如何挑選清水二手房

『壹』 如何挑選二手房 需要注意哪些問題

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

『貳』 如何能挑選到合適的二手房

二手房的好壞講究一個「淘」字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日後投資的二手房就顯得很重要，那麼我們應該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍。

看房選房技巧

一、看質量

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。

如果房屋質量能過關，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉手，關鍵看其有沒有升值潛力。對於新房來講，一個好位置並不能代表一切，還要看房子的綜合素質如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設施，不用為購物、交通、醫療、教育等發愁。

二、看戶型

戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風採光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

三、看位置

對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。

二手房綜合價值鑒定方法

一、家庭生活需求的契合度

住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然後再看看欲購的房子是否合適。

二、住宅的性價比

住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高於自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結合軟硬體配套以及周邊區域房源的價格水平等因素進行判斷。

三、房子的升值潛力

房子的升值潛力主要取決於其所在區域的發展性，一是區域內的商業發展，看看房子是否位於商圈或位於商圈的輻射區；二是區域內的交通發展，看是否有交通設施的建設規劃；三是區域內的商務發展，看是否有寫字樓群的進駐；四是區域內的環境發展，看看是否會新建大型綠地等等。

四、房屋面積的大小

房屋面積與房屋價格直接相關，也影響著你入住之後的舒適度，房子太大容易產生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你准備買房時，你需要詳細了解一下房屋的建築面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。

五、房齡的長短

房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，教育，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標准之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。

六、房屋及小區的環境

好房子一定要有好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防範措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環境好了，你才能住得好。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 清水房和毛坯房的區別 買房時如何挑選

清水房:清水房是指屋裡的裝修程度。一般屋內裝修分為清水房、簡裝、精裝回和高答檔裝修,清水房則是屋子剛建好,一點都沒裝修,就颳了個大白牆。在選擇這樣的房屋時,先做好清水房接房注意事項,再根據自己的喜好和方案,來對清水房裝修作出計劃和預算,然後開始備料施工。
毛坯房:又稱為初裝修房,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做了基礎處理而未做表面處理。在購買這類房屋時,相關部門雖然也會做工程驗收,但購房者還是要對毛坯房的驗收標准有所了解,並且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟,才會減少後期煩惱。

『肆』 怎樣挑選二手房，有哪些技巧

2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收進行系列調整以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧。看上一個區域後，先對這個區域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價「吸戶」，看到中意的房子後，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。
4、投資性購房應關注市中心區域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關繫上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
5、注意區域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
6、不看單價，看總價。現在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什麼「贈送車位」等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是演算法而已。
7、量力而行，不要透支。在經濟不景氣的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防範風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

『伍』 買二手房好嗎

對於全球整個經濟走勢來說，房產佔比例較高。很多開發商都以預定房屋的形式從農民口帶里拿錢建房子，再賣給我們這些農民。房價的高漲使我們拿出大半背子的血漢錢來購房，還只是首付一部分。這樣看來想想我們這些文秘白領們、在家種地農民們，一個月才兩三千的工資，還要生活，怎麼才住得起房子。有的二手房稍微便宜一點點而且還不用我們再裝修了，所以這也是不錯了選擇哦。

『陸』 如何挑選二手房

如何挑選二手房？六招教你選出好房子！

很多購房者在買房時心裡應該都有著同樣的願望，那就是買到一所好房子，但是什麼樣的房子才是好房子呢？又該如何挑選呢？這時可能大多數人的心裡都沒有具體的答案，那現在就來 一起來看看怎麼挑選房子吧。

一、家庭生活需求的契合度

住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然後再看看欲購的房子是否合適。

二、住宅的性價比

住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高於自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結合軟硬體配套以及周邊區域房源的價格水平等因素進行判斷。

三、房子的發展

房子的發展主要取決於其所在區域的發展性，一是區域內的商業發展，看看房子是否位於商圈或位於商圈的輻射區；二是區域內的交通發展，看是否有交通設施的建設規劃；三是區域內的商務發展，看是否有寫字樓群的進駐；四是區域內的環境發展，看看是否會新建大型綠地等等。

四、房屋面積的大小

房屋面積與房屋價格直接相關，也影響著你入住之後的舒適度，房子太大容易產生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你准備買房時，你需要詳細了解一下房屋的建築面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。

五、房齡的長短

房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標准之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。

六、房屋及小區的環境

好房子一定要有好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防範措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環境好了，你才能住得好。

『柒』 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。