二手房的住房年限怎麼算

㈠ 二手房的使用年限怎麼算的

一、二手房能使用多少年？
一般住宅的使用年限是70年，大家如果是購買二手房的話，使用年限是70年減去已使用年數。根據相關法律規定，居住用地的使用期限是70年。此外，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
二、二手房使用年限怎麼計算？

（一）土地使用權年限的界定
根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按用途來確定的，居住用地的使用期限是70年。
（二）二手房中的已購公房、經濟使用房、二手商品房、央產房具體如何計算
1、已購公房、央產房
已購公房和央產房都是屬於福利分房的類型。在取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時是需要按照當時的市場價補交一定的土地出讓金。
（1）如果是大家的已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，那麼就要從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋在上市的時候，也是按照第一套房屋上市的日期開始計算土地的使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，那麼其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。
2、二手商品房、經濟使用房
通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准，而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房。因此，經濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

㈡ 二手房的年限是從什麼時候開始算起的

對於二手房滿兩年的概念是房產證的日期滿兩年或者交契稅日期滿兩年,這兩個因素哪一個先滿兩年就可以按滿兩年算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

㈢ 二手房的使用年限怎樣計算

‍‍ 經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種內類，適合於中低收容入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。 例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限=70年-(2006年 -2000年)=64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年=2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。‍‍

㈣ 二手房房屋產權年限怎麼算

住房產權，自你出資買下，繳納完稅費，辦理完畢房產證，產權永遠專是你的！！
有期屬限的是該住房所屬土地使用權，一般商品房是70年！！
這個70年計算時間，是從蓋房子開發商得到這土地使用開發權，繳納土地出讓金，那一天，開始計算！！

㈤ 二手房房屋產權年限如何計算

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們日常生活中所說的產權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

產權到期處理案例

買二手房，一定要注意它的土地使用權年限，若剩餘年限較短，需謹慎購買。

資料來源：《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》

該內容僅在北京適用

㈥ 買賣二手房，產權期怎麼算

買賣二手房產權期：
1、所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年， 那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。
2、還要看買的二手房屬於那種性質的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的,那麼過房後還可以繼續使用70年。
3、土地使用權是從開發商獲得該宗土地開發權起始算起，購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該宗土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。

㈦ 二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限

現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?

二手房產權年限計算?

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。

在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢?

房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。

一套房子的產權年限是怎麼計算的?

不同的房子，產權年限有不同。

1、商品房、經適房和兩限房

它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。

二、如何判斷二手房的真實年限

1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。