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二手房網上怎麼買

發布時間:2021-03-02 06:37:47

A. 二手房交易詳細流程 如何購買二手房

二手房購買有哪些流程?如何才能買到合適的二手房?這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題,今天小編來為大家介紹相關知識。

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求,根據需求尋找現階段適合自己的房子,切忌一時跟風昏了頭,房子單價總價都要考慮,不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過於執著原先設定的條件,看情況適當調整,因為沒有滿足需求的房子,應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略,得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易,而沒有了解到房屋的真實產權,即使你交付了全部房款,也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產,正在出租的房屋,產權歸單位的房子,被抵押拍賣的房子等都不能交易。

三、雙方交談交納意向金

「意向金」是指買方為能更快找到理想物業,在購房目標明確後,擬定區域、面積、價格、標准等,預先在信得過的中介公司交「意向金」並簽訂期限。中介收取「誠意金」後,有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。

四、買賣雙方簽約

簽《買賣合同》是購房環節中重要的一環,條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀,錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的 或其替代物。

六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由於房產證不在業主手中,在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的,買賣雙方及保證機構可在「劃轉協議」中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押,雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的,還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續,等審批通過後再辦理過戶手續,千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續,萬一貸款審批沒有通過,買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打首付款

購房款分批支付主要目的在於減少風險,以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,產證辦理完畢支付後10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度,白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續,買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查,設施設備細清點,質量問題細排查,收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商,確定責任方,以免收房後扯皮。

十一、買方領取房屋權證

辦完權屬轉移手續後,在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件,到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋權證,同時房屋權屬登記部門向賣房人發放「辦結單」。

十二、銀行放款給賣房人

保證機構根據賣家手中的「辦結單」,通知銀行將「專用賬戶」內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的,可在此時將尾款交給賣方,因產權已轉移到其名下,也可留部分尾款,等物業交接完後結清。

十三、物業交接

審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙後記得先換鎖,好留下各種費用結清的收據、復印件等。

十四、買方支付末期房

在二手房交易過程中,往往有留有部分尾款,用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費,以及物業管理費,同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。

以上是買二手房的詳細流程。


(以上回答發布於2017-06-14,當前相關購房政策請以實際為准)

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B. 二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢如何網上簽約與合同備案

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

一、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

四、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

八、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(2)二手房網上怎麼買擴展閱讀

注意事項:

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

C. 二手房在網上怎麼買

買你妹妹,網上只是提供信息,有樓盤位置,戶型、面積。價格,你打電話給中介,中介就會帶你去看房。

D. 買二手房用什麼平台比較好

二手房可以到以下平台:

1、安居客:

國內房產信息服務平台,2007 年正式創立,始終致力於實現打造「人人信賴的生活服務平台」的企業願景。公司業務全面覆蓋新房、二手房、租房、商業地產、海外地產、裝修等領域,在為用戶提供安心、可靠、便捷找房服務的同時,滿足開發商與經紀人高效網路推廣需求。

2、房天下:

房天下是房地產家居行業專業網路平台,房天下從創立伊始就樹立了「科技驅動」的發展理念,持續在大數據和人工智慧等尖端科技上發力。2018年初開創性地推出了「經紀雲」、「開發雲」、「家居雲」三大雲平台,分別服務於經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。

3、鏈家網:

鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標准建立為一體的國內領先且重度垂直的全產業鏈房產服務平台。鏈家網樓盤字典收錄了包括房源房間門牌號、標准戶型圖、屬性信息、配套設施信息、歷史業務數據等多維度信息。

4、我房網:

我房網成立於2008年4月,隸屬於海南我房地產顧問有限公司。我房網依託海南獨特的地理位置,結合自身獨有的資源優勢,致力於打造「全國最大的旅遊地產網購平台」。我房網專注海南房地產品牌營銷,為關注海南房產、海南樓市的開發商、購房者等房產人士免費提供房產信息交流平台。

5、找房網:

找房網是房地產租售服務平台,專注於房地產租售信息服務。找房網提供了海量的房源數據,為找房用戶提供有真實價值的參考信息。找房網提供眾多生活服務信息,並為找房用戶提供合作商家的優惠服務。提供陽光透明的交易流程,讓找房用戶隨時知曉交易進度。

E. 我想買二手房怎麼購買

買二手房找到賣方或經過中介買房,流程如下:


  1. 自己先看房子,覺得滿意的內話讓中介談容價格,談妥後簽訂買賣合同

  2. 簽訂買賣合同時約定稅費誰出及過戶時間

  3. 交付定金

  4. 辦理貸款的話需要先向銀行申請

  5. 銀行申請通過後辦理過戶手續

  6. 把產權證交到銀行

  7. 銀行放款

  8. 交易結束


需要資料如下:

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)

F. 買二手房要上哪個網站上

如下。

1.
百姓網和58同城,這兩個網站是二手房交易比較大的網站,
2.
不過大部分都是中介,業主自己登的很少,
3.
買二手房最好能買那種,三證滿五年的,這樣的房子比較劃算,能省下一大 筆稅費。

G. 二手房交易詳細流程,如何購買二手房

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求,根據需求尋找現階段適合自己的房子,切忌一時跟風昏了頭,房子單價總價都要考慮,不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過於執著原先設定的條件,看情況適當調整,因為沒有百分百滿足需求的房子,應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略,得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易,而沒有了解到房屋的真實產權,即使你交付了全部房款,也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產,正在出租的房屋,產權歸單位所有的房子,被抵押拍賣的房子等都不能交易。

三、雙方交談交納意向金

「意向金」是指買方為能更快找到理想物業,在購房目標明確後,擬定區域、面積、價格、標准等,預先在信得過的中介公司交「意向金」並簽訂期限。中介收取「誠意金」後,有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。

四、買賣雙方簽約

簽《買賣合同》是購房環節中最重要的一環,所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀,錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

二手房

六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由於房產證不在業主手中,在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的,買賣雙方及保證機構可在「劃轉協議」中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押,雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的,還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續,等審批通過後再辦理過戶手續,千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續,萬一貸款審批沒有通過,買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打首付款

購房款分批支付主要目的在於減少風險,以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,產證辦理完畢支付最後10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度,白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續,買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查,設施設備細清點,質量問題細排查,收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商,確定責任方,以免收房後扯皮。

十一、買方領取房屋所有權證

辦完權屬轉移手續後,在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件,到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋所有權證,同時房屋權屬登記部門向賣房人發放「辦結單」。

十二、銀行放款給賣房人

保證機構根據賣家手中的「辦結單」,通知銀行將「專用賬戶」內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的,可在此時將尾款交給賣方,因產權已轉移到其名下,也可留部分尾款,等物業交接完後結清。

十三、物業交接

審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙後記得先換鎖,最好留下各種費用結清的收據、發票復印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中,往往有留有部分尾款,用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費,以及物業管理費,同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。

以上是買二手房的詳細流程。

(以上回答發布於2017-02-28,當前相關購房政策請以實際為准)

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H. 現在網上有很多虛假的房源,買二手房的渠道從哪裡了解比較靠譜

買二手房不能像買新房子一樣。你可以直接去銷售部看房子。如果購房者想購買二手房,了解房源信息的渠道只能在網上找到,二手房中介公司除外。然而,在網上看房時,很容易遇到虛假的房源信息。對於購房者來說,假房源會耽誤很多時間和精力。你可以從以下幾點了解購買二手房的渠道:

以上內容與購買二手房時如何判斷真假有關。購房者在看房時必須理性。他們不應該盲目聽中介公司或房屋銷售者的話。他們應該學會判斷他們說的是真是假。購買二手房時,風險很容易發生。購房者應該學會保護自己的合法權益。在選擇中介公司時,他們應該盡量選擇正規的中介機構。



I. 目前想買二手房,有什麼靠譜的二手房交易網站

1、安居客租房網站:對於安居客的模式,實際上和58同城是一樣的,只不過相對而言騙子少了一點點。既然騙子少了房源數量也就受到了影響。這類網站更傾向於買賣,而不是租賃;買賣基本都是中介在做,所以你懂的。2、租房網站房天下:是房地產家居行業的專業網路平台,美國紐約交易所上市公司,覆蓋全國642個城市,業務涉及新房、二手房、租房、家居、金融等,一直帶動新房、二手房、租房、家居、房地產研究等行業的互聯網創新,在PC及移動領域均處於前列。房天下,買房賣房大平台!

3、簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。4、結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚,並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一並結清後,再辦理過戶手續。

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