1. 如果是公司轉讓二手房 怎樣繳稅
賣方：營業稅5.55%（滿2年且唯一住宅免），個人所得稅1%（滿5年免） 契稅：豪宅3%，普通住宅1.5%
2. 企業轉讓房產增值稅如何交
企業轉讓房產所得來收益屬於轉源讓財產收入，需要繳納企業所得稅。
《中華人民共和國企業所得稅法》
第五條
企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額。
第六條
企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：
（一）銷售貨物收入；
（二）提供勞務收入
（三）轉讓財產收入；
（四）股息、紅利等權益性投資收益
（五）利息收入；
（六）租金收入
（七）特許權使用費收入
（八）接受捐贈收入
（九）其他收入。
3. 企業出售二手房增值稅申報表如何填寫
企業出售二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道內：找房網，58，趕集，當容地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
4. 企業銷售二手房需要繳交哪些稅費
1、營業稅抄：營業稅稅率為5%。
2、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、發票等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、發票等有效憑證的，按核定徵收計算個人所得稅，核定徵收率為2%。
3、土地增值稅：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
4、印花稅：個人銷售住房暫免徵收產權轉移書據印花稅，但要繳納5元的房屋產權證印花稅。
5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。
5. 公司轉讓舊房如何納稅
公司持有的房產轉讓涉及稅收主要有增值稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。
一、什麼是舊房
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第七條規定：關於新建房與舊房的界定問題：新建房是指建成後未使用的房產。凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。使用時間和磨損程度標准可由各省、自治區、直轄市財政廳（局）和地方稅務局具體規定。
二、土地增值稅規定
1、《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規定：關於轉讓舊房如何確定扣除項目金額的問題：轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
2、《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規定：關於轉讓舊房准予扣除項目的計算問題：納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規定，實行核定徵收。
3、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條 計算增值額的扣除項目： （一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格； （四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
4、《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）第三條規定：土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
5、《國家稅務總局關於營改增後土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第六條規定：關於舊房轉讓時的扣除計算問題：營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算： （一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
三、增值稅的規定
1、《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（二）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（三）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（四）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（六）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2、《國家稅務總局關於納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額扣除有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第73號）規定：一、納稅人轉讓不動產，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。二、納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的：增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業稅）］÷（1+5%）×5%（二）2016年5月1日及以後繳納契稅的：增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%；三、納稅人同時保留取得不動產時的發票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發票進行差額扣除。
四、所得稅
1、《中華人民共和國企業所得稅法》
第六條 企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（一）銷售貨物收入；（二）提供勞務收入；（三）轉讓財產收入；（四）股息、紅利等權益性投資收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特許權使用費收入；（八）接受捐贈收入；（九）其他收入。
第八條 企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。
第十一條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，准予扣除。
2、《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第十六條企業所得稅法第六條第(三)項所稱轉讓財產收入，是指企業轉讓固定資產、生物資產、無形資產、股權、債權等財產取得的收入。
第五十六條企業的各項資產，包括固定資產、生物資產、無形資產、長期待攤費用、投資資產、存貨等，以歷史成本為計稅基礎。前款所稱歷史成本，是指企業取得該項資產時實際發生的支出。
第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：(一)房屋、建築物，為20年；(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年； (五)電子設備，為3年。
五、一般納稅人轉讓舊房案例
（一）基本情況
公司屬一般納稅人，2011年1月購入位於河南省洛陽市城市區的住宅一套，房間50萬元，繳納契稅2萬元，維修基金3萬元。房產按20年直線法計提折舊，預計凈殘值5%。2017年10月轉讓房產，轉讓含稅價100萬。不考慮其他情況。
（二）增值稅
根據國家稅務總局公告2016年第73號應交增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業稅）］÷（1+5%）×5%
應交增值稅應納稅額=［100-50］÷（1+5%）×5% =2.38
（三）城建及教育費附加
應交城市維護建設稅=應交增值稅×7% =2.38×7%=0.17
應交教育費附加=應交增值稅×3% =2.38×3%=0.07
應交地方教育費附加=應交增值稅×2% =2.38×2%=0.05
城建及教育費附加合計=0.17+0.07+0.05=0.29
（四）應交印花稅
應交印花稅=轉讓價格×0.5‰ =100×0.5‰=0.05
（五）應交土地增值稅
1、轉讓價格
轉讓價格=100/1.05= 95.24
2、扣除金額
（1）房產原值=50萬
（2）加扣每年5%=50*5%*7年=17.5萬
（3）維修基金=2萬
（4）與轉讓房地產有關的稅金=契稅+城建及教育費附加=3+0.29=3.29萬
（5）扣除金額小計=50+17.5+2+3.29=72.79萬
3、增值額
增值額=轉讓價-扣除金額=95.24-72.79=22.45萬
4、增值率
=增值額/扣除金額=22.45/72.79=45%
5、土地增值稅適用稅率：30%
6、應交土地增值稅
應交土地增值稅=增值額*土地增值稅適用稅率=22.45*30%=6.74萬
（六）應交所得稅
1、轉讓收入
2、賬面成本
（1）賬面原值
=購進價+契稅+維修基金=50+2+3=55萬
（2）折舊
月折舊（100*（1-5%））/240個月=0.3958
2011已提折舊=月折舊*11個月=4.35萬
2012-2016年折舊=月折舊*12*5=0.3958*12*5=23.75萬
2017年1-10月折舊=月折舊*10個月=3.96萬
合計折舊=32.06萬
（3）賬面凈值
賬面凈值=賬面原值-折舊=55-32.06=22.94萬元。
（4）、相關稅費
城建及附加0.29萬；
土地增值稅6.74萬
印花稅0.05萬
合計7.08萬元
（5）轉讓收益
所得稅轉讓收益
=轉讓收入-增值稅-賬面成本-相關稅費=100-2.38-22.94-7.08=67.60萬
（6）應交企業所得稅
=67.60*25%=16.90萬。
（七）轉讓凈收益
轉讓凈收益
=含稅轉讓價格-賬面凈值-增值稅-城建及附加-印花稅-土地增值稅-所得稅
=100-22.94-2.38-0.29-0.05-6.74-16.90=50.70萬元
6. 企業賣二手房要交土地增值稅嗎怎麼交
財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知 財稅字[1995]48號 第十項：
轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知 財稅[2006]21號第二項：
納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規定，實行核定徵收。
具體來說：
一、能提供評估價格的。可扣除的項目金額包括三項：一是舊房及建築物的評估價格（舊房及建築物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格需經當地稅務機關確認）：二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用：三是在轉讓環節繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用准予在計算土地增值稅時扣除。
二、不能提供評估價格但能提供發票的。可扣除的項目金額也包括三項：一是購房發票所載金額，二是加計扣除金額（加計扣除金額＝購房發票所載金額×5％×購買年度起至轉讓年度止的年數），三是與轉讓房地產有關的稅金。
三、既不能提供評估價格也不能提供發票的。由稅務機關實行核定徵收，核定徵收率不低於5%。
土地增值稅過程：
一、確定扣除項目金額（如上述）；
二、確定增值額：房地產轉讓收入-扣除項目金額；
三、確定適用稅率：以增值額與扣除項目的比率來確定稅率，共四級超率累進稅率，可查詢條例規定；
四、計算應納稅額：增值稅*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率。
7. 我公司是做二手房交易的,該如何申報納稅呢我是會計新人，沒人帶，又要接手公司報稅方面，壓力大。
如果你們是中介公司，按照收取的中介費繳納營業稅（稅率5%）、城市維護建設專稅（稅率7%-公司位於市區、屬5%公司位於縣城的）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）等
在此基礎上，還需要申報印花稅（注冊資本），個人所得稅（工資薪金），企業所得稅（如果在地稅的話）。每個地區可能要求不同，窗口申報帶好公章和工資明細，還有月報表，確保不重復跑路。如果在網上申報只需填填數字。
8. 公司出售二手房需要交什麼稅
答：原購置房產對外出售的，根據印花稅法的規定，對於簽訂的轉讓合同應當按產權轉讓書據繳納印花稅，計稅金額為轉讓收入，稅率0.0005；依據營業稅法的規定，應當按轉讓價減原購置價的差額計征營業稅，稅率為3%；如果轉讓產生增值額的，應當按增值額計征土地增值稅；對最後的轉讓凈收益計征企業所得稅，稅率與企業適用稅率一致。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令[1988]第11號）第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：2.產權轉移書據；立據人按所載金額萬分之五貼花。
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]第225號）第五條規定，條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。
《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令[1993]第136號）第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務（以下簡稱應稅勞務）、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納營業稅。
銷售不動產稅率： 銷售建築物及其他土地附著物 5％。
財政部、國家稅務局財稅字[2003]16號文規定,單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]第138號）：
第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第五條納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。
第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.
9. 二手房交易需要交哪些公司如何報稅稅
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購版房評估權額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
10. 二手房交易買方如何報稅
二手房交易過程中，買方需要繳納的稅費：
1、交易服務費：建築面積（平方版米）×3元權
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。