二手房有優勢也有缺點,需要根據個人的情況選擇
二手房的好處:
首先,二手房通常地理位置較好。如今,由於城市的擴張,新樓房通常只能建於遠離城市中心之地,交通便利性較差,遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用,房屋存在的質量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四,新房最大的問題之一就是污染超標,如甲醛、苯等有害物質,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,從健康角度出發,選擇二手房更明智。
購買二手房的缺點有:
1、房屋剩餘產權年限:普通住宅的產權年限一般為70年,房齡越老,房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限:買二手房採用商業貸款,貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序:二手房的交易手續流程復雜,一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解,很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命:房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩餘的壽命也就越短,在居住一定年限後,可能就會變為危房,不能住人。
5、房屋維修費用:房齡越老,受到的磨損就越多,出現的問題也就越多,因此,就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時,需要耗費一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度:現在新建的房子,在戶型的設計和園林的規劃方面,都比較新穎、人性化,物業管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子,小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。
⑵ 二手房有哪些缺點為什麼有些人從來不買二手房
為什麼有錢人從不買二手房?一聽內行人分析,真後悔現在才聽說
買房是件費時費力又費錢的事,盡管如此,房子是剛需求,很多人還是會努力工作賺錢,也有些人會選擇貸款買房,雖然壓力很大,但是有個屬於自己的家,那才能安心的生活。買房要考慮的因素是很多的,不少朋友都希望花少點錢來買房,這樣以後自己就不會租房過日子了,不過現在的房價實在是太貴了,很多人會退而求其次,選擇買二手房。為什麼有錢人從不買二手房?一聽內行人分析,真後悔聽說太晚了。
二手房住的時間長了,防水層老化,牆面會有裂痕,還容易出現滲水的情況,入住後就得花一大筆費用來裝修。二手房的保值升值率是很低的,因為住了有些年了,它的價值也在下降,如果是新房的話,那它的保值升值率是很高的,畢竟住起來會舒服很多。
⑶ 為什麼現在人都買新房不買二手房
因為現在新建房實在是太多了
價格相仿地段一樣的情況下當然是買新房
畢竟二手房還得額外給中介費和過戶費等
新房還有開發商提供的質保
二手房如果入住後發現房屋質量問題只能自認倒霉
⑷ 買房為什麼不要二手房
首先說我的選擇:市區。原因有:1.方便工作,節省的時間和精力積累下來能另你們有更好的發展自己,陪伴彼此。2.從資產保值增值的角度來說,市區的房子保值增值更好。3.將來有孩子其實也是可以解決的:a,上班族大部分時間不在家,如果合理利用空間一房其實也可以接受。b,未來要換房,市區房子各種方便要出手,郊區房未來發展未可知。
[先說買一手房的優勢]
稅少+交易費少=佔用現金少、杠桿總額大!(這點最重要)
很多小散可能不知道,二手房交易稅費的大頭:增值稅(無論是5月1日以前的營業稅,還是營改增之後的增值稅)和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!!!!!!但是,由於國內的賣房市場行情,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!!!!!!
所以,二手房雖然總價可能比「同款」(只能說接近「同款」、世界上沒有完全一樣的兩套房)一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的!100W付個二手房首付,可能要預留出20W給稅費和交易費用了。
即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流,要等拿產證的時候才付。(而一手房辦產證是比較晚的,當然這也是劣勢,下面將繼續詳談。)
房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。(可復習 次新和老公房的差價合理嗎)
坑相對少一點。比如不大容易出現(1)凶宅(江草確實思考過… 除非建築工人出事?聽過在工地出事的,沒聽過在具體哪間屋子出事的?)、(2)產權抵押糾紛、(3)二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點,北京現在zf已經強行監管首付資金了,但上海還沒有。理論上來說,你付了首付之後,二手房賣家確實有可能跑路。(當然新房開發商理論上也有可能跑路的,記得看預售證!復習 買一手房的注意事項|注意看案場預售證和不利因素公示|實用帖)
一手精裝越來越普遍了,也是節省現金流的好辦法!裝修也是佔用現金流的大大大大坑,買一手精裝可以省很多現金,等於以30年周期貸了個裝修貸款,想想也是劃算的。更不要說,裝修本身除了花錢,也花時間、花精力,花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了,擔心精裝材料不好的,其實有句說句,現在已經跟以前不一樣了,隨便一套房子都是地暖中空標配,真沒你想的那麼差,更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。
[再談買一手房的劣勢]
普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 (沒辦法,受限於傳統市區的土地供應。)
溢價相對比較高,也沒辦法,地價一年比一年高了。(復習 為什麼開發商要逆勢爭當地王?泗涇樓板價接近4萬|當年金茂府樓板價也不過4萬多)
最大的劣勢其實是:交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了!江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑,2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網簽的二手小房子產證都到手了,新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……(一手房一般都是交付一年之後,大產證下來再辦普通產證的)有這個功夫,買套二手房早就滿二,又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。
[二手房的劣勢]
對應一手房,二手房的劣勢是風險多。(剛才已經詳細說了,比如產權抵押糾紛…… 上家就是不肯交房、不肯遷戶口……這些也都是風險…… 給購二手房新手的實用指南|復旦日月光華房版置底帖|純干貨零基礎必看)
最痛的應該是:佔用好多好多現金流!(剛才談一手房的時候順手寫到了,賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢……除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……)
[二手房的優勢]
最大的優勢是交房早、拿產證早!時間就是錢!交易得越早、滿二、滿五也就越早!入住得越早,也就越省錢!一手期房交付一般是一年後,拿產證是交付再一年後,辦下大產證再辦小產證。有這個時間,二手房都滿二了!
通常大多在市區。
對應一下一手房的劣勢,自行琢磨優勢了。
⑸ 為什麼聰明人都不喜歡買二手房
第一,二手房的房齡比較久。
那些價格真的很低的房子,一般房齡都已經超過20年了。這類房子存在很多的安全隱患,尤其是下水道、防水、防潮、水電等這類問題尤為突出。一旦房屋出現了漏水的情況,那麼就會直接影響到樓下、樓上三層住戶,維修起來是個大費用。
再者,二手房買過來的時候雖然便宜一些,但是傢具裝修都已經老舊了。如果要自己住的話,就要花一筆錢去重新裝修。這些錢算下來,其實也快和新房差不多了。
第四,舊的樓盤物業管理很差。
那些15年、20年的小區,有些甚至是沒有物業的,也沒有任何的綠化空間。沒有物業的小區就存在很多潛藏的危險,小區里的電動車、四輪車都亂停亂放,私拉電線、違章搭建等,都是很常見的。
消防通道根本就不知道在哪裡,整個小區給人的感覺就是亂糟糟的。住在這樣的小區里,時間久了就會覺得很憋屈很難受!
⑹ 為什麼盡量不要買二手房毛坯
1、二手房交易中存在的各種坑。相對來說,買二手房毛坯要比買新房操內心一些,二手房要跟中介打交容道,大家都知道和中介打交道,稍不注意就掉坑。
2、買二手房毛坯過了五年的房產,沒有稅費的還好一些,有費稅的房再加上中介費,根據房產價值不一樣,至少也要大幾萬到十幾萬不止。
3、二手房的戶型相對而言它會比較老舊,質量也較差,萬一二手房的防水層老化了,牆面還會開始脫皮留有痕跡,整個房子的外觀看起來是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城區,這里一般人流都會比較多所以很多治安方面的東西都會比較差,而且物業水平也會比較差。
(6)為什麼現在二手房不帶下房擴展閱讀:
買二手房注意事項
1、簽約前,實地調查,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次,買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況,有無抵押、租賃或被查封等。
2、查證相關證件,比如身份證,房屋產權證等等,以確保賣方具有合法資格。買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
⑺ 二手房這么便宜,為什麼有很多人不願意買二手房
一、升值空間小
差不多一樣的價格,一邊是舊房子,另一邊是新房子,顯然知道該選哪一個。如果一個人的家庭生活,許多人仍然願意買新房子而不是舊房子。如果你想幾年後再賣掉房子,現在買一棟新房子更值得。由於各種原因,二手房不如新房子。
既然二手房有這些問題,我們就不能買二手房嗎?當然不是!升值空間將由交通、區位、商業和發展潛力決定。買房前要多了解交易風險,要清楚房子的情況,以避免風險。二手房裝修問題,買房前可以帶專業人員去檢查,如果發現嚴重的房屋質量隱患,是完全可以拒絕購買的。因此,上述問題並非不可克服。
⑻ 為什麼現在大多數人願意買二手房了
購買二手房的好處:
首先,二手房通常地理位置較好。如今,由於城市的擴張,新樓專房通常只能建於遠屬離城市中心之地,交通便利性較差,遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用,房屋存在的質量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四,新房最大的問題之一就是污染超標,如甲醛、苯等有害物質,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,從健康角度出發,選擇二手房更明智。