南京買二手房有哪些費用是多少

Ⅰ 南京現在二手房買賣的中介費是多少

二手房來的中介費沒有統一規定自，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

Ⅱ 在南京賣二手房需要交哪些費用，交多少

1 營業稅 好像是5.65%
2 個稅 1%或你利潤所得的20% 如果你在一年內再買房，價值高於你所賣的房，你可以憑新房版兩證退個稅權
3 交易費 3元/平方

應該就這些了，再有的費用也不會超過100元的

Ⅲ 在南京買二手房要交哪些稅

買賣雙方均需交納的稅費——印花稅

在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。

新政之下——買方需要交納的契稅標准

在此次新政實施之後，作為房產購買者在交納契稅的過程中就要有相應的變動（見附表一）。

附表一:新政之下不同時期契稅交納表

第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標准來執行契稅的交納。如果您的房產成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率徵收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率徵收契稅。

第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之後，則按照此次普通住宅的實施細則標准來執行。即您所成交的房屋滿足建築容積率在1.0以上、建築面積在140平米以下、成交價格低於同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。

第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之後，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之後交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標准來執行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標准參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。

舉個例子，5月30日王先生購買了一套建國門區域的普通住宅，建築容積率為3，房屋建築面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日後交納契稅，由於其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。

新政之下——賣方需要交納的營業稅、個人所得稅標准

在此次新政實施中，對於京城二手房市場來說影響比較大的還是營業稅以及個人所得稅的徵收，大大縮減了房產出售者的收益，嚴重沖擊了房產出售者的心理預期。那麼，作為一個房產出售者，在新政之下究竟應該交納多少營業稅以及個人所得稅呢？下面通過舉例來詳細說明。

（一）、出售商品房交納稅費

幾年之前，李先生在京城北部的亞運村區域附近購買了一套商品普通住宅，商品建築容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當時購房價格為5100元/平米，則其房屋購買總價為51萬元。2005年，李先生要將這套房產以6500元/平米出售，其售房收入為65萬。

如果李先生在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。

如果李先生在6月1日之後將房產出售，除了需要交納325元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如李先生持有房產在2年之內，需要交納32500元的營業稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關的稅費，李先生的售房凈收入為83140元。

假如李先生持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房凈收入為111740，相比兩年內出售增加28600元（111740－83140）。

假如李先生持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元，則其售房凈收入為139675元，相比兩年內出售的收益將提高56535元（139675－83140）。

（二）、出售公房交納稅費

同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區團結湖區域購買了一套已購公有住房，其建築容積率為3.0，房屋建築面積100平米。2005年，王女士准備以5500元/平米的價格出售，則在目前京城房地產市場的宏觀調控背景下，王女士不同時期出售房產所需交納的稅費及最終房產收入為：

如果王女士在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。

如果王女士在6月1日之後將房產出售，除了需要交納275元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如王女士持有房產在2年之內，需要交納27500元的營業稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關的稅費，王女士的售房凈收入為94332元。

假如王女士持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房凈收入為118532，相比兩年內出售增加24200元（118532－94332）。

假如王女士持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房凈收入為148165元，相比兩年內出售的收益將提高53833元（148165－94332）。

Ⅳ 南京購買二手房的交易費用是多少

7月29日
11:23
沒有產權的二手房是不能過戶的,只能買個合同.
房改房上市一般有限制性規定.如果允許上市,只是在辦理土地證時多了一筆土地出讓金.其他費用都一樣.

Ⅳ 我想在南京買二手房，但是買房需要交哪些費用

南京政府現在有優惠，交1%契稅再退40%，還有看你找不找中介，如果找中介要交1.2%的中介費！

Ⅵ 南京二手房買房稅費怎麼算

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。

(6)南京買二手房有哪些費用是多少擴展閱讀：

購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

Ⅶ 南京二手房交易費用怎麼算

產 權 辦 證費用情況房屋買賣交易：1、評估費：評估價值5‰。2、契稅：內90平方米以上容按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。3、營業稅：5.76%，交易兩年以內徵收，兩年以上免徵。4、測繪費： 1.36元/平方米。5、手續費：6元/平方米。6、登記費：80元。7、提檔費：70元。8、印花稅：50-100元。9、契約表：5元/份（需3份）。10、代辦費：300元。11、產籍證明：50元—100元。贈予手續，贈予需交稅按4%。土地證過戶：劃撥土地：出讓方地價的40%。房改房：出讓地價的10%。出讓土地，只需交公本費（113元+繪圖費50-100元）。

Ⅷ 在南京買二手房，辦理房產過戶需要交納哪些費用

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下： 二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、父母子女間贈與免契稅 2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 4、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業用房） 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：20元一份 一般需開3份 五、公證收費標准:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費

Ⅸ 南京二手房交易費用

你好，新政後的二手房交易稅項：
賣方
營業稅5.5%(房產證滿兩年可免、2009年1月1號起執行專)
個人所得稅屬1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方

買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人

中介費一般都是1.5%,可談!所有中介的中介費都可以談! 如需辦理按揭貸款，另要收按揭費用！
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Ⅹ 在南京想買套二手房90平160萬，要交那些稅共計多少錢

在南京想買套二手房，有90平，160萬的話，一共要交房業，說有個人稅