買二手房怎麼查對方戶籍有無遷出

1. 買二手房怎麼查詢該房名下有沒有戶口

最好是要求房主一起去當地派出所查詢戶口。

原因如下：

通常來講，要查看相應戶口，需要出具房地產權證、購房合同或出具中介的居間合同。也就是，需要合同或者房產證才能去當地派出所查詢。

很顯然，作為買方，在交易前是拿不到房產證的。同時，要拿合同去，說明已經簽了合同了，如果真查出來有問題，也是相當麻煩的。

那麼提前查詢的辦法就是要求與房主一道去當地派出所查詢，如果房主真的沒有戶口問題，他不會在意跑一趟的，也省得簽了合同再來就違約責任扯皮、麻煩。

(1)買二手房怎麼查對方戶籍有無遷出擴展閱讀：

1、戶籍管理是公安部門的行政管理范疇，不屬於民事案件的立案范圍，法院很難立案。買方即便合同違約為由，到法院提起訴訟，以此索要合同中約定的違約賠償款。對於起訴賣方遷出戶口的訴求，法院即使受理，也很難強制執行。

2、戶籍管理規定，一套房屋名下只能辦入一戶居民的戶籍。對於購買二手房的業主，如果原房主的戶籍未遷出，新業主的戶口就無法落戶進來。作為派出所，他們不能強行將原房主的戶籍遷走，只能讓新業主與老業主協商解決。

3、可以參考成都市公安局明確規定：二手房原房主戶口未遷出、新房主提出申請辦理戶口遷入的，經審核房產證等相關證明材料合格後，公安辦證中心可當場將原房主戶口及戶內成員戶口遷至當地街道、鄉、鎮政府所在地門牌號集體戶中，並同時辦理新房主的戶口遷入業務。

參考資料：

人民網——男子買二手房無法入戶

2. 如何查詢自己購買的二手房的前業主是否已經將戶口遷出上網查詢的到嗎

要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有幾種方式可以查詢到：
一、可以致電房版屋所在地戶籍科進行電權話咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口，
二、直接帶上房產證到戶籍科進行查詢，
三、拿著自己的房產證到該房屋對應的公安局去查就行了。

3. 購買二手房怎樣才能知道賣家的戶口是否已經遷出

樓主，你好
要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有幾種方式可以查詢到： 一、可以致電回房屋所在地答戶籍科進行電話咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口， 二、直接帶上房產證到戶籍科進行查詢， 三、拿著自己的房產證到該房屋對應的公安局去查就行了。
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4. 買的二手房怎樣查房東戶口有沒有遷走

可以去戶主所在派出所查詢。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面專，避免不必要的屬糾紛：

1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

5. 怎樣才能知道所買二手房的房主戶口遷走沒

可以找中介查詢。
如果已經購買了二手房，只要產權變成自己的了,有權要求派出所將該物業的原戶主等戶口遷出,假如原戶主的戶口沒有地方落戶,派出所可以電話告知原戶主並遷入派出所的集體掛靠戶

6. 怎樣才知道二手房的原主戶口是否遷出

戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合。

則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規定：「戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

按照上述規定，包括戶口的申報及遷出在內的各項戶籍管理工作均由公安機關主管，屬於公安機關行政管理職責范圍，上述工作不屬於人民法院主管的范圍。當事人之間基於二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛並不屬於人民法院受理范疇，故人民法院無權受理與戶口遷移相關的糾紛。

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有合法固定住所類居民

遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件)；房產證原件(留存復印件)。

此外，還應根據不同情況分別提供以下材料：

自建房：土地使用證；土地、規劃部門批准建房的有關材料。

購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發票原件(留存復印件)。

單位租賃給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發票或有關憑證。

7. 買的二手房怎樣查房東戶口有沒有遷走

可以去戶主所在派出所查抄詢。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：

1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

8. 買二手房怎麼查原房主的戶口遷走沒

購買二手房想要查原房主的戶口是否遷走，可以去所在公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
參考資料：
http://house.people.com.cn/n/2015/0805/c164220-27413042.html
http://legal.people.com.cn/n/2013/1201/c188502-23705814.html

9. 買的二手房怎樣才能查出原房主是否遷出戶口

只有在房主來配合下才能查詢

1. 房屋戶口自情況只有房主本人持房產證和身份證，到房屋坐落地派出所戶籍部門可以查詢。

2. 二手房交易，通常正規的中介機構都會陪同房主到戶籍管理部門查詢戶口情況。

3. 二手房交易合同中應該有條款約定，在何時原房主需要將戶口遷出。並且附帶違約責任。

4. 如果房產上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認可。