二手房出售需要辦哪些手續

㈠ 二手房出售需要哪些手續

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。

㈡ 二手房過戶需要什麼手續

1、買方：本人抄到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。

㈢ 二手房交易需要辦那些手續如何辦理

過戶好辦，帶上相關證件，買賣雙方到當地的土地管理局，也有的地方叫建設委員會，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買房要把這套房的所有費用結清，比如：有線電視，物業，水電費和取暖費等。也要把水電表的兩個卡交給你。當然，這些手續可以後置，但過萬戶的當天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬於你了。 3、你說「有購買合同，也有雙方簽字合同。沒國家法律機構蓋章和公證的！」我告訴你，有糾紛的時候，即使你有房產證也解決不了你心中的痛苦！ 4 、在告訴你，你過完戶，一走出建設委員會的大門，房子就是你的了，二十個工作日後，新房產證上面寫的就是你的名字。 相信我，我是做房產交易的經紀人。 一、 辦理房屋買賣過戶須提交的材料： 1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。 2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。 3．產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委託書。 二、 出賣公私房屋須知： 1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。 2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。 3．單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。 4．下列房屋不準買賣： （1）無合法證件的房屋（包括違章建築的房屋）； （2）產權有爭議的房屋； （3）經批准由國家徵用或劃撥的建設用地范圍內的房屋； （4）經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批准代管的房屋； （5）市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。 三、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。 四、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。 五、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。 六、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。 七、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。 找個信譽好的中介，安全、省事、還可以與中介侃價，樂趣無窮！！！ 如房子在北京我可以幫你！

㈣ 二手房買賣需要辦理哪些手續要花多少錢

二手房屋買賣交易稅費明細
一、 買房人應繳納稅費：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 契稅：房款的1.5%
2、 土地出讓金：按成本價的1%×建築面積
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定
（二） 商品房
1、 契稅：房款的1.5%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定
二、 賣房人應繳納稅費：
（一） 購公有住房（成本價購房）
印花稅：房款的0.05%
（二） 商品房
印花稅：房款的0.05%
標准價公房（優惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建築面積
經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取

房屋產權過戶提交材料
一、 賣方提供：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 房屋所有權證
2、 原始購房合同
3、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章
4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）
5、 結婚證明、配偶身份證明
（二） 商品房
1、 房屋所有權證
2、 原購房合同、購房發票、房地產賣契
3、 國有土地使用證（市局）
4、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章
5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）
6、 結婚證明、配偶身份證明
二、 買方提供：
身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

㈤ 買賣二手房都需要什麼手續

商品房的來轉讓一般是指房屋的買自賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。