⑴ 准備買下二手房請問維修基金怎麼過戶需要走什麼流程嗎
不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢?什麼樣的情況下能提取使用呢?業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，用於電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。那麼，房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢?業內人士稱，依據法律法規和房屋買賣合同，房屋的承重牆、樑柱、樓板、屋頂及戶外牆面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬於房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文體設施等都屬於房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿後進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業主大會的，可由業主文員會提交申請;無業主大會的，可由物業提出申請;二者都沒有的，可由業主代表提出申請。那麼，維修基金怎麼算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標准交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。不可圖省事，以免事後麻煩。
⑵ 二手房交易，房屋公共維修基金怎麼處理
房屋公共維修基金辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、購買沒有繳過住版宅專項維修資權金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
（2）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。
房屋公共維修基金繳納標准：
1、電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。
2、備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。
3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
⑶ 二手房買賣中公共維修基金怎樣處理
直接在物業那裡做物業更名,因為維修基金是跟著房子走的,所以,物業更名後內,維修基金也就自然轉移過來了容。如果買賣雙方交易中約定維修基金是不隨房附送的,則需要另行結算,在物業更名時,由購買方,按物業管理處登記的維修基金余額結算給賣出方。而物業管理的維修基金,是不可以提取出來的。
⑷ 二手房交易物業維修基金怎樣處理
二手房辦理完畢房產證過戶之後。
可以由買賣雙方一起去辦理住房維修基金過戶。
維修基金二手房不需要再次繳納。
⑸ 什麼是房屋維修基金買二手房怎麼過戶維修基金
辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修內資金。此容情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。
2、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
現行的住宅專項維修資金繳存標准為：
1、高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納；
2、多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。
⑹ 買二手房住房維修基金怎麼轉移
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。回
2、申請人答身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
⑺ 准備買下二手房請問維修基金怎麼過戶需要走
買二手房抄維修基金過戶流程襲是什麼？
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
⑻ 我買的二手房維修基金怎麼算
公共維修基金是來在新房入住源的時候繳納的一次性款項，你無須再繳納，但是從你買房過戶以後，剩餘期限的公共維修基金也要相應的過戶到你的名下，手續及資料如下：
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議（二手房買賣合同）；
2、上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜，另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議；
3、買賣雙方身份證原件及復印件（驗原件留復印件）；
4、維修基金專用收據的原件及復印件（原件過戶留復印件）。
5、需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
僅供參考，望採納。