1. 網簽價和實際成交價是一回事嗎
現在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那麼網簽價和實際成交價是一回事嗎？
購房須知：網簽價和實際成交價是一回事嗎？
一、什麼是網簽價？
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。
網簽是新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。
另外，需要購房者注意的是網簽價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高於指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。
又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標准和繳稅實施標准一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。
二、什麼是實際成交價？
實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受並付款，這個110萬就是實際成交價。若賣家降價為98萬並成交，則98萬就是實際成交價。
三、網簽價和實際成交價是一回事嗎？
在日常生活中，常常有人會產生這樣的疑惑：網簽價格是不是就是實際成交價格？現在小編就給大家做下詳細的分析！
其實網簽價是房屋在過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子後到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：
就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的最低過戶指導價是3.68萬／平米（這個值相當於參數）。
評估公司對房屋進行評估，假如評估後給出的值是房屋市場價格的85％，那麼網簽價取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個范圍內取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業主到手的價格）。
2. 請問 二手房實際購房款和網簽價之間是什麼關系謝謝！
二手房買賣交易價格絕大多數都是網簽價格，因為網簽價格可以合理避內稅。
全款買房，當地稅容務局有個過戶指導價，這個指導價比實際成交價低，因此可以省稅。
貸款買房，評估價可以作為網簽價，而評估價也比實際成交價低，也可以為買方省稅。
3. 我買了一套二手房，裡面的網簽費是什麼意思怎麼算出來
1、二手房網簽可以報低價格，只要在指導價之上的范圍就可以。例如范圍成交價內是100萬網簽容報價70萬。
2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業稅是網報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元。
4. 網簽價是什麼
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相專關部門進行備案，並屬公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
5. 二手房交易中到手價和成交價是什麼意思
網簽價：房管局提供的正式《存量房買賣合同》價格。
評估價：就是網簽價。
成交價：草簽合同價格，成交價可以大於、等於網簽價，而不能小於。成交價就是賣方得到的房款。
6. 二手房網簽價，評估價，成交價是神馬東西有何關系
一、成交價
成交價比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金回額，是房屋的實際價格答。
二、網簽價
房產交易稅費也是根據網簽價來計算的。
三、評估價
所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那麼最多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的最高貸款額僅為房屋總價的5成左右。
7. 二手房網簽價是如何計算的
二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，網簽價是由一般是由當地區域的過戶指導價乘以房屋面積，價格方面會略低於成交價格。
8. 二手房貸款評估價，網簽價和實際成交價有什麼區別
貸款評估價即是網簽價。
網簽價可以大於、等於、小於實際成交價！
9. 成交價、網簽價、評估價、指導價什麼意思
對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
成交價：
成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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10. 二手房交易中「網簽」到底是什麼意思
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部回門進行備案，並公答布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。