分期買二手房注意哪些

Ⅰ 貸款買二手房需要注意什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資內金監管容，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

Ⅱ 買二手房有什麼注意事項，都是需要辦什麼手續，能否分期付款

首先你選擇一家有資質的中介公司，在
中介行業協會
網查下他公司的資質（也就是說是否正規公司）。帶你看好房，簽約的時候必須是房主本人簽字，如果不是房本
上本人簽字，必須有委託書。
還有中介公司給你口頭承諾的不能相信，必須全部寫在合同裡面，比如貸款保證利率下浮大多少，如果不到賠償你多少。等等。房屋的屬性一定要了解清楚，比如是商品房還是經濟適用房
或是....房本是否滿五年。
商業貸款步驟：簽約--評估--首付--面簽--過戶交割--領證--抵押登記--放款--終結。
公積金步驟：簽約--審核--首付--評估--初審--面簽--過戶交割--領證--抵押登記--放款。
全款步驟：簽約--首付--面簽--過戶交割--領證--付尾款！
一般公司收費都是收2.5個點的中介費和0.5的審核代書費。共3點，比較大一些的公司，一般都是最多大8折，建議你去找個有資質的小公司做，告訴他房屋地址，1萬不到就能給你做（核下來不到1個點），方便，安全，省錢。
一次性全款購買的話：
1：契稅。首套房屋，90平米以下
原購房價的
1%
90平米以上140平米以下
原購房價的1.5%
140平米以上
原房價的百分之3
二套以上
按原房價的3%徵收
2：營業稅：正常的是5%：找中介幫避稅的話（125000-87300）*5.5%
差額的5.5%
3：個人所得稅：原房價的1%
4：房屋工本費：85元
5：貸款評估費：3000元
6：評估費：每個地方不一樣
你那地方不知道評估價，所以也算不出來首付和每月還款。我可以教你！二手房和一手房是不一樣的，所謂首付3成，也就是能貸到7成（二手房走的是評估價）。
因為你是首套：評估價*建築面積=房屋評估價值
第一套首付3成，也就是能帶到7成。房屋評估價值*0.7=你能貸款到的額度
你是50萬買的房，用50-貸款到的額度=你首付的錢。
首套利率下浮15%是5.219。（有的公司說可給你做到下浮25%，最好別信，現在銀行考核得嚴格一般只能做到15%）按貸款20年算，帶一萬塊錢，每個月還款67.21。以此類推。10萬就是每月672.1元。這會算了吧

Ⅲ 二手房貸款注意事項有哪些

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例，具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

那麼，二手房貸款辦理需要注意什麼事項？

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

二手房貸款擔保流程：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

3、協助買賣雙方辦理交易過戶；

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 購買二手房需要注意些什麼__

您好，給您幾點建議抄作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

Ⅳ 購買二手房需要注意事項有哪些

二手房交易流程相對比較復雜，需要注意的點也比較多，我這邊主要分四個內環節給您容說一下需要注意的細節。

1、前期准備

購房資質准備和貸款資質核實

2、選房。

選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。

3、簽約。

簽約過程每一個時間節點，付款方式，付款周期，交房時間都是您需要我注意的點。

4、後期流程。

多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。

希望我的回復可以給您提供一些幫助。

Ⅵ 我要賣房，買家分期付款，我要注意什麼

在買受人以按揭貸款方式購買二手房情形，辦理貸款手續需交易雙方配合，實踐中本身內因為銀行、容擔保公司辦理貸款手續的審批過程有一定周期，如在該期間一方懈怠，往往容易在雙方之間形成不信任的狀態，一旦受到房產市場價格波動的影響，就會發生雙方互相指責違約的情形。

對出賣人而言，簽約前應詳細了解買方付款方式，買受人辦理按揭的，需雙方各自提供的手續是否完備，正常的貸款到賬流程多久，對容易認為拖延的環節應通過違約條款加以防範。

(6)分期買二手房注意哪些擴展閱讀：

注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

Ⅶ 購買按揭中的二手房，需要注意什麼

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清專晰:賣方必須是房屋的所有屬人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房