買了二手房土地證怎麼過戶

① 我買的二手房，因為有土地證沒法過戶怎麼辦

如果抄有購房證明可以直接去襲房管局領辦。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修基金；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
中國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

② 我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦

方法如下：

如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日後，即可直接辦理過戶手續。或攜帶身份證、房產證至房屋所在區域的不動產登記機構申請換發不動產證。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續後由申請人憑劃撥土地補辦出讓批准文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

(2)買了二手房土地證怎麼過戶擴展閱讀：

登記機構在辦理地下建(構)築物辦理產權的首次、轉移登記時，應當按照建設工程規劃許可證明確的地下建(構)築物的水平投影最大佔地范圍和起止深度(標高)進行記載，並記載其具體坐標位置；在權利證書中註明「地下空間使用權」字樣；屬多層的按層單獨登記。

在海口市地下空間開發利用管理規定或辦法實施前已對地下空間使用權及建(構)築物辦理產權登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應當以予以登記，不符合登記條件的應在補全相應手續材料符合條件後進行登記。

③ 買二手房土地證過戶都有哪些流程

應該是這樣的，房產證過戶後拿著你的新房產證，和舊的土地證，買賣雙專方本人帶身份證，一起去房屬屋所在區國土局（如香坊區，南崗區），就可辦理新土地證。
如果你買的房產之前房主沒有辦理過土地證，你再辦理的時候需要繳納之前房主未辦理的費用（大概33塊錢）和你從新辦理的費用（如果你買的是商品房則也是33塊，若是經濟適用房費用一般在幾百元至千元不等）。

④ 我准備買套二手房，請問房產證和土地證應該怎麼過戶，費用大概是多少

去當來地的房管局就可以辦理了。 ..`源

營業稅 成交價5.55% (已過5年的普通住宅沒有此項稅費)
契稅 成交價1.5%或3%
個人所得稅 成交價1%
土地出讓金 成交價1% (如果土地性質是出讓..則沒有此項稅費)

還有其他一些....比較少。 ..有幾十塊也有幾百塊的。 ..大額的稅費就以上那些。 ..`

具體費用可以咨詢當地房管局...每個地方都不太一樣的。 ..`

⑤ 買二手房土地證需要過戶嗎辦理流程是什麼

土地證需要過戶。

按照房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理土地使用證。

二手房土地證過戶流程：

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;

因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

(5)買了二手房土地證怎麼過戶擴展閱讀：

以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

三、在集體所有的土地上建房的;

四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

土地使用證過戶費用：

1、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，最高不超過35元。

黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。

企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元。

城鎮私房用於生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，最高不超過200元。

差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，最高不超過1萬元。

⑥ 二手房交易後,房產證和土地證過戶的問題

1.二手房買賣，必將房產證土地證過戶到自己名下，以免後續產權糾紛。
按我這邊專，劃撥過戶屬需繳納的是土地收益金，土地出讓金是針對出讓的。
土地收益金的演算法是：房產面積*地價*15% 。地價我這邊一級地是1661元,二級地是1024，三級地是912
2.土地證過戶，需房產證復印件、身份證復印件、完稅證明復印件、契稅單原件等，其中如果要辦理兩證合一則房產證要原件。契稅單原件就是辦理房產證時到地稅繳納契稅時有幾張顏色的單子。
過戶不會改變土地的性質。不是交了土地收益金劃撥就變成出讓的。
3.完稅證明有2份，一份是賣方的，一份是買方的。可以根據自己需要向中介討回屬於自己的。
合同的話，看後面簽署幾份。按理買賣雙方應各執一份，但過戶需提交合同，所以沒有合同也可以的。今後若有糾紛，可到房管處查檔。
4.圖紙是就是原產權證上復印了貼到新的產權證上，所以沒什麼問題。

⑦ 求解二手房國有土地使用證怎麼過戶

辦理二手房土地證過戶:
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;
因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;
三、在集體所有的土地上建房的;
四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

⑧ 買二手房土地證怎麼辦

沒有土地證的房子可以正常的交易,屬於合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。二是難以發現開發商違規用地的事實。三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

⑨ 我買的二手房只有土地證能過戶嗎

不可以，還需要房產證才可以。

過戶流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。

⑩ 購買二手房土地證如何過戶

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源回是劃撥的(單位福利分房答後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
土地證過戶登記需要提供的材料：個人或單位辦理商品房土地證過戶按照「先房後地」原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。申請材料1、土地登記申請書(原件);2、變更後的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)3、原《國有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復印件);5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申請人身份證明;房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委託書。