買精裝二手房如何避坑

① 買個二手房被坑得不要不要的，親身經驗告訴你怎麼摳出

您好。
1.原則：只選對的 不選貴的
對於大多數「剛需族」而言，雖然買房是「無法改變的事實」，但「剛需族」的普遍經濟實力確實是略遜一籌。以銷售均價在3200元/平方米的樓盤為例，購買一套面積90平方米以內的戶型，總價在28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。「剛需族」在選房時應把握一個原則，就是只選對的，不選貴的。
另外，對於首次置業的購房者，尤其是購買面積在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了較大的優惠。按規定還能享受到首付兩成和貸款七折的待遇。相較二套及以上購房者不僅首付成數低，還能省下一部分貸款成本。所以，陳先生覺得，對於經濟水平一般的「剛需族」而言，總價低的中小戶型是最佳選擇。
2.戶型：實用性強 設計合理
剛性需求就是最起碼的需求，不能降低的，比如結婚成家必須得買房子。
一個適合居家的戶型應該是動靜分離、干濕分區、功能齊全、設計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的採光和開間，卧室則必須要保證私密性，避免門對門或門對走廊；餐廳應與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛。空間利用上則要關註：是否有走廊、轉角等不必要空間？復式的樓梯間下方可否利用？另外，南北通透的是首選。如受地塊限制整棟樓都沒南北通的房子，那麼盡量選擇南向、東向的。目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建築物的高低，可判斷中意戶型的通風採光狀況；結合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發問，選房會更靠譜。如果短期之內計劃組建家庭，應盡量從功能分區是否合理方面考慮。
3.位置：交通便利 節約成本
交通便利，可以節約生活成本。所以，交通便利是置業參考最重要的因素。剛需消費者大多會選擇在郊區購房，但是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離市區遠些但環境好點的；如果沒有車，就得選公交線路、及其他配套設施方便的，比如超市、菜市、等。
選擇在哪裡居住，還要看自己以及家人的工作地點在哪兒，要綜合考慮。通常主幹道較好，交通便利，出行也方便，而且以後的也會大。如果有公交，那就更好了，位置遠些也無妨。
4.配套：成熟完善 遠離馬路
完善的配套可從社區內外兩方面考察，社區外是指，社區周邊有購物、餐飲娛樂、休閑設施等，距離在5-10分鍾之內就可到達。同時，社區內也應該有一些人性化的配套，如超市、商業街、會所等。
另外，設施也必不可少，買房圖什麼，無非是一家人生活、工作、學習的便利。對於已經或短期內將要有孩子的家庭而言，孩子上下學是否方便，是購房時要重點考慮的問題。
如果配套太過於成熟的鬧市區，或者是臨馬路的樓盤也要多考慮一下，馬路是睡眠殺手。如果你看中的樓盤位於兩條大道的交叉口，而你選中的單位又位於轉角，且有大大的落地窗戶的話，恐怕以後的居住生活很難有美妙的景象。如果沒有其他選擇，那麼你需要考察的是：靠馬路的窗戶是否安裝有雙層隔音玻璃？所處樓棟距離道路有多遠？同等條件下，中高樓層的馬路噪音比低、高樓層大。
業內人士也建議，在目前形勢下，開發商一改年初的「牛氣」，出現議價空間。各種明裡暗裡的樓盤優惠或者說暫時穩定下來的房價給購房者創造了買房機會，真正的剛性需求購房者就可以趁這段時間多多比較。從長遠來看，房價肯定會越來越高，要是遇到了自己心儀的房子且價位可以接受建議購買，以免錯過最佳時機。

② 買二手房也經常會踩雷，該如何避坑呢

部分人會選擇買新房，但是有大部分人可能在買房的時候更加偏向於二手房，因為對於大部分人來說一次性拿不出太多的錢，就不會選擇買新房，二手房也有比較多的好處，比如說不用再裝修了，買了之後就可以拎包入住。

③ 如何避免二手房買賣中的「坑」

要對房屋過戶、交付及後續的物業交割做明確約定

在5月日的管城區法院新聞發布會上，該院第三巡迴庭庭長孟永紅介紹了房屋買賣糾紛的受理情況、案件特點、典型案例以及法院處理原則。據介紹，最近半年時間，管城區法院受理此類案件近200起。

誠信交易也是必須的。孟永紅說，遇到房價上漲，有些房屋出賣人認為只要雙倍返還定金和支付數量有限的違約金就可以任意解除合同，然後將房屋再以高價出售獲取利益。這是對法律的片面理解。按照規定，守約方可以選擇，是繼續履行合同還是解除合同後由違約方賠償全部損失。

另外，一旦發生糾紛，要注意搜集保存相關證據。如果出賣房屋需解押，雙方如何約定解押要在合同中明確寫明，若對方違約，要及時提醒並在溝通時進行錄音或找第三方作證；如果通過中介介紹買賣房屋，要加強與中介的溝通，讓中介證實在整個合同履行過程中雙方的履行情況；而且，在簽訂合同時對房屋過戶、交付及後續的物業交割等的時間點要明確補充約定，讓對方簽字認可。

④ 買二手房時會遇到哪些坑，該如何避免呢

現在很多購房者在選房買房時會把目光轉向二手房，因為二手房有著可以實地看房，拎包入住的優點，而且還可以自由挑選想要居住的區域，不會像買期房那麼局限。但是相比購買新房來說，購買二手房在交易的過程中存在很多風險和陷阱，那麼買二手房容易被坑的陷阱有哪些？

1房屋產權是否明晰

有些二手房是多個人共有的，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的房屋。購房者買到的房屋如果是沒有經過其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財產的話，那所簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的。

6房屋缺陷是否被隱瞞

很多二手房的出售者和中介為了把房屋賣一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。如果購房者買到的是有缺陷的二手房，那麼日後自己居住的時候肯定是不舒心的，吃虧的也只有自己了。

房源核驗保障二手房交易安全

現在二手房市場相比新房來說更顯火爆，但其交易過程也遠比新房復雜，稍有不慎就會出現諸如一房多賣、房源被查封或抵押、房源產權不明等更復雜的情況。所以，為了維護自己的合法權益，保障二手房交易市場的安全，買賣雙方以及中介人士都應該在交易前進行房源核驗。

這里，小編推薦大家使用中房購平台進行房源核驗，平台系統對接房地產交易產權登記管理中心（住建、不動產局等房地產主管部門）最新數據，實時更新房源產權狀況，是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易條件等情況一目瞭然。

⑤ 購買精裝房應該注意哪些坑

挑選口碑好的開發商
開發商的口碑是十分重要的，開發商的口碑好，所開發的房子也不會錯的。購房者購買精裝房時候一定要尋覓資質條件和口碑良好的開發商，細心查閱購房子信息，如遇開發商在合同中強行規則不合理條款，購房者要及時提出異議，以保護自身的合法權益。
購房合同一定要看清
買精裝房簽合同時一定要仔細，把裡面的細則要弄明白。精裝修房一般有以下幾類問題：材料和標准籠統引起的矛盾，注意合同中是否有「進口產品、高級產品」等模糊字樣，有的只註明品牌，不註明所用材料的型號；施工質量問題，如地板不平和空鼓現象；開發商沒有履行承諾，偷工減料等。
材料質量差
裝修最重要的就是裝修材料了，裝修材料一定要選擇綠色環保的。之所以說的是「拎包入住」，也就是基本生活所需的設備都是已經安裝好了的，但是這個時候千萬要仔細檢查下一些設備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等可以想到的東西，需要看看品牌和型號，同時也需要了解一下市場價格以及是否是正品，如果發現劣質用具應該立即提出反對並要求開發商進行處理。
驗房要細心
精裝房是開發商把整個房子都裝修好了的，購房者可以拎包入住。精裝修的房子在驗房時候一定要比毛坯房細心，最好是找專業驗電器查看電路或找監理師伴隨驗，驗房時多做排水測驗，白天光線足夠時驗房，發現問題及時要求修正或補償。
房屋的安全性檢查
由於精裝修房都是已經裝修完的，對於房屋的安全性是一定要檢查的。裝修其實不能單單看內部，由於裝修需要動地面、砸牆、改造等一系列的工序，因此其中可能用到穿鑿、擠壓等等多種方式，那麼在這些過程中，就很可能造成房子本身質量的改變，也容易影響房屋的安全性能，這些都是在業主不知情的情況下完成的，因此這一步的檢查也是必不可少的。

⑥ 買二手房如何繞過「坑」 六個簽約細節必看

各地房產市場近來火爆，多地出台限購或緊縮政策。火爆背後，各種房產糾紛也不斷浮出水面。買房是人生大事，務必謹慎。買房有哪些注意事項？如何繞過買二手房的「坑」？

購買二手房交易流程復雜且繁瑣，看好房子之後進入到最關鍵的一步：簽約。網簽合同一般都是由政府管理部門負責起草的範本，但這並不意味著不可修改。網簽合同凡是有選項的地方，都會有個「其他」，在這里，買賣雙方可以根據需求約定各項事宜。購房者需要注意不能糊里糊塗地就將合同簽了，一些關鍵點一定要白紙黑字寫清楚，其中最容易被忽略的有六個細節。

細節一：寫清時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。

細節二：寫清付款時間點

二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，中介費也最好要預留一部分，待順利收樓之後再交。

細節三：違約金

為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。

細節四：戶口問題

買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用。

細節五：物業維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細節六：帶租房子確定租約交接

如果所購房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯系，多方面了解房屋的問題。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上六個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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