導航:首頁 > 二手房產 > 深圳二手房營業稅如何算

深圳二手房營業稅如何算

發布時間:2021-03-02 19:50:27

❶ 深圳二手房營業稅

這次的調整政策說沒有滿5年的商品房出售需要交5.5%營業稅,後來又補回充了說的增值部分交5.5%的營業稅答,也就是比如說你以前買回來100萬,現在賣出去120萬,那增值部分的20萬就需要交5.5%的營業稅,其時現在成交的房子在房管局交易的時候都是報低價的,如果你報90萬或者95萬就不會增值了,那就不用交營業稅,中介說要交營業稅只不過是想壓你價

❷ 請問深圳現在買二手房是如何計算營業稅和個人所得稅的

深圳二手房目前沒有營業稅和個人所得稅。房產證上寫得是最初的原始價格,如,竣工專時房子是100萬,您屬買時是150萬,您產證上仍寫明是100萬,但二手房交易合同的成交價格寫是150萬。需繳納契稅,但無需營業稅和個人所得稅。偶最近正在買深圳二手房,當地流程知道一些。

❸ 深圳二手房交易稅費計算詳細

【中聯地產】深圳房地產經紀人為您解憂

1、你需要提供該業主身份證號碼和房產證號碼
我要查到該物業的計稅單價才好計算具體的稅費

2、還有業主紅本是否在手,如果沒有,欠銀行多少錢

❹ 深圳房產稅怎麼算

房產稅的計算方法有以下:

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征,其公式為:

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[2]

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。

(4)深圳二手房營業稅如何算擴展閱讀

房產稅的注意事項有以下:

1、人均面積作為征稅的衡量標准。

按人均居住面積為標准,超過了平均居住面積,就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進稅率制度。另外,要規定相應的減免制度。

2、房產稅應該有合理的用途,取之於民,用之於民。所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收,防止逃避稅收的現象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3、對於長期空置的房子,明顯具有投機性色彩,故而可以提高房產稅的稅率,能有效避免房產投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例,另一方面,有利於調動地方政府的積極性,可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制,有利於房價的穩定。

❺ 深圳二手房交易稅費是多少

深圳二手房交易稅費:

1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免徵增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准,幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個稅。

6、交易手續費按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅住宅免徵。

8、其它權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。

(5)深圳二手房營業稅如何算擴展閱讀:

深圳二手房買賣流程

1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同,買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

把上述內容寫入合同,簽合同是重點,很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善,讓對方有機可乘。

3、資金監管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委託擔保公司贖樓公證委託書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.

4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單後,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

5、結清房款 新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶。

❻ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多,總而言之,有以下幾點:

房屋買賣稅費一:繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時,由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅,數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅,征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅,由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入,扣除成本和其他開支的所得,應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二:收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記,應當向房地產管理部門交納的費用,數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

(以上回答發布於2017-01-06,當前相關購房政策請以實際為准)

點擊領取看房紅包,百元現金直接領

❼ 深圳二手房買賣稅費怎麼算

1、稅
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額徵收稅。
②個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收稅。
③個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵稅。
④個人將購買的非住宅類房產對外銷售的,或法人團體、企事業單位轉讓房產的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。
2、土地稅
①對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
②核定徵收方式:應納土地稅額 =計稅價格×核定徵收率。
深圳市土地稅核定徵收率標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
3、個人所得稅
①核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為:普通住房為1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房為3%。
②核實徵收方式:應納個人所得稅=(計稅價格-房地產原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用)×20%。
③對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。
4、契稅
①自2016年2月22日起,對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
②其他情況適用稅率為3%。(經適房等特殊產權性質的房產除外)
5、普通住房標准
同時滿足以下條件的為「普通住房」,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建築面積120(含)平方米以下或單套建築面積144(含本數)平方米以下;實際成交價格低於所在區域普通住房價格標准。

❽ 二手房的營業稅和個人所得稅怎麼算

個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(8)深圳二手房營業稅如何算擴展閱讀:

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

契稅

(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

二套房購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅

(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%

❾ 二手房營業稅怎麼算的

營業稅已經改為了增值稅

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

閱讀全文

與深圳二手房營業稅如何算相關的資料

熱點內容
地產培訓機構有哪些 瀏覽:243
十年期房貨利率 瀏覽:239
天津小戶型中單怎麼裝修 瀏覽:506
怎麼賣個人二手房 瀏覽:888
房地產投資長期看什麼短期看什麼 瀏覽:168
柬埔寨期房 瀏覽:603
大型開發商維權 瀏覽:224
南通開發區新開苑房價多少 瀏覽:801
房產達人怎麼買錘子手機版 瀏覽:70
沙烏地阿拉伯需要什麼樣地產地證 瀏覽:442
商品住宅房產證 瀏覽:733
農村房產證沒有怎麼辦理 瀏覽:587
外灘的房價多少錢一平 瀏覽:639
青島最貴房價是多少錢一平米 瀏覽:519
二手房比喻什麼 瀏覽:135
樓盤派籌是什麼意思 瀏覽:319
鎮江楓苑二手房怎麼買 瀏覽:230
衡陽市有哪些好樓盤 瀏覽:459
房地產模型設計費入什麼科目 瀏覽:619
晶福園最新房價是多少 瀏覽:165