二手房步梯房和電梯哪個保值

① 買房子買步梯房好還是買電梯房好，具體為什麼

多層好還是高層好？多層與高層有什麼區別？

步梯的房子一般是多層，電梯則是小高層或者高層。

多層好還是高層好？

一、高層特點

1、高層以現澆樓板施工，建築採光條件優越。

2、建築檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智能化的布線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽台、多露台的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。

3、高層不僅有多層樓房房型好的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。

多層房屋一般規格（房型）整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

二、多層的特點

多層房屋一般規格（房型）整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

多層與高層有什麼區別？

1、高層考慮建築防火規范和城市土地使用效率與經濟的同時，設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特徵。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統街區中採用較多。

2、近年來在各大城區高層如雨後春筍越來越多。一般而言，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。按規定8層以上必須配電梯，所以高層屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

3、高層屬於目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，它將是未來發展趨勢之一。一直以低層、多層開發為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

4、多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。一般為4－7層，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種具代表性的城市集合住宅。一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。

最後，在經濟條件允許的情況下，可以選擇小高層，帶電梯，容積率低，綠化更好，居住舒服。

② 「樓梯房」和「電梯房」買哪個比較好

其實，不管是電梯房還是樓梯房，都各有優勢，沒有那個特別好，那個特別差。不過，既然有網友提出來了，我們今天就來分析下，「電梯房」和「樓梯房」哪個更加保值。

為了搞清楚這個問題，我咨詢了一位建築學家，讓他來幫我們分析下，10年後，「電梯房」和「樓梯房」哪個更保值。

01

買電梯房好處在於，視野好，通風採光一流，私密性也足夠，並且不會受到蚊蟲鼠蟻的騷擾，不用爬樓梯，平常有一些重物都能通過電梯帶上去，更加符合現代人的生活需求和居住體驗。同時，擁有電梯的小區，環境、設備、物業都不會差到哪裡去，這些都是樓梯房比不上的。

不過電梯房的缺點也是很明顯。首先，電梯房一旦出現電梯故障的話，上下就很不方便了。而且一旦發生安全隱患，如火災、地震的話，逃生就會成為一個問題了。我們都知道，由於高層住宅本身的建築特點，導致燃點很低，一旦著火的話，火勢隨著風的助長，很快就能蔓延整棟樓，而且很難撲滅。

其次，電梯房由於(電梯井、管道井、配電間等）要佔據一定公攤比例，所以開發商往往會把公攤做得較大，購房者得房率就會比較低。按照目前高層住宅的得房率來計算的話，公攤面積大概在20%左右，原本100平方的房子，能做三房，但公攤下來，可能只有2房。那麼按一平方一萬來計算的話，無疑虧了20萬元。

最後，電梯房的物業費會比較貴，因為電梯房需要繳納電梯維保費、電費、質檢費、垃圾清理費等許許多多費用，導致物業費會比樓梯房貴出許多。

02

而買樓梯房的好處在於公攤面積小，得房率高，而且戶型設計的很方正，實用性強。不會出現太多怪牆、死角的無效面積。同時，樓梯房出行比較方便，而且發生安全隱患時能夠第一時間逃生，生還幾率比較高。還有，樓梯房的價格也會比電梯房便宜許多。

而樓梯房的缺點則在於，沒有電梯，那麼對於現代人來說，沒電梯的話，意外這每天還要爬樓梯，年輕人還能承受得住，老人家的話，就比較為難了。

還有，樓梯房一般都是老式小區，由於建設年代久遠，在居住的舒適度上無法與電梯房相比。而且外牆破損、設備老化、綠化一般。

03

因此，結合以上2點分析，建築學家還是認為「樓梯房」會比「電梯房」更加保值。首先，買樓梯房的話，雖然房齡舊，居住體驗差，但是一旦遇到拆遷的話，可以獲得一大筆賠付錢。而電梯房的話，拆遷方面就會比較難。

眾所周知，按照現在的拆遷賠付標准1:1.5來賠償電梯房的話，很少開發商會願意這樣做，成本太高了。假設拆一棟30層高的電梯房，開發商最少要建70層高，才有可能回本。

其次，真的發生安全隱患了，樓梯房更加容易逃生，畢竟生命可貴，有了生命，一切東西才有價值，如果安全都沒保障，要那麼多錢有什麼用呢？

不過有一說一，不管是電梯房還是樓梯房，筆者認為，適合自己的才是最重要的。畢竟大家需求不同，正所謂凡事有利有弊，蘿卜白菜各有所愛，不能為了保值就選擇自己不喜歡的房子。

③ 步梯房和電梯房哪個優勢

步梯房是多層，得房率高一點
電梯房主要是有電梯比較方便
各有優劣勢吧，算是

④ 二手房的契稅步梯房與電梯房是一樣的嗎

根據《財政抄部國家稅務總襲局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

⑤ 現在買房電梯好還是步梯好，說下優缺點

這個不是絕對的，要看你個人的喜好，只要採光好就可以，如果以後有父版母當然沒有電梯的樓層不權能太高，有電梯會比較方便一點以小高層為最佳，小高層一般公攤在17%左右，高層的公攤都在20%以上。小高層為稀缺樓盤。多層多為磚混結構。小高層和高層均為框架結構。現在都考慮抗震性。不光是電梯和樓梯的問題，要綜合考慮，比如小區環境，地理位置，價格等方面，最終找到最實惠自己的。。如果你不想爬樓，那就專門在電梯房裡挑選吧。

⑥ 想買二手房，在老小區步梯房和新樓盤高層電梯房之間猶豫，它們分別有什麼優勢

隨著房地產行業的持續發展，以前的低層緊湊型平房逐漸被高層電梯房所取代。當然還有樓梯，購買者在選擇什麼樣的房子時開始掙扎。它是高層電梯房還是相對較低層的樓梯房？兩者之間哪種類型的房屋更有價值？

雖然說現在電梯房比較受歡迎，但是在一樓可以居住4-6家，並且樓梯間的每個樓層中居住的居民相對較少，因此應將其放置在樓梯間內。當然，所用房屋的面積更大，而房屋的面積越大，拆除的費用將得到更多的回報！

⑦ 買二手房是電梯房好還是樓梯房好

現在還是買電梯房好，因為小區里有電梯房，也有步梯房，電梯房高步梯房矮，步梯房被電梯房遮擋的光線不好。還有家裡有做輪椅的老人，住電梯房方便出去透氣。