買二手房如何找靠譜中介

① 想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊需要注意什麼呢

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

② 選購指南：要買二手房 怎樣找到靠譜中介

一、多方了解有比較
在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網路、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查，包括中介公司是否擁有合法經營資格，有沒有過經營欺詐行為，所得到的社會評價等。
一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，最需要多加註意並心生警惕。
另一方面，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會。
二、中介資質仔細看
進一步的，如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉，則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定，上述證照均應在經營場所公示。
工商部門對此表示，挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照，營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員，即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。
最後，即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作，也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示範文本，簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號；在簽訂協議或合同時，還要通讀條款，看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。
三、經紀人也可挑一挑
除了挑選合適的中介機構，對於不同的房產經紀人，要求較高的消費者（特別是較為復雜的二手房交易）也不妨挑上一挑。
1、從業時間、房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易，包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。
2、專業度是選擇房產經紀人的首要條件，專業度包括：對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力，也可以讓消費者更為放心。
4、經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。
5、經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」性價比高的房子，也能讓你賣出最合適的價格。通過與經紀人的交流和了解，可以大致判斷其談判時的相應水準。
6、看其在所屬公司的職位。房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

③ 購買二手房怎樣選擇靠譜中介

1、警惕不停打電話給你的經紀人
在中介行業中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業度沒有那麼強。
這里講一個識別中介人員專業度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然後看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業。專業的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。
2 、溝通過程辨別中介是否專業
重視客戶需求
如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什麼樣的戶型、什麼樣的價位、首付准備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業的中介人員。
而反之，如果他一直在說目前小區有什麼樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那麼適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
不必急於看房
對於中介人員來說，要想最終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急於成交且不夠專業的體現。
好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，並借准確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急於成交的業務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。
希望上面的回答能夠幫到您！

④ 買二手房要如何選擇中介

一、怎麼挑選二手房交易中介？
綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：
1、多中介放盤，找對幫手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對於買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，並同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續費問題，在輪轉一周後，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，並能從中找到最劃算的中介公司代理。
2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業度。
直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由於市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。
專業度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優化客戶的購房計劃方案等專業性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業，是否值得信賴。
3、查詢居間協議，是否經過工商局備案。
由於二手房交易的地域性和業內很多專業術語和行規慣例，國家並未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委託方都可自由協商簽訂相關的委託協議及合同或中介公司自行制定格式的居間協議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等)。
也就是說，除非是雙方協商制定的合同，若使用房地產中介提供的格式合同，最好在落筆簽名之前到工商局查明協議是否經過備案以防陷入被動。
二、找二手房中介有啥注意事項？
注意事項一：查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。
注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字並註明資格證書編號。
注意事項三：若將房屋委託房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委託繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，並通過銀行收付租金。
注意事項四：從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標准，達成意向後應堅持買賣雙方見面並簽訂房屋買賣合同。
注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，後接洽經紀業務。

⑤ 買二手房找中介靠譜嗎如果受騙誰承擔法律責任

首先，正規的中介和你之間也會有合同說明具體的付款事項，要有說明每一筆錢的具體出處，同時他們會開具發票，這個叫做居間合同，上面也要你簽字的
如果是私人小中介就很麻煩了，預售合同上雖然也可能會寫明中介費的具體金額，但是正規的合同上不一定會寫上去，同時他只寫一個總價，具體每筆錢是怎麼收取的，不會給你寫清楚，不過中介也應該給你寫一張總金額的收據，中介的手續費1%，中介有義務要幫你做很多事情的，不是就介紹一個房源給你就能拿錢的，超過這個1%就有問題了
還有，每個地方都有房屋中介協會，是管理當地的房屋中介，你可以查一下你那裡的電話是多少，先詢問一下他們，心裡有底了，再去和中介談，如果他們還想私吞你的錢，那隻能打官司了，
我們買第一套房子的時候，也遇到不良中介，12315基本上沒用的，110也不一定管這個事情，應該找對應的執法部門，比如說我們剛才提到的中介管理協會，他們有權吊銷終結的營業執照
最後，看看那個中介是不是流氓中介，我們遇到的中介還要打人，如果你那個中介就是騙你的錢，沒有其他的行為，你可以花一點時間到她的中介公司裡面坐著，干擾她的生意，你是損失1000多元，他逃走一筆生意就不止這么點了
希望對你有點幫助

⑥ 買新房或二手房 如何選擇靠譜的房產中介

無論是買二來手房、租房，還是買源新房，都可以通過房產中介能讓我們省不少心，幫我們預防和避免交易風險，但如果碰上不靠譜的中介公司，可能不僅不能省心，反而讓我們掉進陷阱，損失錢財。那麼，如何選擇一家靠譜的中介呢？

一、看證件是否齊全

查驗其營業執照、房地產經紀從業人員資格證書。一般正規的房產中介公司，都會把這幾個證掛在店內明顯之處，方便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，消費者可以到工商局等相關機構對其資質進行查詢。

二、看機構規模與品牌

在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽也是購房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產經紀信用檔案

地區房地產經紀信用檔案系統、房地產經紀合同示範文本及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執業經紀人、投訴情況等通過市房地產交易管理網公示，購房者可以上網進行查詢。

⑦ 買二手房如何選擇靠譜中介和經紀人

1、警惕不停打電話給你的經紀人
在中介行業中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業度沒有那麼強。
這里講一個識別中介人員專業度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然後看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業。專業的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。
2 、溝通過程辨別中介是否專業
重視客戶需求
如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什麼樣的戶型、什麼樣的價位、首付准備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業的中介人員。
而反之，如果他一直在說目前小區有什麼樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那麼適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
不必急於看房
對於中介人員來說，要想最終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急於成交且不夠專業的體現。
好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，並借准確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急於成交的業務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。