㈠ 為什麼網上的房子比售樓處的便宜
那你要看什麼房子了，有些熱門樓盤的確是賣完了，在目前這么差的市場下開發商一般是不會捂盤惜售的。估計是真的賣完了。還有你要看你是在什麼網站上看到的房子價格，一般搜房、焦點等網站價格信息是不正確的，那些門戶網站上的價格都是大概價格，房子都是一房一價的，不同的樓層，朝向，戶型價格都是不同的。你要看這個樓盤真實的售價 可以在 市的 透明售房網 那裡的價格都是真實是成交價格。向 江浙滬地區賣房子簽合同都是要在網上備案的。其他一些小地區的話不知道有沒有此類 網站。
關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。
這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。
但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.
二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。
這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。
反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。
還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。
二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。
回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：
首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。
以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 為什麼二手房比新房便宜原因有哪些
二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由於目前房地產市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發現了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優缺點？二手房為什麼比新房貴？
二手房有哪些優缺點
二手房的優點
1、地段：一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。
2、交通：有密織的交通網路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那麼高的話，那麼它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。
3、價格：單價高，總價低。市區的二手房價格普遍較高，離市區有段距離的略低一些。
4、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目瞭然。
二手房的缺點
1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。
3、買賣程序：交易手續、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。
二手房為什麼比新房貴
一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。
二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。
四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六、買二手房贈裝修和傢具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。
以上就是二手房為什麼比新房貴？二手房有哪些優缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。二手房與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。
（以上回答發布於2016-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 為什麼房產中介的房子比售房處的便宜
有兩種可能
1.樓盤委託中介公司，讓中介公司幫他們銷售，這樣開版發商節約了人力成本，所以價權格會低
2.房源是在這個樓盤買過房子的客戶轉賣的二手房，他肯定要比樓盤便宜，不然他賣不出去
第一種情況還好，沒有任何風險
第二種情況就需要注意了，如果房子是期房的話，房子作為二手房轉賣，很有可能房子連基本的房產證都沒有，只有一個跟開放商簽的交易單，如果樓盤資金鏈斷了，沒開發完，你的這個交易單屁用沒有就是一張白紙。。。如果房子是現房，那麼買房人把房子賣給你，就要交過戶費，因為房子房產證不足5年，那麼要交最高額的過戶費，而二手房交易的潛規則里，過戶費都是買房繳納的，所以我勸你如果是第二種情況的房子千萬別買！！！
㈤ 為什麼在「安居客」上看到的房源信息新房比售樓處新房還便宜
第一，你要是在新房頁面看的新房信息的話，他們不會標具體的單元號的價格，只顯回示一個均價在上面。答因為新房都是一房一價的，每個樓層的價格可能有所差異。
第二，你要是在二手房頁面看到的新房信息，多半是中介自己發的房源信息，像你遇到的情況多半是遇到發假房源吸客的了。
第三，例舉：在上海買新房，不管你通過哪個渠道買的都不收中間費的。所以你想買新房的話可以在新房頁面看，或者去實體店問，再者就是去售樓處了。我本來就是做新房這塊對這方面是比較了解的，有不明白的可以追問，如果解決了你的問題謝謝採納！
謝謝採納！
㈥ 威海二手房為什麼比售樓處便宜是騙子嗎
因為二手房買的時間都比較早，當初的價位也是比較低的，就算比新房便宜一版些他們也不賠錢，權所以不會很高。不管哪個城市二手房的銷售的價位都比新房要便宜一些，這是很正常的，如果二手房比新房還貴，那就賣不出去了，您說是吧?!
這是我多年從事二手房銷售的經驗之談，希望對您有所幫助。
㈦ 同樣地段同樣面積的房子，為什麼二手房要比新的樓盤的房子便宜。我買貴了，後悔
同地段，同樓盤，同面積，二手房都是比新房便宜
㈧ 的二手房是怎麼一回事，為什麼比售樓部便宜那麼多 –
二手房是怎麼一抄回事尋找該類房源襲的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈨ 為什麼跟中介買房比在直接在售樓處買房便宜
一方面是因為抄房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務傭金由開發商支付。所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。
而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。