏去個小公司買房子。
認為小公司便宜？可以省錢？。。
這是貪小便宜。沒辦法。人性所在。
去大公司也可以打折。但不會很多。
7. 買二手房怎麼選中介,哪些中介比較正規,哪些比較好
中介來公司必須是合法經營源的二手房買賣交易的項目，選中介要看中介的資質證書，看其是否具有「三證」，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照，或乾脆就沒有申請營業執照，直接進行業務操作，這就為其以後逃避責任埋下了伏筆。
8. 杭州買套400萬的二手房大概要多少中介費
二手房的中介費復沒有統一制規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
9. 杭州哪個區域的二手房前景比較好
杭州二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，內58，趕集，容當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
10. 在杭州選中介購買二手房應注意事項有哪些
近兩年二手房交易市場不斷升溫，伴隨而來的法律糾紛及風險亦隨之增多，特別是對於房貸尚未還清的二手房，能否交易，交易中又存在著怎樣的風險？是許多買房人關心的問題，本人特就房貸尚未還清的二手房交易的法律風險及規避方式作以簡要分析。
一、能否購買尚未還清貸款的二手房？
在貸款尚未還清之前，貸款銀行均對出賣人享有抵押權，一旦出賣人不能按期向銀行還款，銀行即有權就出賣人的房屋進行拍賣，並以拍賣所得款項償還出賣人對銀行的欠款，在此情況下，不論出賣人是否已經取得該套房屋的房產證，在貸款尚未還清的情況下，均無法辦理房屋的過戶登記手續，出賣人只有清償貸款解除抵押後才能夠就該房屋進行交易，並為買受人辦理過戶登記，故購買貸款尚未還清的二手房，因無法及時辦理房屋過戶登記手續存在較大風險。
二、購買尚未還清貸款的二手房必須要簽三方協議嗎？
首先，應清楚三方協議的概念，所謂三方協議即是指房屋買方、賣方和中介三方在平等協商的基礎上就房屋交易有關事項達成一致所簽訂的協議，一般來說，房屋交易只需買賣雙方簽訂合同即可，而不需由中介參與。而實踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協議，緣由除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點，在於為合同的履行增加保障，特別是對於尚未還清貸款的房屋交易，因在還清貸款前房屋無法進行過戶，給買方權利的實現帶來較大風險，故在三方協議中，通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。
三、簽訂三方協議時有哪些注意事項？
1、應審查合同簽訂主體是否適格
對於買受人來說，審查出賣人和中介公司的主體資格十分必要，審查出賣人資格時，首先應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，否則，買賣合同很可能因其他共有人的反對而導致無效或被撤銷；其次，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。對於中介公司的審查，主要從公司的營業資質及信譽狀況兩方面進行考察，盡量選擇口碑信譽良好的公司作為合同簽訂方，否則，一旦履行過程中出現糾紛，中介公司難以起到有效保障作用。
2、在協議內容應具體、明確。
在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對於貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定，如賣方要求買方替賣方還清剩餘貸款再履行過戶手續的，則在協議中務必將買方替賣方還款的金額及操作方式，還貸及過戶的期限寫明，同時就雙方違反上述義務時的違約責任進行明確約定，並要求中介承擔相應的連帶責任，此外，根據情況，還可由買方在銀行設立資金監管賬戶，將購房款項存入該賬戶，約定出賣人只有在房屋解除抵押，為買受人辦理房屋過戶登記後才能取得相應的房屋價款，以進一步確保買受人能夠取得房屋所有權，實現合同目的。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快採取相應措施將損失降至最低限度。
協議履行過程中任何一方出現違約情形的，相對方都應盡快採取相應措施要求違約方履行約定義務，一般可通過口頭協商、書面函告等方式，如經協商不成的應根據協議約定的方式通過法律渠道解決爭議，追究對方的違約責任，以將損失減少至最低限度。
《購買二手房簽三方協議時的注意事項-365地產家居網》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2011/06/07/010320395.shtml