深圳二手房交易贖樓費怎麼計算

A. 深圳二手房交易稅費是多少

深圳二手房交易稅費：

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。

6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅住宅免徵。

8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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深圳二手房買賣流程

1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

把上述內容寫入合同，簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

3、資金監管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委託擔保公司贖樓公證委託書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.

4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單後，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

5、結清房款 新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

B. 二手房買賣中，如果賣主的樓還在按揭，聽說在買的時候還需要一個贖樓費，請問這個贖樓費用怎麼計算

這跟你復沒關系,那是業主自己有貸制款沒還完,想賣的話就得他把錢還完才能正常過戶

現在是業主基本上賣的都是凈價,全部費用由客戶承擔,從原則上來說這個不合理,但事實上現在都是這么做的,如果買方覺得不合理,業主也大可以把費用加在房價里,原來賣一百萬的房子,他現在賣一百一十萬,不還是一樣么,所以,雖然不合理,但也很無奈,現在就是這樣

C. 請問深圳市的二手房，贖樓費是擔保費嗎如果自己有錢贖樓，還需要贖樓費嗎

你所說來的就不是擔保公司來的，他源們是幫人過橋贖樓等業務的，一般是業主想賣房或是想把房產再次抵押給銀行，但之前又簽銀行的錢，在沒有錢贖樓的情況下才會找他們的，你自己要是有錢就自己先還了就不用你給任何的贖樓費了呀，你找他們幫你贖樓的話，他們是要收費的，你在
深圳是吧，我是廣州按揭貸款公司的，你要是還有不明白的給我電話，我仔細的給你解釋一下，不知道你要貸多少錢呀，貸的多我們也會考慮幫你做的

D. 贖樓費怎麼算

贖樓費=欠款額*百分之一到百分之二。
還有個短期贖樓利息=欠款額*年利率/365*贖樓天數

E. 關於深圳購買二手房擔保公司贖樓利息的問題

贖樓一般是前業主的事。但現在是賣方市場，通常都會把各項費用加給購房者專，一般事先簽訂的合同屬都會寫明，哪些費用由哪方出，這個很關鍵。如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業主談，但如果定金已經交了，就比較被動了。PS：現在擔保公司總是想從中間賺一些。我當時買的時候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當買了教訓。買第二套的時候就清楚多了。

F. 深圳贖樓費怎麼收

按天收費的，這個是可以講價可以商量的，一般只要15－20天，價格有千分之一，千分之二，千分之三.

G. 深圳二手房贖樓利息怎樣算

贖樓利息是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種，一般最多的是擔保內贖樓。擔保贖樓收容費是贖樓金額的1%，現金贖樓是2%以上。
贖樓所需資料:
一、買方所需資料:
1、身份證復印件;
2、有資金監管的提供監管協議;
3、銀行貸款承諾書。
二、賣方所需資料:
1、賣方身份證復印件;
2、房產證復印件;(有房產證才可贖樓)
3、抵押借款合同原件;
4、賣方供樓存摺原件加密碼;(銀行扣款時用)
5、銀行欠款清單;(業主去銀行列印時，同時向銀行提出書面提前還款申請)
6、產權查檔單;
7、買賣協議;
8、公證委託書。
贖樓操作程序：
1、簽協議。業主與擔保公司簽擔保協議並提供贖樓資料;
2、做委託。賣方作公證委託給擔保公司或其指定工作人員;
3、做按揭。買方向銀行申請按揭後銀行出具承諾書給擔保公司;
4、交首期。首期款在銀行做資金監管後銀行出具承諾書給擔保公司;
5、出保函。擔保公司審批通過後交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行;
6、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業主贖樓;
7、過戶。贖出房產證後到國土局辦理過戶手續;
8、抵押。出證後買方領證作抵押。
9、解除。抵押出件後擔保公司解除擔保，工作完成。

H. 深圳二手房買賣注意事項及費用計算方法

Q房網還是可以的，基本上稅費這塊也都沒問題，中介建議你拿10W的首付讓業主把內房產證贖回，是可容以節約贖樓費，不用請擔保公司贖樓，就不產生贖樓費，贖樓費從原則上來說是應該業主自己掏的，但基本上現在都是協商為主。首付款10W那塊中介是不會簽字的，因只有業主才有權利收錢，中介是第三方。收據是業主開的，簽名按了指紋，這都很規范，最好在協議上附上業主必須於收到這個首付款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產證照銀行流程贖出房產證後的N日內配合到房產局注銷抵押登記，然後過戶等一些細節。至於什麼交樓之前必須結清說有水電及物業管理費，然後如果業主戶口是在這套房產上的，也讓他遷走就可以了。不過基本上後面這些中介都會操作的，這倒不用什麼擔心，只要看看確定合同上有約定就是。

I. 買二手房贖樓費用怎麼算

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮內動），買方；。容
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

J. 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵版押登記，將一手證贖出權。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
同時需要注意買家首付款贖樓風險：
1、如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。