如何看待二手房和新房

㈠ 購買新房和二手房的好處與弊端

一手最大的弊端就是開發商承諾給的交房卻不能兌現
例如上海一新開樓盤
明明說的全部是專商品房
現在還屬沒交房告知已購買業主商品房好動遷房混居。另外一手房通常給出的全部為沙盤
棟距不能保障不說
綠化更不可能親眼所見
只能憑開發商給的推算以及承諾。可開發商如果在大的利益改變的情況下
這些承諾將蒼白無力
變的毫無誠信可言。
二手房是看的見摸得著的實在商品，唯一的弊端就是購買二手房時須注意整個交易流程的安全型，例如購買的產權有爭議，法院查封，動遷等等。。。

㈡ 新房和二手房的各自優缺點

二手房的優點。
1.戶型適中，總價低

從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。據房產專家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，住宅小區交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。

3.配套設施齊全

二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。

4.可選擇的機會更多

在同一地段的二手房房型不盡相同，對於購買者來說，選擇的機會比較多。由於二手房的建築年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購房者選擇。

5.物業費低廉

二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業費。但是小區的物業管理已到位，這些二手房新的業主入住後，即使交物業費，收費的標准也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多。

6.現房交易

市場中交易的二手房均為現房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都一目瞭然，房屋建築面積是實實在在的，沒有期房面積不準確的糾紛，物業等各種硬體可以考察；而新的商品房的物業也是新生的購房者對它沒有充分的認識和了解，入住後會有很多麻煩，更有甚者會產生「流血事件」。二手房物業已經營多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周邊的配套設施、地理環境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實；而期房周邊的環境與配套還在規劃中，現實與規劃總是有差距的。

7.產權過戶及時

上市買賣的二手房，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同後，就可辦理產權變更、過戶手續。

8.投資少、回報率高

貸款購買二手房，然後出租，以租還貸是越來越多的有投資意識人的選擇真正做到了「以樓養樓」。

新房的優勢：
1、房子年代新；
2、貸款方便；
3、交易稅費低；

㈢ 新房和二手房相比都有哪些優點和缺點呢

買房是一場曠日持久的“戰爭”，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底大同小異。都是是“大額消費”。其實，新房和二手房，各有優缺點。今天就通俗的詮釋新房和二手房的區別：

4、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

5、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

㈣ 如何看待二手房

二手房是未來市場的交易主體
二手房，不是二手，是房子，住的，裝修了以後一樣是新的
二手房，好的地段會比新房便宜點
二手房，是現房，看得見摸得著，穩妥

㈤ 買二手房或新房的利與弊

二手房也有次新房和全新房和還沒造好的期房之分，
次新房也就是當初人家買的新房子，沒住過或者基本沒住過，全新房也分是從個人手中轉讓買來的和從開發商那裡買來的，如果是從個人手中買來的，其實也叫二手房，沒造好的期房和從開發商買來的新房那就叫新房。
二手房的優勢在於地理位置可能好點，另外就是單位面積小而總價少，缺點就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年內的還是能忍受，比如20年或者15年以上的結構什麼的都會有很大的問題，最早的房子結構可能還不是混磚結構的，20年以上的老房子就不必去買了，相對來講，主要還是要參考價格，如果次新房（2~5年內的），價格合適，按我的看法，這樣的二手房和新房又有什麼區別呢？小區的配套措施都完善了，也無所謂喲，其實2000年開始建造的二手房，房型什麼的也不會差到那裡去。。。（也就是原本這些二手房本來就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆遷房，這樣的房子質量和產權房不可相比，但房型更小，總價更低。。
與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

㈥ 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

㈦ 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。

㈧ 買二手房與新房的優缺點

一手房的優點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手房的專稅少；缺點：不是現房屬交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。

二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等；
缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，價格和位置不能兼得；二手房稅費多。

㈨ 新房與二手房的區別，怎麼判斷該買新房還是二手房

現在買房，很多人都糾結於買新房好還是買二手房好，其實，買新房和買二手房，各有好處。新房和買二手房，並不是兩大類；我們先看一下一二手房的定義：

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

3、買房的首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，因為貸款額度不一樣，所以凈首付也不同。

舉個例子：買200萬的新房和二手房（假如二手房評估價為160萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為60萬。

二手房的首付比例為88萬，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，由於總房款是200萬，所以，200萬減去貸款額，就是二手房的首付款了。

4、買房所交的稅不一樣

買房需要交好幾種稅費。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

而二手房由於拿到房產證時間的長短不一，稅費也不盡相同

如果：房產證未滿2年的房子：主要是增值稅、契稅、個稅、中介費、貸款擔保費等稅費。

如果：房產證滿2年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、個稅、中介費等稅費。

如果：滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

所以，這稅費這一項還是新房交的費用比較少的。

5、交易的主體不同

一手房是與開發商進行交易，二手房則是出售方、購房者、中介等三方進行交易。

6、購買後居住舒適度不一樣

二手房的房齡老，所以居住的舒適度低，並且，房屋的維修費用也比較高。一手房則居住舒適度比較高（問題樓盤除外）

7、交房時間長短不同

如果你買的新房是期房的話，那你必須經歷一段時間沒房子住的困境；但是一手房還有現房（價格比較高），而如果購買的是二手房，那你很快就可以住進去了。

8、買房需要承擔的風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商虛假宣傳、樓盤爛尾等。

二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如質量、房屋產權和中介虛高價格。

9、購買流程的繁簡不同

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。