購買二手房後如何驗房

❶ 二手房如何驗房驗房主要有什麼內容

在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗內、陽台等部位容有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

❷ 購買二手房，你該如何驗房

二手房因為經過了多年的居住，所以驗房時需要注意的事項也比新房要多，例如房子質量、防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，那麼驗收二手房的注意事項又有什麼呢？

1．注意二手房的最初交易時間

對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房第一次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規劃情況。

2．了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等，那您購入時就要謹慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必擔心了。

3．查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這不僅能幫助您了解小區周邊的配套設施，對您日後搬進小區的生活也有著積極的作用。

4．驗房時注意清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，最好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用裡面的，如果缺失會對自己造成損失。

5．二手房室內設施及質量問題

檢查房屋是否有裂縫，特別是牆面和地面，需要重點檢查。檢查是否有滲水現象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細考慮。

6．檢查門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，窗檯是否有裂縫，門窗開關是否靈活無雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢查門上油漆是否完好無缺，門內外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。

7．查看地面、牆面等是否存在缺陷

二手房驗收時記得檢查被傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和牆面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用傢具擋住的。

8．檢查二手房證件和過戶手續是否齊全

對二手房進行驗收時，最重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續是否齊全。像維修基金這種費用，買主必須清晰知道原業主是否曾繳納過，避免承擔多餘的費用。

（以上回答發布於2016-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❸ 二手房驗怎麼驗房呢

房師傅驗房師答：
二手房買賣過程一般分為三個階段，即交易前、交易中和交易後，通常買賣雙方在交易後的階段往往會忽視一些事項，從而導致糾紛。比如，在房屋交接時，沒有對日常生活費用予以結算，買方入住後收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，而此時原業主已音訊全無。因此，這里要提醒大家，在收房做物業交割時要注意以下事項：
結清水表、電表賬單。收房前，買家應詢問賣家是否已經付清水、電費，同時索要並保留交房日上個月份已繳納的水、電費賬單收據。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗水、電表是否改裝、移動，因為賣方私自改動水、電表，是會受到相關部門處罰的。
辦理煤氣、有線電視過戶。根據燃氣公司的規定，買賣雙方應當一起到燃氣部門辦理過戶手續。需要攜帶的材料包括《房屋買賣合同》(應當寫明房價已包含燃氣設施費)、雙方身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。在房屋交接時買家可以要求賣方提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

重新簽訂物業供暖協議。在有供暖的城市，買方要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

結清電話費和過戶。買家應當問清楚房屋是否安裝了多條電話線路，並且在合同補充條款中確認線路數量，是普通電話線還是ISDN(綜合業務數字網)電話線，以及轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確實需要使用賣家的線路，那麼，在交房前就要和賣家一起到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

附屬設施。一般情況下，買方在收房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等驗收，但是比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題，處理方式最好要有書面約定。

遷移戶口。買家在房屋交接日前一天應到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

❹ 買二手房如何驗房

因為二手房可以直接入住，消除了裝修的很多麻煩，所以受到許多購房者們的青睞。不過近年來二手房買賣糾紛越來越多，有的買家怕買二手房！雖然購買二手房會遇到很多問題，但只要注意預防，二手房仍然值得購買！今天小編就來告訴大家關於購買二手房的驗房細節不容忽視的幾個問題。

上述文章即是小編給大家解讀的有關二手房驗房容易忽略的問題，希望小編的整理能夠讓業主可以在自己的房子里住的舒服。另外，希望購買二手房的朋友們一定不能忽視這些驗房細節，只有注意到了細節，今後你才可以生活舒適，享受高品質的生活。

❺ 誰對二手房交房時如何驗房比較了解的

二手房一般都是二次裝修，一般都是由於居住的時間比較長，對現有的裝修不大滿意，或是因為剛買的一套二手房，對於現有裝修不能滿足自己目前的生活標准及居住習慣，需要對其進行大的改動裝修。二手房交房時的驗房流程是比較簡單的，你可以了解下啊！ 首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之後。很多人急於買房或者集中於如何辦理貸款手續等，忽略了二手房本身，容易後悔莫及。第二，房齡！中介和房東對老二手房造假已經不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價，不可不慎。可多方打聽，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據此維權。第三，房屋質量。買房前房屋結構房齡位置等直接影響房屋的質量和使用壽命，但由於各種原因所謂的質量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產，最好多方求證打聽並找人忙幫鑒定，以防止買到有質量問題甚或瑕疵的房子再後悔。第四，關注環境，良好的居住環境是規范的物業、相對穩定的住戶和租客等多方面因素共同構建的，購房時如果只關注位置而忽略了環境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經常堵塞是否有物業處理、水電煤氣是否接入市政管網維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經意的小問題也將直接影響日後的入住，曾經住過一套房，小區配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調等家電無法啟動，住起來非常不爽。最後，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。 以上就是關於二手房裝修方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，友情提醒下：水、電改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應該換成銅管或PPR管。對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。滿意請點贊！

❻ 買二手房驗房時要注意哪些問題

在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽台等版部位有無開裂等情況權;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

❼ 二手房如何驗房

買房要看房、驗房，這是老房客們都知道的事情，但對於新買房的人難免就有所疏忽了。驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之後。很多人急於買房或者集中於如何辦理貸款手續等，忽略了二手房本身，容易後悔莫及。那麼二手房驗房流程是如何的?? 二手房驗房流程 1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。 2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。 4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。 二手房驗房注意事項 1.房齡，房齡不同，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價。 2.實際面積，查看是否有私搭私建部分，另外，二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。 3.考核房屋的市政配套，以及房屋的歷史與鄰居組合。查驗物業管理的水平及收費標准。 4.看牆壁 一般來說,二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,那麼牆壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆「流涕」的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的牆面就能體現出來,因為房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。 5.看地面 看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆塗的怎麼樣或者牆紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其最要注意的是要看是否有發黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。 6.搬開傢具看後面 以前有一些人買二手房時,都會看到房子裡面還放有一些傢具。那些房主往往就會很好心地跟你說:「剛買的,不捨得丟,你能用就拿去用。」這話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續做的,把傢具從原牆地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。 7.驗防水 一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,在洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的。

❽ 請問購買的二手房能驗房嗎需要注意什麼

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住，在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及質量問題 二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，以及用手輕巧窗檯是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼了解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上信息僅供參考！