長沙法拍房比二手房哪個價格低

❶ 長沙法拍房中介公司哪個比較實惠

法拍房中介，一般稱呼為輔拍服務公司，跟中介還是有本質區別的。

收費也不像內二手房中介一樣有容個標准，二手房一般是賣家一個點，買家一個點。

收費完全是各不相同沒個標准，收三四個點的也有，收五六個點的也有，甚至還有收七八個點的，反正是能割韭菜就割韭菜，最好多比較，談價，其實提供服務都差不多。

但是，不管找哪個公司，一定要確認好公司名字，去天眼查或者企查查，查一下公司有沒有什麼違法行為，有沒有欺騙客戶行為，還要查一查老闆，這個行業有老鼠屎，千萬別被坑。

❷ 淘寶上面的長沙法拍房很便宜，能買到嗎

買肯定是能買到的，但是價格便宜這個還真不一定，法拍房起拍價是比市場價低，專但是實際成交價不屬一定，甚至有的法拍房價格拍出來比市場價都高很多。

比如我們幫客戶拍的望城區的房子，確實便宜，例如這套170平米的房子，市場價90多萬，70多萬就拍到了，競拍記錄只有15次，摺合下來才4000左右一平米。

為什麼能拍得這么高，因為很多都是外地沒資格的人，為了這個資格，為了一個比較好的小區，哪怕多花幾萬拍也沒什麼多大問題的，所以長沙法拍房很便宜，能買到嗎？答案能買到，但是不一定是便宜的價格買到。

❸ 長沙法拍房價格都很便宜嗎

法拍房價格便宜這個還真不一定，法拍房起拍價是比市場價低，但是實際成交價不一定，甚至有的法拍房價格拍出來比市場價都高很多。

比如我們幫客戶拍的望城區的房子，確實便宜，例如這套170平米的房子，市場價90多萬，70多萬就拍到了，競拍記錄只有15次。

為什麼能拍得這么高，因為很多都是外地沒資格的人，為了這個資格，為了一個比較好的小區，哪怕多花幾萬拍也沒什麼多大問題的，所以長沙法拍房價格都很便宜嗎？答案是真不一定。

❹ 法拍房比起二手房，哪個更值得買

為了維護樓市健康穩定發展，國內很多一線城市和熱點城市都出台了嚴格的限購政策。沒有當地戶口或未繳滿規定年限的社保，就意味著沒有當地的購房資格，限購范圍包含新房及二手房。
法拍房在大部分城市則不在限購范圍內，凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可以購買法拍房，法院會在拍賣公告中詳細說明參與競拍的要求。
目前不限購的不動產只有法拍房、酒店式公寓和商鋪三種，而酒店式公寓和商鋪出售時的稅費高達20%-40%，貸款額度比住宅少得多，多年來價格漲幅也遠不如住宅，三者中法拍房更具優勢。
收益風險差異
法拍房是一種高風險高收益的房產。價格上，法拍房比二手房更有優勢。二手房的交易價格為房屋的市場價，而法拍房的成交價最低可達到市場價格的5.6折。

伴隨著高額收益，法拍房的交易風險也高於二手房。

二手房的交易對象是業主或業主的委託代理人，購房前可以向對方詳細了解房產的情況。

而法拍房的交易對象則是法院，若被執行人不配合，法院也難以詳細掌握房產的背景信息。迫於案多人少的壓力，法院通常不承擔拍賣標的物的保證責任，需要競買人提前進行調查。
交易過程中的信息不對稱，帶來了「產權未知、稅費不明、清場困難、交房無期......」等多重風險。
購房流程差異

1房源獲取渠道不同
大家在購買二手房時，主要通過瀏覽二手房交易平台或聯系區域二手房中介獲得房源信息。
法拍房的房源發布渠道比較固定，根據最高人民法院發布的信息，目前僅有7家網路司法拍賣平台：1、阿里拍賣 2、京東拍賣 3、公拍網 4、中國拍賣行業協會 5、訴訟資產網 6、工商銀行融e購 7、北京產權交易所
2看房及調研方式不同
中介經紀人會根據客戶提出的需求推薦合適房源，買房選擇范圍很廣，隨時預約看房，房源的背景信息可以咨詢經紀人或者直接與業主溝通。

法拍房的意向競買人則需要關注司法拍賣平台發布的房源信息，自行挑選意向房源。若對標的感興趣，可通過公告中的咨詢電話聯系法院或法院合作的司輔機構，參與集中看樣。

法院會對已知的房源信息進行公示，其他背景信息需要競買人自行調查。

3購買流程不同
二手房主要通過中介機構進行交易，在經紀人協助下完成簽約和審稅過戶流程。
法拍房則是在法院指定的司法拍賣平台上參與競拍，競拍成功後競得人攜帶法院出具的《法院裁定書》、《成交確認書》和《協助執行通知書》自行到交易中心完成過戶。院長將在後續文章中詳細介紹參與網路司法拍賣的全流程，感興趣的朋友一定要關注喲。
4付款要求不同

二手房的付款方式可以與二手房東協商，根據個人資金狀況確定付款節點，實施過程中也存在談判空間。

法拍房的付款方式和付款節點在拍賣公告中進行了詳細說明，競拍前必須仔細閱讀，並按照確定時間付款，否則可能被法院判定為個人悔拍，造成沒收保證金等不良後果。

關於法拍房能否申請延期付款，每個法院的態度各不相同。院長在公告中看見過明確拒絕延期付款的，可有法院表示可以根據情況協商延期付款，大部分公告中則未直接說明。

目前產權清晰的法拍房都可以申請銀行貸款，競拍前做好詳盡的資金籌集計劃，千萬不要有僥幸心理。

法拍房有自身的優勢，二手房也有其特點，大家可以根據自身實際情況，選擇適合自己的房子。

❺ 長沙法拍房可以買嗎

可以買的，長沙法拍房現在不限購，未來可能會限購，長沙法拍房沒有本地回戶口也可以購買答，法拍房不限購，不限戶口的。法拍房的價格比常規二手房要便宜很多，至於貸款方面，有的房子需要一次性付清，但是大部分也是可以貸款的。法拍房雖好，但是也確實會有一些陷阱，買家在購買之前要調查房屋情況才行，自己要是不太懂可以找權威的法拍房中介委託拍賣，雖然要交一些手續費，但是省心省事。

❻ 長沙法拍房都被誰買了

資金不多，想購房入住的人。因為手續繁瑣，投資的人很少買。

法院拍賣的房子風險：

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。這方面要去咨詢當地的戶口辦公室才行，甚至說有的房子學區被佔用了，導致孩子上學也會比較麻煩。

3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年。那麼如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，甚至有的房子還有很高的隱藏稅費。還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

(6)長沙法拍房比二手房哪個價格低擴展閱讀：

法拍房優勢主要有：

1、不限購（部分城市也限購）

很多客戶想買房，但是沒有購房資格。法拍房就是很好的一個選擇，可以買到自己滿意區域的房子。

2、有可能撿漏（低於市場價成交）

法拍房的起拍價一般情況下會低於市場價，二拍有可能更低。這樣就給了一些客戶撿漏的空間，運氣好的話無人一起競爭的話起拍價就拿下了。

3、都是現房

法拍房都是現房，拍下騰房以後就可以入住，有裝修過的，也有清水的。選擇很多。

4、成熟配套

法拍房可以選擇的區域很廣，這樣您就可以選擇配套成熟的地方，甚至學區房，再甚至zf官員居住的小區。都是有可能能買到的。

5、可以貸款

法拍房最高可貸7成，現在貸款的審批越來越嚴格，能用銀行的錢來買房也是一種本事，法拍房支持貸款。滿足您的購房需求。

6、投資潛力大

很多投資客手上已經很多套房子了，想在買房，受限購影響。而法拍房就是投資的最好渠道，不限套數，還有可能低於市場價不少買下，等一段時間再出手，和二手房是一模一樣的。

❼ 法拍房和商品房的區別是什麼

法拍房跟新房二手房比有什麼區別？

1、政策區別

目前長沙法拍房不限購，只要有資金，想買幾套都是可以的，而且外地人也同樣可以購買，可以落戶。法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受房屋的升值，享受房價上漲的紅利，享受學區等利好。

這幾點大概就是長沙法拍房與新房二手房的區別了，法拍房的優點主要還是不限購，對於沒有購房資格的朋友還是建議大家盡早購買房產，別等到未來漲價了在買就要虧很多錢。對於有購房資格的朋友的來說，完全是可以根據自己的需求慢慢來選擇的。

❽ 長沙買法拍房怎麼樣

在長沙買房買法拍房有優勢也有缺點，這個需要用戶自己權衡才可以。

買法拍房有什麼優勢？

1、不限購

不限購就是說任何人都可以買，甚至是不限戶口的，例如湘陰，岳陽，婁底的朋友想在長沙買房也可以買，不會受到目前限購政策的影響。

2、價格低

法拍房因為其特殊性，拍賣價格都要比正規房屋低，第一次低百分之二十，流拍再第一次價格上低百分之二十，再流拍再第二次的價格上低百分之二十，導致有的房源可以很優惠的價格買到。

3、全現房

因為都是貸款買的房子，所以基本上都是現房，不需要等待房屋的修改，拍完過戶就是自己的。

4、可按揭

大部分房源可以按揭貸款，只要是有房產證的都可以貸款。

5、不搖號

看中哪套房子就買哪套，不需要搖號。

6、法院賣

法院直賣，有法院做後台，不用擔心其他問題。

買法拍房有什麼的弊端？

第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；

很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難釐清的。

雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。

第二、惡意租賃，拍房易交付難

買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

第三、相關欠費全由買方出

「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；

另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

第四、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

第五、暗藏的天價過戶個稅

如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！

這些就是法拍房的優勢的弊端，所以買法拍房一定要調查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道網站查詢。

❾ 法拍房和二手房的區別是什麼

以長沙為例，法拍房跟新房二手房比有什麼區別？

1、政策區別

目前長沙法拍房不限購，只要有資金，想買幾套都是可以的，而且外地人也同樣可以購買，可以落戶。法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受房屋的升值，享受房價上漲的紅利，享受學區等利好。

這幾點大概就是長沙法拍房與新房二手房的區別了，法拍房的優點主要還是不限購，對於沒有購房資格的朋友還是建議大家盡早購買房產，別等到未來漲價了在買就要虧很多錢。對於有購房資格的朋友的來說，完全是可以根據自己的需求慢慢來選擇的。

❿ 在長沙買房買法拍房靠譜嗎

在長沙買房買法拍房有優勢也有缺點，這個需要用戶自己權衡才可以。

買法拍房有什麼優勢？

1、不限購

不限購就是說任何人都可以買，甚至是不限戶口的，例如湘陰，岳陽，婁底的朋友想在長沙買房也可以買，不會收到目前限購政策的影響。

2、價格低

法拍房因為其特殊性，拍賣價格都要比正規房屋低，第一次低百分之二十，流拍在第一次價格上低百分之二十，在流拍在第二次的價格上低百分之二十，導致有的房源可以很優惠的價格買到。

3、全現房

因為都是貸款買的房子，所以基本上都是現房，不需要等待房屋的修改，拍完過戶就是自己的。

4、可按揭

大部分房源可以按揭貸款，只要是有房產證的都可以貸款。

5、不搖號

看中哪套房子就買哪套，不需要搖號。

6、法院賣

法院直賣，有法院做後台，不用擔心其他問題。

買法拍房有什麼的弊端？

第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；

很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難釐清的。

雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。

第二、惡意租賃，拍房易交付難

買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

第三、相關欠費全由買方出

「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；

另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

第四、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

第五、暗藏的天價過戶個稅

如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！

這些就是法拍房的優勢的弊端，所以買法拍房一定要調查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道網站查詢。