全款的二手房如何處理

『壹』 全款購買二手房，一般房款怎麼付

買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：

第一項付款：定金

付款時間：買賣雙方達成買房事實

定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。

第二項付款：支付房款的一部分

付款時間：過戶前

如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。

提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。

第三項付款：稅費

付款時間：過戶前

過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。

第四項付款：物業保證金

付款時間：交易最後

物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。

總結：

以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月准備月供資金就可以

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

『貳』 二手房全款買房流程

1、全款買二手房前要先規劃好資金，因為二手房除了要支付首付款之外，還要叫稅費、中介費等等，所以要及時清點資金，並確定好要買的二手房區域。

2、選房，看房的方法有兩種，一種是通過網上的房源信息選房，但是要注意識別真假房源，並看其價格是否存在很大的偏差，另一種就是找中介公司，找到滿意的中介公司，然後告知你的購房預算，之後中介公司就會幫你查價格，然後帶你看戶型，現場考察等。

3、確定好房子之後就是審核買賣資格了，買方購房時准備相關資料到住建委進行審核，而賣方需要核驗房屋是否存在抵押、查封等狀況。

4、簽訂合同，簽訂合同時要將重要事項寫進合同，如：付款方式、過戶時間和條件、房屋內的設備如何處理等等。

5、網簽，如果是鏈家成交的二手房，買賣雙方需到鏈家門店辦理網簽，如果是自行成交的，則需要買賣雙方到各區住建委辦理。

6、繳稅，從2017年3月開始，所有的二手房繳稅業務都要通過網路審核來進行預約，上傳工作一般由鏈家經紀人完成，鏈家過戶專員負責審核、提交。

7、過戶，到各區住建委登記中心辦理過戶手續，一般需要1-10個工作日;但要注意，辦理過戶大部分地區都需要網上預約，個別城區不需要，具體以各區相關部門規定為准，如果逾期未取得正式過戶號碼，需要重新預約，過戶之後二手房的流程基本就完成了。

(2)全款的二手房如何處理擴展閱讀：

二手房全款買房注意事項：

要注意核實房屋產權，產權核實應該是購房的第一步。對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

然後，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

不要著急交定金，沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。

所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急於交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那麼急於成交。

要全面觀察，很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。

比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型；看中小區的良好景觀，卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不能只根據片面的喜好去買房。

不要輕易相信報價，二手房交易中價格「水分」很高，現在很多房產網站上面的房子價格大多不是房子的真實價格。所以，在買房之前，就需要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規的、信譽好的中介公司，通常可以得到一個比較合理的價格。選信譽好的房產中介公司，現在二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。

如果購房者買到凶宅或有輻射的房屋，中介需先行原價購買；如果是有查封的房屋或是有拖欠物業費的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務。

確定簽約時效，在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富餘的時間，保證不會存在違約的可能。如果房子已經賣了，一定要確定什麼時間能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到剩餘全部的錢。

『叄』 全款買二手房，需要走哪些流程

全款購買二手房，有以下八步：准備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。

物業交割流程一共有七步

全款購買二手房，需要走以上八步流程，通過中介買房，經紀人會全程陪同辦理，讓您無後顧之憂。

資料來源：《中華人民共和國擔保法》

該內容僅在北京適用

『肆』 通過中介全款買二手房如何辦理

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方專處理好房屋未能滿足交易過屬戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

『伍』 一次性付全款買二手房的手續怎麼辦

1. 找中介

中介促進復交易，必須通過制電子密鑰網的中介，調解合同，使買方和賣方在互聯網上的合同違反了行業的貿易守則，買賣雙方應保持警惕。如果在個人和個人之間達成二手房交易，買家和賣家可以在家庭網路計算機上完成並列印合同，沒有列印機可以列印注冊中心的場景號，簽合同可以在家裡交易。

2.遞件

交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口領取驗收單，提交身份證和房產證，雙方簽訂合同等信息，在收到收據時，將作出稅務收據，指導購買者和賣家向相應窗口納稅。

3.完稅

買賣雙方到稅務窗口繳稅後取得完稅證明，完稅證明標准地址將在房屋合同稅上簽訂，並簽定人的姓名，買方應繳納的稅費是契稅，稅務證明書將在房屋地址和買方姓名，但這不是房屋名稱的證明，業主稅是個人稅，在稅務證明書上有一個住址和店主的名字。買賣雙方完成完稅證明和收據後，可以返回收貨人窗口接受收據，收據的收據將顯示新證書的日期，一般為7個工作日。

4.領新證

房管局對交易進行審核後，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證)。

『陸』 關於全款二手房過戶流程是怎樣的

全款買一套房子，更要謹慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時，買二手房的時候，需要注意的事項也很多。

全款二手房交易流程

二手房過戶是指對已經進行交易的二手房到房產登記部門進行產權變更登記，並繳納一定的稅費的行為的。

二手房過戶過程中應該注意一些細節問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之後原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主並且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權利（包括將房屋的租賃給第三人的權利的），如果細節的問題沒有指明很容易的產生糾紛的。

二手房的交易要注意些什麼？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經過公證的授權的委託書的。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權。因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

在買二手房的時候，需要注意的事項比較多，特別是全款買房子，大家更是要謹慎。所以，大家在買房子的時候，無論是自己買還是通過中介購買，都要多注意。

（以上回答發布於2017-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 全款買了二手房，請問二手房全款過戶流程是怎樣的

全款購買房屋的標准流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網專簽—資金監管—繳稅預審—屬預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。

商業貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）

市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程

資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。

希望以上回答對您有幫助。

『捌』 請教，全款買二手房怎麼個流程

全款買二手房的流程是：客戶資質審核→簽署買賣合同→交件→網簽→資金託管→遞件、核稅→繳納稅費→取證→託管解凍→物業交割。

『玖』 買賣二手房全款買房交易流程是怎樣的

買賣二手房交易流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方；

新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(9)全款的二手房如何處理擴展閱讀：

二手房買賣注意事項：

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降；

因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。