二手房如何驗收交房

❶ 二手房在交房驗收時要注意什麼

二手房交房與一手商品房有很大區別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、牆體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業更名及結算物業管理費用。 7、結清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最後的交接房環節。

❷ 剛買的新房子，不過是二手房，怎麼來驗收

二手房交房時如何驗房:
1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
2、買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。
3、如果前業主把物業出售後,戶籍仍掛在裡面,那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
4、由於二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、牆壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房後扯皮。
5、對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。
6、收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。
7、簽署《房屋交接書》是交房手續的較後一個程序,應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容,一式二份,由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中註明,為追究賣家的責任打下基礎。
毛坯房交房注意事項:
1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便於傢具出入。
2、門窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。
3、地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統是否正常。

❸ 我想請教大家有人知道關於二手房交房時如何驗房

1、二手房最初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。

2、原戶主出賣房子原因
了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。

3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。

4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

5、二手房室內設施及質量問題
二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。

6、門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，以及用手輕巧窗檯是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
??門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

7、二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。

8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

9、二手房證件和過戶手續是否齊全
對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

❹ 二手房交房驗收時要注意什麼問題

【1】結清水表賬單

大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。

【2】告知電表狀況

在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

【3】辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

【4】有線電視過戶

交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

【5】結清電話，寬頻費用

賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。

【6】結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。

❺ 二手房應該如何驗收房屋驗收有哪些注意事項

收房驗房是房產交易的最後一個環節，但同時也是購房者的煩惱之一，尤其是對於很多沒有經驗的購房者來說，正確地進行驗房更是難上加難。所以，為了減少購房者的煩憂，小編在這里給大家整理了房屋驗收的陷阱以及注意事項，給你們做個參考。

一、房屋驗收的陷阱有哪些？

1、收房超過時限

收房時限一般在收房通知書寄出30天內，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為已交付，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。

2、證件不齊要交樓

「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。

3、先簽文件後驗樓

先驗房後交費、簽文件是正常的程序，但多數售房者採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發現問題時已經無法反悔。

4、將問題「最小化」

售房者會把房屋的一些毛病，比如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。

5、巧立名目收費

雖然相關部門和法律規范都已對房產交易中產生的費用有所規定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

二、如何避免房屋驗收的陷阱？

1、注意及時接收入住通知書

交房時限一般在通知書寄出的30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，並根據對方的答復決定是否前往收房。

2、確定房屋是否達到交付條件

確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的「三書一證一表」，包括《竣工驗收備案表》；《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等。

3、先驗房再收房

驗房要注意檢測房屋面積，並解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質量，包括房屋本身質量，以及小區配套、設施標准等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產生不必要的麻煩。

4、注意繳納各項費用

收房時一般要繳納一年的物業管理費和水電保證金，但是一定要在收房之後支付，物業管理服務收費一般都是明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應也會在經營場所或收費地點公布。關於產權代辦費，購房者完全有權選擇自行辦理產權證，售房者無權強行向其收取該筆費用。

以上就是小編為大家整理的房屋驗收的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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