Ⅰ 房屋評估是在哪個部門
在二手房的交易過程中，地方稅務局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。
你這里問的是在產權過戶的時候，因為多交了幾萬元的稅費，問這個交的稅費的評估價格是誰評估的。這個評估價格一般是不動產登記中心的地方稅務局的產權核價的窗口評估的。
一般來說，地方稅務局的窗口核價有兩種情況。
核定的價格高於買賣的價格和低於買賣的價格
地方稅務局的核定價格也只是一個參考，不是一個標准，這個二手房的價格核定，也不可能有一個准確的標准。有可能熟悉的、經常交易的小區，核定的價格就比較合理，而如果不是經常交易的小區，在房價發生變化的時候，核定的價格就可能不太准確。
❶、核定的價格低於買賣成交的價格
這大多數的情況下是這樣的。這是大多數買房人和賣房人都喜歡的一種核價。
這種情況下的核價，買賣雙方在繳納稅費的時候，就會少很多。
這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區。經常核價，就比較熟悉嘛。
❷、核定的價格高於實際買賣成交價格
這種核價，買賣雙方都不會喜歡，其原因是在繳納稅費的時候，會多交稅費，誰也不願意無緣無故多交稅費，因此，很多人是不願意接受的。
出現這種情況，一般是這小區的二手房交易不活躍，地方稅務局在核定價格的時候，由於沒有過多的參考，就不知道市場行情的價格是多少，在核定價格的時候，就會核定的比較高。
出現這種情況，你可以和地方稅務局的領導溝通，說我這房成交價格要低於你核定的價格，這個很不合理的，這一般來說，地方稅務局是可以接受的，會修正自己的錯誤。
如果地方稅務局不願意修正你的建議，那你也沒有辦法，畢竟來說，這個核定價格的解釋權，都在地方稅務局，並且這個繳納稅費，都是剛性的，你不繳納稅費，就無法產權過戶。
那在我們產權過戶的時候，如何來判斷地方稅務局給我們核定的價格是高於市場成交價格還是低於市場成交價格，從而讓我們在核定價格的時候，做好一些繳納稅費的准備呢？這里我想有兩點可以幫助我們來解決這個問題。
如何來事先判斷核定的價格是高或者低
低於買賣成交價格，我們就積極的配合繳納稅費，高於買賣的價格，就和地方稅務局溝通，以達到一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩者方法來提前判斷核定的價格高低。
❶、先咨詢中介公司過戶專員
中介公司在不動產登記中心有專門的過戶專員，在經常過戶的小區，他們能夠初步的判斷，地方稅務局對這個小區核定的價格是多少，具體到你這套房的核定價格，一般不會相差太多。
❷、咨詢地方稅務局的工作人員
在工作人員閑下來的時候，你可以直接問工作人員，我在某小區的房子，准備過戶，過戶的時候核定的價格大概是多少，能不能幫忙查詢一下。一般來說，工作人員是願意給你查詢的。如果工作人員不願意給你查詢，你可以找熟人給你查詢，比如經常在不動產登記中心過戶的過戶專員。
從以上兩點分析來看
繳納稅費的時候，核定價格是地方稅務局自己的系統核定價格，這個核定的價格沒有固定的標准，只是一個參考核定價格。
如果出現核定的價格高於實際買賣的價格，最好和地方稅務局的領導溝通，這個是可以的。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
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Ⅱ 二手房評估價格是哪個部門作出
解決的辦法有五個： 一、找中介； 二、找專門的評估人員； 三、找熟人專。不過，無論找誰，先屬讓自己心裡有個數，總是好的。 四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。 五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。
Ⅲ 二手房交易哪個部門負責
房產過戶手續是在房產所在地的房地產管理局辦理。
一、依據《房屋登回記辦法》第答四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅳ 二手房做評估是要到哪此單位去評估需要哪些資料
評估是評估你買的房子，有評估公司的人去看看實地環境,拍一些照片,然後給你出評估報告專,銀行的人屬是按照評估報告里的評估金額給你算能個你貸多少錢的，不去你單位。需要房產證復印件,和戶主身份證復印件.還有評估公司一般不對個人,你要是北京的我可以幫你辦,給我留言就行了.
Ⅳ 蘇州單位二手房（住宅，老房改建)部分交易，評估報告要怎麼出，由哪個部門出報告
有具備三級資質以上的房地產評估公司或有房產局指定的評估公司出具！
Ⅵ 二手房交易 評估報告是在過戶前出，還是過戶後去出
二手房交易,
評估報告是在過戶前出；
參回看過戶流程；
1、測繪：
買賣雙方答商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、評估
雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、核稅
雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、出征
雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
Ⅶ 二手房交易 評估報告是在過戶前出，還是過戶後去出
二手房交易, 評估報告是在過戶前出；
參看過戶流程；
1、測繪：
買賣版雙方商議好房價簽好合同後權需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、評估
雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、核稅
雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、出征
雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
Ⅷ 二手房評估流程是什麼
二手房評估主要採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。那麼二手房一定要進行評估嗎？如何才能准確評估二手房房價呢？二手房評估的流程又是怎樣的呢？下面我們就來具體的了解一下這些問題吧！
一、二手房買賣一定要評估嗎
房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為准，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。
而當評估價格低於成交價時征稅部門還是按照成交價，（當評估高於成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。
二、如何准確評估二手房價格
客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便；物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
個別因素主要是指物業的結構、房型等。
具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。
三、二手房評估流程
（一）房地產評估的流程，如下：
1、三級市場交易成功，並且買方需向銀行按揭貸款。
2、評估業務員在得知物業地址後約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。
3、估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4、在評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。
（二）房地產評估業務來源，如下：
1、銀行；
2、三級市場的地鋪；
3、法院；
4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 勞駕高手,房子評估是屬於哪個部門或行業
首先要分清的是，這個評估是有什麼用途！
一，買賣
也就是通常所說的二手房交易，內那麼容這個評估又有兩種情況
1.買方有貸款，這種情況房屋評估是由評估公司來做，要出評估報告的。
2.買方一次性付款，這種情況評估是由房屋所在地房管局做的，沒有評估報告。
二，由於其他債務糾紛或者法院判決出售抵債或者法院判決變現來分割夫妻財產等等，這些情況下是由會計師事物所來負責評估的，也就是說這個時候就不是作為房子這個特定的財產來看待了，而是作為一種物品來看待，這種評估往往比房屋的市值要低很多很多，因為要算到折舊等等的因素。
因為不太清楚你在哪個城市，具體是因為什麼原因評估房屋，所以只能說這么多了。
Ⅹ 買二手房評估費交給誰
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、回貸款評估：此評估由答銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。