1. 二手房買賣如何自行交易就是怎麼一步步辦,需要詳細的。
2012-03-08 21:26最佳答案 (一)買方:本人到場,帶上有效身份證件即可; (二) 賣方:夫妻二人到場,帶上房專屋所有權證、結婚證(或其屬他夫妻關系證明)和有效身份證件; (三)出售共有房產時,共有人夫妻二人同時到場並提供結婚證(或其他夫妻關系證明)、有效身份證件和共有人保持證; (四)已出租房屋出售時,賣方除帶上上述證件外,承租人不願購買的,還需帶上承租人放棄購買的書面文件; (五)買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人辦理,但買賣雙方不能同時委託一個人辦理。受託人須辦理公證委託書方為有效。受託人持委託書、有效身份證件、房屋所有權證前來辦理; (六)其他特殊情況由蘇州市房產交易中心買賣過戶人員負責解釋。
2. 購買個人二手房（不是中介）的流程是怎樣的
二手房交易流程分以下兩種情況
一、貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀內行查買方的徵信情容況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
4、發放貸款
5、物業交割
二、全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、支付賣方定金
3、房屋過戶
4、物業交割
5、全款付清
3. 如何購買個人二手房
二手房交易流程分以下兩種情況
一、貸款購房；
1、銀行徵信調查（去人民銀版行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
4、發放貸款；
5、物業交割；
二、全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、支付賣方定金；
3、房屋過戶；
4、物業交割；
5、全款付清。
4. 請問從個人手裡買二手房如何交易
從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規范的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現在北京市場有很多不規范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於出售，有些公司就利用這個心裡，用現金形式的押房，給了業主部分還款以後，根據業主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協議，然後去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎麼發生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方麵包括原有物業，在實際看房的時候要了解原有物業的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格，北京市建委每半年會公布北京市公房再上市的指導價，大家可以在相關的網站查閱到，北京市房屋管理局可以查到現在可以查到去年各個區域的二手房的價格，這樣可以了解一些這方面的動態。二手房和一手房最大的區別在於產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發商面對的原來小業主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5. 直接從個人處買二手房應注意哪些事項
購買二手房應注意事項
1．看產權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
2．弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。
3．考察房屋的市政配套、物業管理水平。
4．了解房屋的歷史鄰里關系。
5．通過市場比較判斷房屋的實際價值。
6．要合法、徹底地辦結二手房的過戶手續。
如何購買二手房及應注意的事項
隨著我市二手房市場的逐漸升溫，二手房的管理混亂給了有些人可乘之機，使一些真正想購買二手房的人很迷茫，不知何去何從。
為給廣大消費者提供高效、安全的雙重保障，本著買賣雙方的合法權益，由專業人員向廣大客戶介紹購買二手房應注意的事項：
一、明晰產權預防產權陷阱
1、共有產權的房屋所有權人一般為夫妻，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意出賣才能出讓，所以購買共有產權房屋如只有一人到場時須確定其他共有人是否同意出讓且委託該共有人簽訂合同、辦理手續時才可以購買。
2、對於房改房，要確認房屋是否已成為私產還是單位產權。
3、對產權有糾紛，產權不清或無產權的房子，一定要慎重，最好將該房屋手續拿到有關部門認清後再決定買不買，因這些買賣合同不能受法律保護。
二、實地查看房屋
1、對照房屋所有權證所登記的房屋坐落位置與實地查看的房子所處的位置是否一致。對照房屋所有權證所登記的房屋產權人是否與出售的為一人（以身份證為准）。
2、實地查看房屋時要核對房屋所有權證和土地使用權證原件。
3、了解房屋的實際情況、周邊環境、配套設施和物業管理。
4、對於物業管理要通過多方了解其服務內容、服務水平、服務質量和收費情況。
5、了解一下房屋是否有租賃，租期何時結束，因買賣不破壞租賃關系的，要與原房主和租賃人重新簽署租賃合同。
三、簽訂完備的合同
合同是預防糾紛的最有效的保障，使用合同範本，尤其要簽訂詳細的補充條款，對付款方式交房的具體細節都要有明確的約定，各種情況的違約責任要具體。建議請正規的中介公司辦理。
購買二手房一般的都是年輕的工薪階層，沒有太多的積蓄，如何解決呢？房天公司還可以以高效快捷的效率為客戶提供二手房貸款，最高貸款額可達80%，最長期限可達30年，最低月息為4.2‰。
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6. 購買個人的二手房有什麼注意事項
二手房過戶買家注意事項：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產版權狀況，要求賣方權提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7. 想買二手房，怎樣可以買到便宜點的
對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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