二手房和法拍房哪個好賣

① 急求：房子要被法院拍賣 自己賣好還是法院拍賣好

1、法院拍賣，有可能高於市價，也有可能低於市價。主要看房產地段熱不回熱。
2、房產拍賣款項扣除答法院執行費用和你欠債務後，多餘的退回給你。不夠的，法院有權繼續查封、執行、拍賣你名下財產直至所有債務還清為止。
3、如果房產已被法院查封，只有解封後才能賣掉。解封前提是你已還清債務或已向法院和債務人提交了可行的還債方法並已協商一致。二手房稅費如下：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。即你賣方實收價，所有交易過戶稅費都由買方給。你要還清兩筆債務，只要房產賣的錢高於兩筆債務和法院執行費用就可以了。
4、法院拍賣房子，會規定是各付各稅還是買家全部承擔過戶稅費的。要是各付各稅，屬賣方的稅費會在成交款里扣除。要是買家全部承擔過戶稅費，就不會扣成交款。現在通常法院執行的房產所有過戶稅費都由買家承擔。你也可以向法院提出要求這樣。

② 關於法拍房和司法拍賣房產

與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走「捷徑」購房，置業者也會面臨諸多風險。那麼，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？

NO.1

只要選擇通過調研是無風險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規避風險和安心撿漏的。值得注意的是，很多房源的風險和瑕疵經過專業人士處理是可以完善解決的，而這類房源競爭小，更容易撿漏，是真正意義上的優質低價房源。

NO.2

這就是為什麼請大家重視法拍房風險的同時，也要意識到，「法拍房風險規避性」。

法拍房交易流程本身就不同於二手房/新房，大家一定要樹立一個正確的購置觀念，才能高效 輕松 精準的為自己購置優質房產。

NO.3

在配置司法拍賣房過程中，如何做好准備工作，確保自己安心無憂零風險的撿漏。在實踐中，風險規避只是其中重要的一環，整個購置流程還有其他方面也值得引起我們重視。

③ 為什麼說法拍房比一手房二手房更安全

法拍房是經過法院確定的房子，法院不會設陷阱，該是什麼樣的就是什麼樣的，拍賣公告上都說的很清楚。

④ 購買法院拍賣房有何利弊

利是：

只要原來是復有房產制證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。

弊是：
1、拍賣成交價無法控制。

2、房產過戶費用要自己了解清楚。除稅費外，還有水、電、氣、管理等欠費。

3、拍賣傭金高。

一般按房產總價的5%收。

4、只能在規定的時間里看一次房。

(4)二手房和法拍房哪個好賣擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時。

都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

買方律師無法作出業權質詢

賣方不負責清理物業內的任何雜物

不得轉名或轉售，除非得雙方同意

⑤ 要買二手房，以前房主買的法拍房現在要賣，可以買嗎，要注意什麼嗎

Foreclosure法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。shqianyy

通常法拍房比較受關注是因為它的價格，畢竟它的價格要比市場上低很多，誘惑大，但是其中「坑」也是有的。

法拍房價格的定義

在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。

法拍房的「坑」

法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。

有購買者花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不「挪窩」。在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子里還有人居住)為由不予強制執行。

「不交吉」被業內戲稱為「不著急」，意思是法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為「不交吉拍賣」。

此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下只有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，最高法向社會發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。

法拍的商鋪有時也會出現風險，商鋪一般是一小格一小格的，一層樓做出200個房產證，每個房產證對應5~8平方米不等，買受人拿著這個房產證去找商鋪時，有可能找不到具體位置。

⑥ 請問法拍房的優劣勢有哪些呢

與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走「捷徑」購房，置業者也會面臨諸多風險。那麼，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？

NO.1

只要選擇通過調研是無風險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規避風險和安心撿漏的。值得注意的是，很多房源的風險和瑕疵經過專業人士處理是可以完善解決的，而這類房源競爭小，更容易撿漏，是真正意義上的優質低價房源。

NO.2

這就是為什麼請大家重視法拍房風險的同時，也要意識到，「法拍房風險規避性」。

法拍房交易流程本身就不同於二手房/新房，大家一定要樹立一個正確的購置觀念，才能高效 輕松 精準的為自己購置優質房產。

NO.3

在配置司法拍賣房過程中，如何做好准備工作，確保自己安心無憂零風險的撿漏。在實踐中，風險規避只是其中重要的一環，整個購置流程還有其他方面也值得引起我們重視。

⑦ 法拍房和二手房的區別是什麼

以長沙為例，法拍房跟新房二手房比有什麼區別？

1、政策區別

目前長沙法拍房不限購，只要有資金，想買幾套都是可以的，而且外地人也同樣可以購買，可以落戶。法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受房屋的升值，享受房價上漲的紅利，享受學區等利好。

這幾點大概就是長沙法拍房與新房二手房的區別了，法拍房的優點主要還是不限購，對於沒有購房資格的朋友還是建議大家盡早購買房產，別等到未來漲價了在買就要虧很多錢。對於有購房資格的朋友的來說，完全是可以根據自己的需求慢慢來選擇的。

⑧ 購買法院拍賣房，有何利弊

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

⑨ 法拍房比起二手房，哪個更值得買

為了維護樓市健康穩定發展，國內很多一線城市和熱點城市都出台了嚴格的限購政策。沒有當地戶口或未繳滿規定年限的社保，就意味著沒有當地的購房資格，限購范圍包含新房及二手房。
法拍房在大部分城市則不在限購范圍內，凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可以購買法拍房，法院會在拍賣公告中詳細說明參與競拍的要求。
目前不限購的不動產只有法拍房、酒店式公寓和商鋪三種，而酒店式公寓和商鋪出售時的稅費高達20%-40%，貸款額度比住宅少得多，多年來價格漲幅也遠不如住宅，三者中法拍房更具優勢。
收益風險差異
法拍房是一種高風險高收益的房產。價格上，法拍房比二手房更有優勢。二手房的交易價格為房屋的市場價，而法拍房的成交價最低可達到市場價格的5.6折。

伴隨著高額收益，法拍房的交易風險也高於二手房。

二手房的交易對象是業主或業主的委託代理人，購房前可以向對方詳細了解房產的情況。

而法拍房的交易對象則是法院，若被執行人不配合，法院也難以詳細掌握房產的背景信息。迫於案多人少的壓力，法院通常不承擔拍賣標的物的保證責任，需要競買人提前進行調查。
交易過程中的信息不對稱，帶來了「產權未知、稅費不明、清場困難、交房無期......」等多重風險。
購房流程差異

1房源獲取渠道不同
大家在購買二手房時，主要通過瀏覽二手房交易平台或聯系區域二手房中介獲得房源信息。
法拍房的房源發布渠道比較固定，根據最高人民法院發布的信息，目前僅有7家網路司法拍賣平台：1、阿里拍賣 2、京東拍賣 3、公拍網 4、中國拍賣行業協會 5、訴訟資產網 6、工商銀行融e購 7、北京產權交易所
2看房及調研方式不同
中介經紀人會根據客戶提出的需求推薦合適房源，買房選擇范圍很廣，隨時預約看房，房源的背景信息可以咨詢經紀人或者直接與業主溝通。

法拍房的意向競買人則需要關注司法拍賣平台發布的房源信息，自行挑選意向房源。若對標的感興趣，可通過公告中的咨詢電話聯系法院或法院合作的司輔機構，參與集中看樣。

法院會對已知的房源信息進行公示，其他背景信息需要競買人自行調查。

3購買流程不同
二手房主要通過中介機構進行交易，在經紀人協助下完成簽約和審稅過戶流程。
法拍房則是在法院指定的司法拍賣平台上參與競拍，競拍成功後競得人攜帶法院出具的《法院裁定書》、《成交確認書》和《協助執行通知書》自行到交易中心完成過戶。院長將在後續文章中詳細介紹參與網路司法拍賣的全流程，感興趣的朋友一定要關注喲。
4付款要求不同

二手房的付款方式可以與二手房東協商，根據個人資金狀況確定付款節點，實施過程中也存在談判空間。

法拍房的付款方式和付款節點在拍賣公告中進行了詳細說明，競拍前必須仔細閱讀，並按照確定時間付款，否則可能被法院判定為個人悔拍，造成沒收保證金等不良後果。

關於法拍房能否申請延期付款，每個法院的態度各不相同。院長在公告中看見過明確拒絕延期付款的，可有法院表示可以根據情況協商延期付款，大部分公告中則未直接說明。

目前產權清晰的法拍房都可以申請銀行貸款，競拍前做好詳盡的資金籌集計劃，千萬不要有僥幸心理。

法拍房有自身的優勢，二手房也有其特點，大家可以根據自身實際情況，選擇適合自己的房子。