二手房賣多久才能出手

㈠ 二手房漲幅連續8個月全國第一 呼和浩特也出手了！

不僅新房價格領漲全國的洛陽祭出限價令，二手房價領漲全國的呼和浩特終於也出手了！

近期，呼和浩特市房地產中介協會發布關於配合主管部門開展行業自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規范。

業內人士認為，此次呼和浩特從經紀行業入手進行市場秩序管控，有助於二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是中介機構自查和整改的階段，後續若整改效果不大，預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現了呼和浩特今年下半年對於二手房等領域嚴管控、穩價格的政策導向。

呼和浩特整頓規范二手房市場

近期，呼和浩特市房地產中介協會發布關於配合主管部門開展行業自律自查的通知，要求各房地產中介機構和房地產信息發布平台對網路房源信息發布和房地產中介機構管理進行自查。

自查的內容包括：

一、網路房地產信息發布：

1、發布房源信息真實可信。房源信息需經過房源核驗，有房源核驗碼方可對外發布，確定房屋具備交易條件後，進行發布，不發布虛假房源信息，不發布虛假圖片，不發布虛假價格，不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況。

2、依法依規信息發布，不發布法律法規規定不得交易的房地產和不符合交易條件的保障性住房信息。

3、授權委託，個人發布房源應有書面授權委託書。

4、網路房地產信息的發布人員，需經過呼和浩特市房地產中介協會培訓並考試合格，持有房地產經紀實名登記從業卡的專業人員，進行房源發布。

5、不為列入「失信」和「房地產中介行業黑名單」的人員提供房屋信息發布服務。

二、房地產中介機構管理：

1、不得採取威脅，恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金。

2、不得為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價格的「陰陽合同」提供便利，非法規避房屋交易稅費。

4、不得非法侵佔或者挪用客戶交易資金。

5、不得強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

6、不得與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

7、不得發布虛假房源信息，欺騙、誤導購房人。

8、不得一房多賣，損害購房人合法權益。

9、不得在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項或者其他對購房意願有重要影響的不實訊息。

10、不得錄用「失信」和列入「房地產中介行業黑名單」的人員。

11、凡從事房地產經紀服務人員須佩戴房地產經紀人從業卡。

此次自查期限為：2019年7月15日-7月21日。

通知要求，各機構將自查存在的問題以及查出後的整改方式要求做好相關記錄。對於過了自查期間，仍然存在問題的機構，主管部門將從嚴查處。

二手房價同比漲幅連續8個月全國第一

呼和浩特出手調控在意料之中，因為今年以來呼和浩特二手房價格持續上漲。

國家統計局的房價數據顯示，6月，無論是新房還是二手房價格，無論是同比還是環比，呼和浩特的漲幅均位居前五。

值得注意的是，呼和浩特二手房價格已經連續8個月同比漲幅全國第一。

對於此次呼和浩特市對二手房市場的管控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對於規范二手房經紀和二手房定價，打擊市場亂象和促進二手房交易穩定等都有積極的作用。

其中，在網路房源信息發布方面，政策明確了「6個不」，包括不發布虛假房源信息、不發布虛假圖片、不發布虛假價格、不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況、不發布不得交易的保障房信息、不為失信人員提供發布服務等。類似規定，對於當前二手房交易中的各類違規做法有較好的抑製作用。

在房地產中介機構管理方面，政策提到了11點內容。其中提到了「不得與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益」的內容，這其實也是中介行業領域「房住不炒」政策思路的體現。這從側面也說明，近期呼和浩特市二手房領域或存在部分中介機構壟斷房源、炒作房源等做法，對於此類違規現象必須積極管控。

嚴躍進認為，此次呼和浩特從經紀行業入手，積極進行市場秩序管控，有助於後續二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是中介機構自查和整改的階段，後續若是整改效果不大，那麼監管層預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現了呼和浩特今年下半年對於二手房等領域嚴管控、穩價格的政策導向。

多個房價領漲城市已加碼調控

近期，多個房價領漲城市已加碼調控。

5月新房價格環比漲幅全國第一、同比漲幅連續6個月全國第一的西安，已於6月20日出台了限購升級政策，外地人購房需5年社保或個稅，並且擴大了限購范圍，還對新落戶居民購房提出落戶滿一年或連續繳納12個月社保或個稅的要求。

6月新房價格環比漲幅全國第一的洛陽，7月26日出台了限價令，要求各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該基準價。

6月二手房價格同比漲幅全國第一的呼和浩特，7月下旬發布關於配合主管部門開展行業自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規范。

嚴躍進認為，近期，多地房價漲幅較大的城市加碼調控,說明當前「房住不炒」的邏輯會繼續，房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。

中原地產首席分析師張大偉認為，不排除後續新房與二手房價格上漲明顯的城市跟隨發布調控政策。

㈡ 在二手房交易中,頂樓好賣嗎

有句話是這樣說的：「再窮不買頂樓，再傻不買一樓」。這句話確實讓很多人對頂樓或一樓避而遠之，大家也都建議購房者最好別買這兩個樓層。那麼真的是窮人才買頂樓嗎？頂樓真的有那麼不好嗎？我咨詢了我的一個表哥，他就買了一套頂樓的房子，現在已經住了5年時間了。我們來看看他對頂樓的優缺點分析。

頂樓的優點
頂樓的優點是很明顯的，因為頂樓是整個樓棟最高的，所以頂樓的採光、通風和視野都是最好的。表哥專門選擇的是朝小區外面的頂樓，因為總高達到了30層，所以可以用「無敵視野」來形容。他表示看有這樣的視野，讓他的心情也可以變得更好，相信這就是年輕人對高層的喜愛吧。頂樓還有一個優點是不用擔心樓上會傳來噪音。樓上傳來噪音這件事我是很有感觸的，我家樓上的住戶有兩個小孩，經常都能聽到樓上傳來的各種聲音。這方面頂樓確實有獨特的優勢。

表哥買的頂樓還有一個很大的優點，就是帶獨立屋頂花園，和公共部分是分開的。表哥在屋頂種了花，還種了菜，還有專門乘涼用的亭子。表哥表示當時就是因為這個屋頂花園才買的頂樓，這也是他覺得頂樓最大的一個優勢。

頂樓的缺點
頂樓雖然優點較多，但是也有一些讓很多人接受不了的缺點。頂樓因為在整棟樓的最上面，所以冬冷夏熱的缺點很明顯。特別是夏天的時候，整個屋子像蒸籠一樣。

住頂樓還擔心出行的問題，假設遇到電梯故障無法運行的情況，基本上不用考慮出門了，步行30層的樓梯太累了。

表哥表示現在他最擔心的是房屋漏水，房屋漏水應該是購房者不買頂樓最重要的原因了。隨著時間越來越長，屋頂的防水材料老化或者開裂，就可能出現漏水。漏水不僅毀壞裝修，還耗時耗錢，讓人很難接受。雖然現在還未出現漏水的情況，但是總是提心吊膽的。他當時裝修屋頂花園時，自己又做了好幾層防水，相信短時間漏水的風險較小。

㈢ 二手房備案價過低想再出手有影響嗎

二手房備案價過低想再出手有影響嗎？可能影響稅費，但如果都是對方出可能影響不大

㈣ 在二手房市場，如何才能快速的賣掉自己的房子

其實很多的年輕人包括我在內，都會關注二手房市場，因為二手房屋要比那些全新的商品房價格上優惠許多，而且二手房一般都是裝修過後，雖然在有些方面沒有符合我們的要求，但是價格這個優勢，也成為大家選擇二手房的唯一標准。

當然各個城市的做法各不相同，所以還是要結合當地的情況。覺得在賣房子的時候，千萬不要讓屋裡弄得太臟亂，一定要保持清潔，這樣也會給人很舒服的感覺，能夠增加成交的幾率。也建議大家一次性付款賣房子，因為那些貸款也會非常的麻煩，還有可能出現變動。

㈤ 二手房買多久可以再賣呢

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

(5)二手房賣多久才能出手擴展閱讀：

二手房交易注意事項:

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。

2、房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。

過戶後付大部分房款、交房後付餘款。後者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。

②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。

㈥ 景區的高層住宅二手房好出手嗎

好不好出手，取決於價格。

㈦ 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎

個人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

㈧ 我家一六年買的二手房還有房代能出手嗎

可以啊，和買家談好，用買家的房款還貸就OK了。