不通過中介如何交易二手房

A. 不通過中介的二手房交易怎麼操作

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；
（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
如果你自己法律知識、房地產知識不是比較熟悉，建議你最好還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續。費用應該不高於成交價格的1%。
雖然網上許多人都指責中介的合同多麼不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業知識的，缺乏實際操作經驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。最後弄個約定不明確的協議，一旦產生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

B. 如果不通過中介賣二手房，個人與個人如何交易

可以！！（一）辦理的程序簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主內合同）和房容地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸（二）步驟1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；3、申請人領取、填寫申請表；4、銀行收件、審批；5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；6、辦理抵押登記手續；7、發放貸款；8、申請人按期歸還貸款；9、清戶。（三）提供的資料身份證

C. 購買二手房可否不通過中介又該如何操作

買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網簽合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。

D. 二手房買賣不通過中介如何交易

第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產交易所派出專業人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產交易所大廳B區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳A區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化互聯網房產信息共享平台，平台宗旨是實現房產信息充分共享，解決現有房產交易成本高，價格不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免傭金，免中介費的房屋自主交易新模式。

E. 不通過中介二手房如何交易買賣

我們選擇不通過中介買二手房的時候，我們自己首先一定要清楚二手房交易的具體流程步驟。

二手房基本交易流程步驟如下：

1.找房源、看房

在此階段，購房人需對房屋的基本情況進行全面了解，比如周邊環境、房屋年限、房產證辦理時間、是否滿五唯一、是否有共有權人、是否待拆遷等，這是交易基礎，也會涉及到相關稅費問題。

2.經中介撮合達成交易意向

在此階段，對房屋的真實情況還沒有真正了解，盡量不要提前繳納意向金、定金等，以免因不能簽訂合同而不能退還或發生其他糾紛；如果因某種現實原因必須繳納，也要盡量少交，並在收據上寫清楚退還的情形。

3.房屋和產權審核，查檔確認

應根據房屋的具體情況，要求售房人提供房屋所有權證、土地使用權證（如有）、徵信報告、房屋查檔證明、結婚證（如有必要）、身份證復印件等。

4.交定金

如果對房屋情況已經全面了解，並確認購買該房屋，為了鎖定房屋，可以根據具體情況交定金。

5.簽訂三方合同

如果有必要，在簽訂合同前要進行貸款預審。合同應仔細審查，應將履行房屋交易過程的流程約定清楚，對於交易過程中可能產生的問題都要在合同中約定清楚，以指導雙方履行合同，防止扯皮或產生爭議。

6.辦理贖樓（解押）

如果是商業貸款，解壓和網簽可以同時進行；如果是公積金貸款必須先解押，然後才能網簽。

7.網簽、評估

網簽之後進行房屋評估，評估價將直接影響首付款的數額。

8.買方辦理按揭貸款

買方需准備身份證原件、結婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等（具體以銀行或者中介機構提供的清單為准）。

9.資金監管

買方貸款審批通過之後，付首付款進入資金監管賬戶（目前是全額進行資金監管）。

10.辦理抵押登記，繳稅過戶

就房屋辦理抵押登記，完稅後進行房屋產權過戶。需提供身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。

11.出房產證、領取他項權利證

抵押完畢登記及過戶手續後，領取額房產證和他項權證（抵押權證）。

12.發放貸款款

領取房產證後7個工作日內發放首付款，發放首付款3個工作日發放銀行尾款（不同銀行放款時間可能會有差異）。

13.房屋交接

在此階段，需對約定的房屋附屬設施進行清點，查清各種費用是否繳納完畢，戶口是否遷移等問題，如果全部核對無誤，雙方可以進行房屋交接，二手房交易完成。

如果自己在買房之前能夠清楚的了解這些二手房具體的流程步驟，是完全可以不通過中介買房的，自主進行二手房買賣交易。當然在二手房交易過程多多少少都會存在一些風險問題，即使通過中介買房也會存一定風險，只有自己了解每個流程步驟，把控每一個關鍵流程，才會是自己利益不受到損失。

不通過中介買房二手房存在的風險

F. 不通過中介買二手房的流程是什麼

具體如下:

1. 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、回身份證件、資格證件以及其答他證件。

2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

3. 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

6. 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

G. 不通過中介交易二手房怎麼做

鑒於房產中介行業里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。

一：房款糾紛

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。yuqiancyh

因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。

二：物業交割

二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。

通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

三：產權糾紛

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

H. 不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的

親愛的網路知道用戶：

你好，二手房交易具體流程是怎樣的流程如下：回
1.買賣雙方建立信息溝通渠答道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況。

2.買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4.立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。

6.辦理產權轉移過戶手續。

7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。

也可以參照下圖的做操流程：

望採納，祝您生活愉快。