找中介買二手房要避免哪些坑

① 買二手房找中介都有哪些坑

現在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為「黑中介」！現在「黑中介」的時代已經過去了，現在整個中介行業都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！

現在中介扮演的角色已經不僅僅只是提供信息，促成交易那麼簡單了，現在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，並且有一定的保障！

現在整體的中介行業，略微大一點的公司都是收取服務費，而且是一次性的，整體都是一條龍服務，包括貸款，繳稅，過戶，物業交割等一系列服務，這是一個一整套的服務流程，也是作為中介公司最基本的服務標准，那麼現在有些大的公司，相對應的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費，查封先行墊付，凶宅最高原價回購等！

我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現在房子的標地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔心中間交易的資金風險，所以找到中介公司想買一定的保障！

大公司收費標准和小公司肯定不同，那麼有些人為了省那點錢會覺得其實二手房交易就那麼點事兒，的確二手房交易就那麼點事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發動的！

所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個中介行業現在是越來越規范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現在比的是誰家服務好，誰家更有保障！

希望我的文章能夠幫到正在為原則中介而苦惱的人！好人一生平安！

② 通過中介買二手房要注意哪些問題

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

③ 通過中介買二手房要注意什麼問題

1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介公司有一些了內解，看看中介公司是不容是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的了解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

④ 找中介買二手房要注意什麼

您好抄，給您幾點建議作為參考。襲

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

⑤ 買二手房找中介要注意哪些問題

多方了解有比較

在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網路、相關部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查，包括中介公司是否擁有合法經營資格，有沒有過經營欺詐行為，所得到的社會評價等。

一般而言，選擇像上海中原地產這樣口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。

同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加註意並心生警惕。

另一方面，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網，查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是，目前房源信息在網上的流通性較大，消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況，消費者也可藉此多方比較，後認准合適的即可。

中介資質仔細看

如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉，則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定，上述證照均應在經營場所公示。

挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照，營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員，即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。shzyshange44

即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作，也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示範文本，簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時，還要通讀條款，看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。

經紀人也可挑一挑

除了挑選合適的中介機構，對於不同的房產經紀人，要求較高的消費者（是較為復雜的二手房交易）也不妨挑上一挑。

1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易，包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。

2、專業度是選擇房產經紀人的首要條件，專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。

3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力，也可以讓消費者更為放心。

4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。

5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」的房子，也能讓你賣出合適的價格。通過與經紀人的交流和了解，可以大致判斷其談判時的相應水準。

6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

有了以上挑選房屋中介公司的技巧，再也不怕找不到靠譜的房屋中介公司了。

⑥ 買二手房找中介都有哪些坑正規流程是什麼

二手房買賣很多人都會遇到，很多人第一次買很容易被中介坑，下面說說我個人的一些看法。

買賣二手房，的確會有一些小中介以各種各樣的理由，去欺騙買房者，這時候我們就要根據自己你想去的了解做一個正確的判斷，有的時候，人們口中的中介坑，只是買房者沒有了解其中的一些條款，誤以為中介沒有解釋清楚，買賣二手房千萬不能著急，有時間多去了解幾棟小區，多去幾個正規的中介公司，了解具體情況，最終再做定奪。

首先找中介，一定要找一家手續齊全，正規，信譽好的房產中介機構，這些中介手上可供選擇的房源比較多，而且都是正規房源，可信度比較高。在看房時，必要時可以向物業公司或者周邊住戶了解房屋及房屋的具體情況，留意周邊小區的房價，來判斷此房源是否正規，價格相差特別大的千萬要謹慎，小心招來麻煩。

其次，應該留意中介的售房合同，包括中介費、房屋基本信息、房屋有無貸款情況、小區的配套設施是否如中介說的那樣，應該自己去考證，不要一味的從中介口中得知，售房合同要一條仔細的去看，有無隱形消費，尤其是貸款買房的時候，一定要問清楚利息，手續費，還款方式等等。

買二手房，首先要想清楚自己想要什麼樣的房子，例如地段，房型，面積，周邊的配套設施和周邊交通，房屋的朝向，有車或有買車打算還應該考慮車位的情況。

⑦ 通過中介買二手房要注意六類陷阱

我們都知道，中介在存量房交易市場中的作用不可替代，他們掌握了所有的二手房資源，也服務了所有的業主和購房者。但中介也存在良莠不齊，坑害消費者的的現象。據不完全統計，自2013年以來，北京市房屋買賣居間合同糾紛佔全部居間服務類合同糾紛的76%以上。

近年來，二手房市場持續活躍，居間糾紛也逐漸增多。這其中除了交易雙方當事人違背誠實守信原則外，中介的一些不規范行為也是產生糾紛的重要原因。經過我們梳理，中介存在的問題主要有以下幾種：

一、虛假宣傳

促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動力。例如將不符合免稅條件的房屋說成符合免稅條件，對不具有購房者個人的購房人，承諾解決購房資格等。

二、隱瞞房屋重大事實

房屋的重大事實會直接影響購房者決定，比如凶宅、房屋主體結構有問題。中介隱瞞重大事實會導致購房者在違背真實意願的情況簽合同。

三、故意欺詐

中介為了賺取高額中介費，出現類似「一房二賣」的欺詐行為。

四、審核不到位

中介居間服務很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面並未盡職盡責。如部分業主在掛牌時提供虛假材料，中介未核實就掛牌交易。這種不嚴格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。

五、不履行告知義務

中介作為專業機構，在提供居間服務時，有義務向交易雙方告知合同重要條款。但現在的合同以制式合同為主，很多有關中介減責或免除責任的條款未顯著提示。

六、以口頭承諾代替書面

中介為了促成交易，經常會允諾購房者的各種要求，比如保證過戶、幫助報哪裡購房資格、提供貸款服務等。但在簽合同時，卻以制式合同無法更改為由拒絕將所有承諾寫入合同。發生糾紛時卻予以否認，而購房者也沒有足夠理由證明中介曾經做過承諾。

買二手房，想避開中介不現實，但我們能做的還有很多，比如買賣過程中要核查中介公司是否有合法經紀資質；充分了解意向房屋的物理情況和產權情況；合同條款要仔細查看，如有疑問應及提出，必要時可咨詢律師；付款時選擇第三方資金監管，確保資金安全；所有票據要保留好，中介口頭承諾要形成書面附件等。

（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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