蘇州二手房如何掛牌交易

1. 蘇州二手房買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）。

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

2. 什麼是二手房掛牌

二手來房掛牌就是房子拿出來賣。通源常在經過中介的時候，經常會看到店鋪的櫥窗上有很多房源信息，這些房源信息被稱之為「水牌」。因此將房源信息做個水牌掛到櫥窗上面稱之為掛牌。
二手房申請掛牌所需材料：
1、身份證件（原件及復印件）
2、房地產權證書（原件及復印件）
二手房掛牌注意事項：
1、房地產權利人應當本人到房地產交易中心受理處或委託掛牌的房地產經紀機構提出申請，委託代理人申請的，除提供上述文件外還應當向受理處提交房地產權利人的委託書（原件）及代理人的身份證明(原件及復印件)。
2、申請掛牌信息變更、撤牌、續牌的，申請人應至原申請掛牌的受理處或委託掛牌的房地產交易中心受理處辦理。

3. 蘇州二手房交易流程的問題

1.正常流程是資金託管->辦理貸款->過戶！！中介為了省事，把貸款和過戶一起辦版的。不過你不用權擔心，他的貸款要是下不來，是過不了戶的。

2.其實最保險的是等貸款下來後再去過戶。否則要是因為購買方的信用度或者收入證明等材料不過關，銀行審核不通過，豈不是耽誤你自己的時間嗎？？

4. 蘇州地區二手房交易的具體流程是怎樣的

買方[戶口本、結婚證（單身的話就出單身證明）、雙方身份證、收入證明（如果不內貸款的話就容用不著了）]--辦理貸款--網簽合同--打首付款到資金託管中心--過戶簽字--交稅--拿產證（如果沒有特殊情況要22個工作日就可以了）

賣方[戶口本、結婚證（單身的話就出單身證明）、雙方身份證、房產證、土地證、房地產買賣合同（和開發商簽的那個合同）、契稅發票、維修基金發票、購房發票]--網簽合同--過戶簽字--等買方交完稅--買房拿產證你拿房款（如果沒有特殊情況要22個工作日就可以了）

如果有特殊情況另當別論

5. 蘇州二手房交易流程是怎樣的

不高於144平米的房屋：1.貸款評估費：千分之三
2.過戶評估費：千分之五
3.交易手續費：3乘以專購房面積
4.他項權證費屬：80元
5.產正工本費：130元
6.契稅：成交價和貸款評估價取最高值乘以百分之一（這個中介是可以操作的）
7.營業稅：滿兩年的房屋
成交價和評估價取最高值乘以百分之5.5，不滿兩年的此次購房價-原購價
乘以百分之5.5、8.個稅：滿兩年的房屋
成交價和評估價取最高值乘以百分之1;滿五年的不收取。
過戶流程：1.網簽（在房管局所簽訂的合同）
2.貸款同時資金託管（在房管局進行資金託管）
3.貸款下放後過戶（在房管局進行）
4.領取兩證（房產證及土地證）
4.領取他項權證（與此同時，賣房人拿到所有房款）

6. 蘇州二手房過戶有什麼手續

找個中介吧, 自己搞很麻煩的.

一般房產交易過戶的流程手續:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,拿到房產證後就是物業過戶了。

7. 蘇州房產交易流程主要有哪些

1、核查信息
2、簽合同
3、網簽
4、過戶
5、交稅
6、拿證