二手房洋房和高層哪個賣價高

1. 洋房比高層貴多少

洋房的得房率為什麼比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過5層，那麼只需要一個步梯就好了，但高層就不一樣了，超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機房，這些都是要算在公攤里的

2. 洋房和高層哪個保值

洋房的升值要更快一些，因為洋房的規格較高，而且景觀的綠化也較為豐富。建築很回多答都是以西班牙式或是歐陸古典式，以及英國鄉村式等風格為主，裝修大氣豪華。

十層以及十層以上的都稱為高層住宅。除了住宅建築之外，民用的建築高度不超過二十四米的為單層和多層建築。如果大於二十四米高層建築，但是不包括建築高度大於二十四米的單層公共建築。建築高度大於一百米的民用建築，都是屬於超高層建築。

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洋房與高層的區別：

1、從容積率來說，洋房擁有更多的土地可以去實現樓之間的間距，享有良好的居住環境。

2、高層的公攤面積一般都為百分之二十五，而洋房的公攤面積小，使用率又高。

3、洋房戶型格局都是方正，南北通透居住起來非常舒適，並且視野開闊。這也是洋房和高層之間最大的區別。

4、洋房所帶的花園是一個亮點，還有陽台能夠給人帶來不一樣的風景。這對於高層來說是非常值得一提的優勢。

3. 你認為高層跟花園洋房哪個值得購買

這是個偽命題，看了討論基本一邊倒-花園洋房好，但是多數人沒有分清楚花園內洋房、別墅容、疊拼，實際上花園洋房和高層住宅比就樓的整體矮一點，電梯一部，高層最少2部以上且速度快於洋房，高層公攤比洋房大一點點，高層一般採光優於洋房，所以只有在相同地段，相同環境相同價格選洋房可以，但是一般這樣的洋房貴於高層，怎麼選還得綜合考慮。

4. 有人推薦我買洋房，洋房和高層有什麼區別么

個人覺得洋房、高層都差不多，主要看項目質量、區位、配套、價格這些因素。很多項目內洋房、高容層都有。個人買的就是新力地產開發的高層住宅，景觀很好，而且採光也不錯，據說去年新力上市了，最近打算換房，新力的項目是首選。

5. 同一樓盤的花園洋房和高層那個貴同樣的每平方單價買哪個劃算

看你的需要 高層有電梯 如果你不太注重電梯當然洋房劃算 也好高層公攤面積大

6. 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高層貴很多啊

不會啊。你要是看過領匯長安這個項目，肯定也是妥妥心動。它是真正的低密洋版房社區，都是權8-10層的一梯兩戶，超大樓間距，雙中庭水系園林，而且還是純商品房，房子品質相當不錯，價位也很合理。總價才390w起，何況離地鐵站才300米。生活配套也不用說了，吃的穿的用的、超市、電影院都有

7. 買高層還是花園洋房對比參數判斷劃算!

每一樣東西都有它的兩面性，可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應該根據自己的實際情況在進行詳細的比對之後做出選擇，這種結果可能才是最符合我們的需求。

城市化發展的現實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了「籠子樓」，而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的「天塹」。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優勢呢？

PK第一回合：得房率(使用面積)

居住的舒適度，第一位當然是空間。相同的建築面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建築面積才能享受到洋房90平米戶型的套內面積，如果以一個平米1萬元來算，總價就要多出20萬！

PK第二回合：容積率

洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0

從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似於排屋的建築密度。而在市區，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發展，像武林中心、錢江新城等地，以後容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅註定越來越稀缺。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。

PK第三回合：面寬、南向採光

洋房約12米，高層約8米

從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由於構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。

PK第四回合：電梯

洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶。而現在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳，類似於入戶玄關，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 同小區洋房和高層的差價應該有多少

一般洋房價格高過同小區高層20-30%。一方面是因為洋房品質通常會比高層好些，另一方面洋房公攤只有15%以下，高層則會超過20%。
如果是算戶內面積的話，洋房只比高層貴了15%左右。