二手房不允許公積金貸款怎麼辦

1. 賣房人為什麼不願接受二手房公積金貸款怎樣解決這個問題

首先是公積金貸款放貸時間較長.一般需要一個月以上的時間.
一般的賣房者都急於內拿現.所以不容願賣給用公積金貸款的買戶.
我曾經也遇到過這樣的事,很是郁悶.
還有就是賣房者承受著很大的風險也是其中的原因之一.
最後只能用商業貸款.
等房產本下來後你就可以再轉公積金貸款,不過就是會多花好多錢的.

2. 已過戶的二手房公積金貸款不下來怎麼辦

咨詢公來積金管理中心源，貸款下不來的原因，解決問題。

住房公積金貸款的條件有：

1. 具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2. 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

3. 具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4. 有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5. 公積金中心規定的其他條件；

6. 申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。

3. 二手房說不能用公積金貸款，為什麼

可以用公積金貸復款。
二手房制公積金貸款流程：
1.購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2.網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3.申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4.簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5.辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。

4. 買二手房，中介和房東不接受公積金貸款怎麼辦

公積金貸款拖的時間是很長的。如果做商業貸款的話，有可能可以享受利率7.1折的優惠版。這個樣子權優惠下來和公積金貸款的利率很接近，只相差千分之2左右。如果是第一次貸款買房，建議用商業貸款。銀行很願意放款給第一次貸款的客戶。因為很多都可

5. 買二手房時將首付交給了銀行，申請二手房公積金貸款時，為什麼辦不了貸款

現在很多人都只能依靠銀行的貸款才能買房，貸款買房也是需要先支付一筆首付款的，剩餘的部分再申請銀行貸款，不過很多朋友也會擔心自己申請的房貸能不能辦下來，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦呢？

4、退首付

貸款辦不下來是否能退首付是大家比較關心的，如果購房者想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

6. 二手房不能貸款住房公積金了嗎

二手房可以使用公積金貸款。

二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房版公積金權中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

7. 二手房不讓用公積金貸款嗎

買賣雙方達成協抄議；到公積金管理中心提交申請；提交相關資料，包括：房產證、雙方的協議、買方的身份證、公積金帳戶證明、業主受到首付款的收據；雙方辦理產權轉移，新的房產證下發之後送交公積金管理中心，開始審批辦理；按照管理中心要求提交證件，到指定銀行辦理貸款；抵押登記完畢之後放款給賣方.
去中介的話要先問他們是在哪個銀行做貸的.一般中介要三方同時簽合同,同時簽名按手印,同時產生法律郊應.每方都會有一份,每份的內容在a4紙上最少不會少於5張.這樣一旦出問題就可以以法上訴.對了,合同上的內容一定要讓中介邦你解釋清楚.

8. 買二手房，房東只允許商業貸款，不允許公積金貸款，這其中有什麼問題

貸款的時間長短不是問題，在我們這兒，商貸和公積金貸款時間差不多，15天左右。一房東授權委託（經公證處公證）二房東賣房從手續上講也沒有問題，但是你符合公積金貸款條件不讓你申請公積金貸款讓人費解，對你來說公積金貸款利率較之商貸年利率要低2個百分點左右，還是比較大的。在我們這里，商貸規定貸款直接劃入賣方賬戶，公積金則是劃入申請人賬戶，是不是你們那兒也是這樣而使得賣方有此想法和要求，但是即使如此，只允許商貸也還是不合情理的。

9. 二手房能不能辦公積金貸款如果能,如何辦

你好:
原則上購房都可以申請公積金貸款，只要你符合公積金貸款版的條件即可。至於中介說法權不一是因為業務水平參差造成的。
申請公積金帶貸款可以自己申請，也可委託中介公司代理，但需要支付中介代理費用。手續並不復雜，只要能提供購房合同、房款收據、身份戶口證明、收入證明、房屋評估報告等文件，到公積金管理中心申請即可。

10. 頂層二手房為什麼不讓公積金貸款

公積金貸款申請抄條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。