① 我們買的二手房，貸款時為什麼沒有給我們貸款合同呢這個對我們有沒有影響謝謝
銀行貸款合同應該是銀行放款給賣方後，通知你去取貸款合同的，沒有貸款合同是回沒有答法律效力的，沒給你的話，你要主動去貸款的銀行去索要合同，索要合同應該是給你的，那樣合同上什麼內容自己也清楚，起碼你有知情權，
② 二手房房貸，銀行已同意貸款，但是還沒讓過去簽訂貸款合同，是不是這個合同還要他們上級批准後才能拿到
你說銀行同意放款，那銀行肯定審批過你的借款申請，收了你的手續，內怎麼不簽合同呢？那容你見到批貸函了嗎？
向銀行貸款是要先簽貸款合同的（公積金貸款是後簽貸款合同）。銀行憑借款人的手續審批，審批合格後，出具批貸函，同意給借款人放款。然後就可以過戶了。
是先簽借款合同，等待審批，批貸以後過戶，過戶以後銀行抵押房產證，抵押完畢以後再給原業主放款
③ 我在中介買了二手房，所有手續辦完了，就是房貸沒下來。現在賣方要告我違約。請問我該怎麼辦謝謝！
1、銀行審批過了，就應該會給放貸的。2、仔細看你的合同，理論上政策變化好回像也算是不可抗拒力。所以答，不算你違約。賣家估計告不了你。你的錢能要回來一部分，但是不要指望全要回來。給賣家的錢能全要回來。中介費，最少能要回一半。雜七雜八的費用也會啃掉你不少錢，但是你要找他要有價票據。否則，就是亂收費。
④ 二手房辦完貸款還需辦什麼手續
商業貸款；：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預約面簽時間 3.預約成功面簽（簽借款合版同），面簽過後補齊銀行所權需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以後等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產證 6.建委出抵押登記申請表 7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 8.去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行 9.3-4個工作日後銀行放款。10.大概一個月後去銀行取房產證和銀行借款合同。
⑤ 貸款二手房拿到房產證後,還有什麼手續
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。
⑥ 我在農行辦的二手房房貸,沒有合同,怎麼辦
直接咨詢貸款部門客戶經理，一式兩份貸款人一份房管局留存一份！
⑦ 購房貸款下來了，購房合同什麼時候給
關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是專指新房的定金合同，屬也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。