怎麼分辨二手房是否是新裝修

❶ 如何看二手房的裝修

大多數二手房裝修已經居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質量上是內否有問題或是否已經有容過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

❷ 怎麼看房子是新房還是翻新了的二手房

最簡單的辦法就是看房產證從房齡判斷，然後到樓盤周邊走訪住戶就可以了解了。
嚴格來說售房人是開發商的就是新房，如果售房人是個人或者團體的就是二手房。

❸ 二手房裝修和新房裝修有什麼區別

新房與二手房不僅在價格方面有很大的差別，裝修時，需要關注的重點也有很大的區別。不少人認為二手房的裝修更省事、省錢，但這樣的想法並不是完全正確的。由於大多數的二手房已經居住過較長的年限了，房子可能存在一些功能或是安全上的問題，因此，與新房裝修相比，二手房裝修還要注意修復房屋已經存在的一些問題。

一、裝修前驗收

新房驗收：在驗收新房時，需要注意地面、牆面以及天花板是否平整，表面不能存在裂縫、空鼓等現象。家居中的水路、電路都要已經接通，各處開關插座都要能夠通電，上水管與下水管的出水、排水都順暢、迅速。煙道、排風道等通風系統正常。門窗完整、周正、無劃痕。

二手房驗收：在驗收二手房時，要注意牆面、頂面是否有水漬留下，如果牆面、頂面有很明顯的新粉刷過的痕跡，業主就要留心，這樣的行為可能是為了掩蓋住牆體、頂面存在的一些問題。另一個驗收重點，就是家居的水電工程，二手房很容易存在水管、電線老化的現象，業主驗收時，最好是能夠讓原房主提供相應的水電路圖紙。此外，二手房在驗收時，要注意清點房子里遺留下來的設備、設施。水電、煤氣、暖氣過戶時，也要注意原房主是否存在欠費的情況。

二、拆改工程

新房拆改：新房裝修的拆改工程，一般是根據業主的居住習慣，對房屋的結構進行一定的改造，拆除一些隔斷牆，或是重新砌上一些牆體，使整個房屋的結構更加能符合居住者的日常生活習慣。

二手房拆改：二手房的拆改工程，除了對房屋結構進行改造以外，還包括了拆除室內原有裝飾的工作。二手房地面的瓷磚、地板已經老舊，那麼在進行拆改工程時，就要將地面的舊瓷磚、地板拆除。牆面需要重新做乳膠漆，那麼原來牆面上的牆皮，就需要在拆改工程時，完全鏟除干凈。因此，二手房的拆改工程一般要比新房裝修花費更多的時間和裝修預算。

三、水電工程

新房水電改造：新房的水電改造工程，是根據業主家庭的用水、用電情況來規劃水電路的排布，使家庭日常的生活更加便捷。

二手房水電改造：二手房的水、電路，普遍存在著水管電線老化、布線不合理、插座不夠用等現象，有的甚至是將電線直接埋入了牆體內。因此，在進行二手房的水電改造時，需要先將原來的水電路拆除，再重新進行規劃布線。很多時候，二手房原本的水電路施工圖都已經遺失，而拆除原線路時，還可能會對牆體結構造成影響，因此，水電改造階段就需要花費更多的時間、人工和預算來完成。

四、門窗、傢具

新房門窗、傢具：新房家居安裝門窗時，一般都是直接購買成品門窗或是由木工師傅來打造房門、門窗套，家中的傢具大多數也都是直接在商場購買，也有的會由木工打制。

二手房門窗、傢具：二手房裝修時，原來的舊門窗如果沒有破損，使用正常，那麼就可以直接繼續使用，或是重新刷漆，使其變得更加美觀。傢具也是如此，如果不存在質量問題，也可以通過重新上漆使其舊貌換新顏。即使是直接將舊傢具擺放在家中，如果設計搭配的巧妙，更是能夠給家居帶來不一樣的裝飾風格。利用好這些舊物件，通常能夠給裝修省下一大筆預算。

五、鄰里關系

新房裝修：新房裝修時，樓上、樓下的鄰居基本也都處於裝修階段，有的可能還沒有人入住，因此，裝修時與鄰居之間的溝通比較方便，也不太會因為擾民問題與周圍鄰居產生糾紛。

二手房裝修：對二手房進行裝修改造時，樓上、樓下都是正常生活的住戶，因此，施工時一定要注意施工時間和施工強度，以免因裝修噪音與鄰居發生矛盾。

❹ 怎麼判斷是否為新裝修的房子

額.................在萬能的淘寶網里有檢測甲醛的工具.......便宜的一次性檢測試紙只要十元錢不到,,自己買來試試就絕對放心啦!

❺ 二手房與新房裝修有什麼區別

最根本的區別就是二手房的裝修自己需要拆了之前的裝修，等於是比新房裝修版多了一道工序，不權過自己要喜歡二手房的裝修風格，那就好辦多了，也節省好多時間，節省好多錢。
一般來說新房可以隨意改動一些，房間的布局，大小，裝飾；而二手房就會受到原有的限制如果有個好鄰居的話可能會同意自己的一些裝修。否則只能在原有的基礎上受到限制的來裝修一下。

❻ 如何分辨房子是不是新裝修

新裝修的房子沒住過人，看看牆面乳膠漆是不是干凈，地板有沒有磨損，新裝修的房子如果沒有晾太長時間基本都會有點刺激性的氣味，聞一下就知道了。

❼ 請問怎麼分辨自己買的商品房是新房還是二手房

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=銷售價-可貸款額度
舉個例子：
①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五少有免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
4、交易方式不同
新房：主要是個人與開發商進行交易。
二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區別
在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。
總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

❽ 怎麼鑒別二手房的裝修是精裝修還是豪華裝修

一般來說精裝修和豪華裝修的判定都是以價錢來衡量的，裝修花的錢越版多，看上去權富麗堂皇俗稱為豪華裝修，明亮清新風格的一般稱之為精裝修。但是對於二手房的裝修鑒別主要從以下幾個方面來判定

1、眼觀（用肉眼看到的裝修情況是否屬於您喜歡的風格，不是您喜歡的風格裝修再好也得砸掉，成本太高了）

2、看細節（細節上能看出當時裝修工程精細與否，晚上開燈看牆面看上去是花的，櫥櫃等開閉不靈活；瓷磚、地板有無色差； 其他的就得看手藝了。還有就是如果細節上裝修損壞嚴重的話也不能買，重裝的代價太大）

3、看發票（可以看下裝修大約的花費）

4、看品牌（品牌越好肯定品質越高）

❾ 新房與二手房的區別，怎麼判斷該買新房還是二手房

現在買房，很多人都糾結於買新房好還是買二手房好，其實，買新房和買二手房，各有好處。新房和買二手房，並不是兩大類；我們先看一下一二手房的定義：

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

3、買房的首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，因為貸款額度不一樣，所以凈首付也不同。

舉個例子：買200萬的新房和二手房（假如二手房評估價為160萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為60萬。

二手房的首付比例為88萬，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，由於總房款是200萬，所以，200萬減去貸款額，就是二手房的首付款了。

4、買房所交的稅不一樣

買房需要交好幾種稅費。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

而二手房由於拿到房產證時間的長短不一，稅費也不盡相同

如果：房產證未滿2年的房子：主要是增值稅、契稅、個稅、中介費、貸款擔保費等稅費。

如果：房產證滿2年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、個稅、中介費等稅費。

如果：滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

所以，這稅費這一項還是新房交的費用比較少的。

5、交易的主體不同

一手房是與開發商進行交易，二手房則是出售方、購房者、中介等三方進行交易。

6、購買後居住舒適度不一樣

二手房的房齡老，所以居住的舒適度低，並且，房屋的維修費用也比較高。一手房則居住舒適度比較高（問題樓盤除外）

7、交房時間長短不同

如果你買的新房是期房的話，那你必須經歷一段時間沒房子住的困境；但是一手房還有現房（價格比較高），而如果購買的是二手房，那你很快就可以住進去了。

8、買房需要承擔的風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商虛假宣傳、樓盤爛尾等。

二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如質量、房屋產權和中介虛高價格。

9、購買流程的繁簡不同

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

❿ 買套帶裝修的二手房 如何判斷裝修現狀

在許多一線城市，二手房成交量早已超過新房。人們在選擇二手房時常考慮的因素是區位、交通、學區等，但還有一個因素也不容忽視——裝修情況。

如果購房者買二手房打定主意要重新裝修，那不必考慮裝修現狀，但還有的購房者希望能夠快速入住，或不想重新裝修，那就需要准確的評判房屋裝修現狀及改造難度。對於沒有裝修經驗的購房者，很難界定房屋裝修情況的好壞。一般可以從以下三個方面入手：

一、裝修年限

裝修時間過於長的房子，不僅磨損程度較為嚴重，裝修工藝也多是過時落後，不符合現在人們審美的。從這個角度來看裝修時間在5年之內的房子為不錯的選擇。

二、水、電、暖、防水、牆磚地磚的裝修程度

在裝修過程中，水、電、暖、防水、牆磚地磚是最為復雜的部分。選購帶裝修的二手房也需著重關心這五個部分的基本情況，以方便計算改造成本。這個部分如果存在較大問題，那麼相當於重新進行裝修。

（一）水

1、看水管路線是否正常，是否有漏水情況。最簡單的方式是檢查牆面、牆角是否有明顯的滲水及水泡痕跡。

2、看廚房、衛生間用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

（二）電

看插座、電源開關、燈的布局是否合理夠用。如果不夠用或者不符合生活習慣，需要重新布線，過程復雜。

（三）暖

看暖氣類型是否符合自己的需求。暖氣片更新較為簡單，但如果是地暖出現問題則改造難度大。

（四）防水

主要看衛生間外面的牆體是否脫落、滲水。最好到樓下住戶家看是否往樓下滲水，如需重新做防水，時間長且花費大。

（五）牆磚地磚

主要觀察磨損程度和花色是否喜歡。由於地磚和牆磚需要先砸掉才能換，所以容易傷到其內部的水、電、暖管線，改造難度大。

三、易改動部分

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看