二手房新房哪個稅高在哪

① 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

② 新房和二手房在稅費和流程上有什麼不同呢

1購房稅費

新房：新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二回手房少答。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響，比如是否是「滿五唯一」、是否是「滿兩年」。

2交易流程

新房：新房的購房流程一般為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付房款-貸款-收房-入住，其中貸款、繳稅等步驟多數情況下都由開發商代辦。

二手房：二手房購房流程一般為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-過戶-交房放款-入住，中間審核階段還要查驗房屋房齡、抵押情況等，整體的流程相對新房要復雜許多。

③ 新房有啥稅，比二手房高么，什麼時候交啊

在同等條件下

買新房的話是根據您買的房子建築面積大小繳納的契稅內比例是不一樣的，正常情容況買新房您需要繳納契稅和公共維修基金。

二手房的話是根據您下房本的年限和根據房本體現的建築面積來繳納不同的稅費。

繳納時間，新房是根據開發商來確定具體一個繳納時間，二手房一般情況是過戶前繳納。

希望可以幫助到您！

④ 新房二手房稅費有什麼差別

新房和二手房來稅費針對買源方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

⑤ 新房和二手房的稅費計算區別

（1）

目前新房只需要交納契稅，在上海主要看時首套還是二套：

首套：如果產內證面積小於容90平米，則收總房款的1%作為契稅；

如果產證面積大於等於90平米，則收總房款的1.5%作為契稅。

（2）二手房交易過程中產生的稅費有：中介費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。

其中中介費和增值稅是大頭，二手房的交易稅費一般由下家承擔。（普宅指總價 ≤ 230萬的住宅）

⑥ 二手房高稅都有哪些，在哪裡交

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(6)二手房新房哪個稅高在哪擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

⑦ 買二手房和新房分別要交哪些稅

您好，交易稅費
買房抄：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5%
（商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.
05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.
05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價
×
3%
×
未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%
(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
望採納

⑧ 新房的需要交的稅與二手房有什麼區別

一般新房只需要交契稅，普宅項目交房屋總價的1.5%，非普宅項目交房屋總價的3%。

而二手房交易專需要交納的稅屬費的稅費有契稅，個人所得稅以及增值稅，如果滿足房本滿五年且是唯一一套住房，則不需要交個人所得稅。

⑨ 新房二手房稅費有什麼差別

新房稅費和二手房稅費有3點不同：

一、兩者包括的內容不同：

1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二、兩者的稅費規定不同：

1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

三、兩者的交易手續費不同：

1、新房稅費的交易手續費：

（1）住宅：建築面積 X3元/㎡。

（2）非住宅：建築面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費的交易手續費：

住宅和非住宅均為2元/平方米×建築面積。