關於地段
就地段來說，二手房的位置通常由於一手新房。以北京為例，北京的新房中95%以上都在五環外。所在地段基礎設施先對落後。但二手房的建房時間相對早期。所在地段十分成熟。放眼全國各大城市，一手房通常以郊區為主。因此，側重生活便利性的話，建議購買二手房。
關於價格
總體來說，二手房價格普遍低於一手房。主要原因是建築成本較低，並且房齡較長，價格會有所折舊。
關於戶型
二手房的戶型肯定多於一手房，因為二手房遍布在城市的各個角落，戶型選擇性大。而一手房，每個樓盤的戶型都是固定的集中，選擇餘地小。
關於環境
如果購房者比較注重生活品質，建議購 手房。二手房環境略差，社區周圍車水馬龍，魚龍混雜。
關於省心
一手房的房屋質量問題，只有真正入住之後才能知道，加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況，比如房屋質量、裝修情況、產權情況等都一目瞭然，因此買二手房更省心一些。
關於風險
二手房風險相對小一些。一手房購買時，通常購房者對開發商一知半解，從期房變成現房短則一年，長則數年，期間可能出現太多不可控因素。二手房全部都是現房交易，不會出現這種風險，只要完成過戶，基本可以安枕無憂。shangeshgh
除了以上提到的5個對比維度，購房者也會關注其他細節。比如一手房的裝修問題，耗時耗力不說，專修完成之後除甲醛除味也是業主比較頭痛的問題。家中有地產要求的，基本會選擇二手房交易。
一手房與二手房的區別明顯，但各有利弊。如何選擇主要取決於購房者在選房時的側重點。有網友說中國的房價都是被丈母娘推高的，付之一笑的同時也反映出一個問題，年輕人結婚置業是剛需，房產屬於大額交易，對多數家庭來說不是小事，在買房之前務必慎重選擇。
㈡ 現在出手長沙買二手房小戶投資劃算嗎求指點！！
房子看起來在跌，其實是跌不下去的，尤其你在地鐵口附近，上漲應該是沒問題的，再裝修我看還是算了，在那裡租房的應該都是在那裡做生意的人，他們不管裝修好不好，只要可以住就行了，裝好了也不一定比沒裝好租。
㈢ 這樣的小戶型二手房可以入手嗎有哪些值得注意的呢
岳陽小戶型二手房總價188萬平均價格19905元/㎡，11/22層戶型4室(125.44㎡)岳陽小戶型二版手房總價241萬平均價格權29345元/㎡，9/21層戶型4室(151㎡)岳陽小戶型二手房總價480萬平均價格26654元/㎡，12/21層戶型4室(290.1㎡)價格整合自網路，請自行核實
㈣ 二手房是小戶型好賣，還是大戶型好賣
小戶型好賣。小戶型量多，需求量多，總價也低，比較適合剛需及過度。
㈤ 投資二手房小戶型適合嗎
二手房總面積一般較小，總房價低，於是成了不少購房者的首選。同樣，小戶型也因為總價低、配套齊全而受到中低收入家庭的喜愛。二者有著一個共同的特點，就是總房價都不高，那麼究竟哪個更適合投資呢？置業安家各有優勢 從居家的角度，區域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑新開發的小戶型樓盤戶型設計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應的物業管理費、取暖費等生活成本也比較高。 選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產投資誰合算 小戶型樓盤一直是投資者的「寵兒」。投資者預期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現房時轉售，短期內賺取由於房價升值帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然後出租收取租金。據分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
㈥ 買房：想在長沙買一套小戶型的房，一室的。哪個朋友有推薦的。二手房和新房都考慮的。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供回)。
2、申請人身份證明。
3、房答屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
㈦ 一手房跟二手房有什麼區別啊，哪個性價比高，三線城市，准備買婚房小戶型，
二手房要交易稅，一手穿互扁就壯腳憋協鉑茅房稅費低直接跟開發商打交道
二手房價格相對低一些，三線城市，當婚房建議直接新房
㈧ 我在長沙，想買套小戶型的二手房，首套房，什麼都不懂，請大蝦們幫幫我。
契稅 1% 土地轉讓金1% 雜項要0.2%左右 未滿5年滿年要發生增值部分5%的營業稅和1%的個版稅
這些都是按照不低於權評估價格的成交價計算的（實際成交價一般都低於在房產局簽的合同價，用於逃稅）你需要貸款15萬房子最低要按18.75萬過戶（8成按揭），就看你能不能做到8成的按揭了
㈨ 如何選購二手房小戶型二手房更適合購買
市區的房價都普遍較貴，對於二手房來說也是如此。但是市區的二手房有著更大的升值空間，對購房者來說居住和投資都是不錯的選擇。那麼如何在市區選購合適的二手房呢？市區內的二手房有何優勢呢？下面我們就來一起看看吧！
市區二手小戶型的優勢分析：
1、區域選擇的自由性：
相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望（或必須）在市內買房的購房者重點關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的唯一選擇。
2、現房性：
大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的首選。
另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。
3、高保值性：
因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。
4、轉租轉讓的方便性：
大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的最受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。
市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。
以上就是購買市區二手房的一些建議，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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