1. 二手房怎麼算價格一般多少
二手房的房子價格怎麼估算
合同價、網簽價以及過戶指導價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。
2. 二手房價格怎麼定
房屋成交價格有抄可能高於市場價值，有襲可能低於市場價值。在實踐中，二手價格一般是按如下方式確定的
第一種，同一區域，相近時間內，和同一類房子相比，而得出的價格。這里有一個經驗值，商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。走出這個范圍，你就應該藉助於其他方法談個理想的價位。
第二種，如果是沒有參照物，通常採用成本法；建房子，或者賣房子花了多少錢，再加上合理的升幅，或銀行貸款利息，買賣費用，而得出的價格。
3. 出售二手房應該怎樣定價二手房定價策略
出售二手房，定價問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！
想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格並不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產要出售。
下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：
1、區域價格調查：
區域價格調查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網路發布出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對手中的房產進行價值評估：
通過了第一步區域價格調查後，你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個准確的價位。
3、確定心理價格底線：
在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。
4、預留一定的砍價空間：
對於當下並不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之後，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急於出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法並不適用。
以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
4. 賣二手房流程及二手房如何定價
本文為您介紹。賣二手房流程：了解二手房行情→二手房放盤及贖樓→客戶看二手房→二手房售樓談價→收定金簽二手房合同→准備二手房交易資料。二手房報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.二手房報價過低有損個人利益。
賣二手房流程：
了解二手房行情→二手房放盤及贖樓→客戶看二手房→二手房售樓談價→收定金簽二手房合同→准備二手房交易資料
→二手房房產評估→辦理二手房按揭→交二手房稅費→二手房過戶收首期款→出新證收尾款→交二手房。
一.關注二手房房產信息，收集相關資訊掌握動態.
一.瀏覽：相關房地產網站的新聞快訊。
二.未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的二手房市場行情。
三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友
1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定二手房賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀
2、二手房報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.二手房報價過低有損個人利益
4、建議二手房報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解二手房市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價
5. 二手房怎樣賣得價格高
二手來房賣高價需要很多因自素，比如地理位置學區，周圍配套設施，樓層，面積戶型等等等
但這都是改變不了的了。所就從能改動的東西來。
第一，保持屋內干凈整潔，沒有異味。夏天看房提前打一下空調
第二，把凌亂的物品收拾歸類，放電裝飾畫或者綠植提升屋內的生氣
第三，看房時間約在你房屋採光的最好時候。
第四，家裡盡量避免風水供奉品，如果有，要有意識告訴客戶。
第五，家裡破舊的電器換換（電器可能花了一萬但是絕對能多賣兩萬）
6. 買賣房子的時候價格是怎麼定的是否可以隨便定
買賣房抄子.首先進行評估.有房屋評估機構.根據目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結構.面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據評估後基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據評估後的價格.和房屋中介協商.做出最終出售價格和價格可上下浮動范圍.然後上網銷售.
7. 如何買賣二手房 賣二手房怎麼定價才能不虧
二手房的成交價，一般是由買賣雙方協商後的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然後根據自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好
8. 賣房時如何給房子定價
二手房抄銷售之建議 本人非房產中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經手 買/賣 的房屋已經有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家
9. 有套二手房想賣 怎麼定價、調價賺得會多
很多購房者在賣二手房的時候，總是決定不了房屋價格。不敢決定房屋價格的房主，主要是怕自己定的價格高低不合理，房價高了賣不出去，低了自己吃虧，若是日後調整價格又太過麻煩。其實，只要緊跟政策、看準市場，再掌握一點定價技巧就可以了。那具體怎麼操作呢？賣房價格什麼時候漲、什麼時候降才能穩賺不配呢？
一、看政策
政策風向是房屋價格的指向標。當政策在收緊信貸或是提高繳存社保年限等買房門檻，就表示政府要限制部分購買力。
1、如果你的房子是位置好的剛需或改善型普通住宅，那房價仍有上升空間。政府的調控，更激發起了人們對房源緊俏、房價上漲的預期。所以，你可以大膽漲價，但也別一下子漲太多，容易嚇跑購房者。
2、如果你的房子各方面條件不太理想，那就別漲價了。限購限貸對各方面都很平庸的房子影響最大，購房者會減少這種房屋的購買需求。這個時候，遇到合理的購房者，在合理的價格就賣掉，千萬別太貪。
3、如果是豪宅或別墅，遇到限購限貸政策時也要小心。雖然房屋條件沒話說，但在貸款難的時候，價格太高的房子更難覓得買家。
二、看準市場行情
1、看周邊二手房房價
周邊同等類型、地段、品質的二手房價格是有利參考項。你可以參考這部分房屋價格漲跌情況，進行漲價或降價決定。
操作方法：詢問同小區新遷入業主的購房單價，去二手房交易網站查詢房屋成交記錄，去附近的中介咨詢成交記錄及成交價格。
2、看房屋在中介處的咨詢量
如果看房咨詢的人多，就表示房屋的需求大，你可以適當上調價格；
如果看房咨詢的人少，就表示房屋的需求小，你應該適當下調價格，看看咨詢量是否會上來。
注意事項：有的中介為了多拿分成，會不顧市場行情，引導你提高房價。所以，中介的話不可全信，要根據自己的分析來判斷行情。
3、參考周邊新盤價格和銷售
如果新盤價格比開發商之前的樓盤高出很多，而且銷售火爆，則說明現在購房需求比較大，你有機會漲價；
如果開發商開盤就大搞打折促銷，銷量還不怎麼樣，則表示目前市場缺乏購房需求，你就別想漲價的事了。
三、定價、調價小技巧
1、了解房子的優勢，間歇性放出優勢
先了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些。但是賣方不能一次性把能誇的都說了，因為這樣往後的談判你就再沒有根據了。比如，以後當買家指出幾個房屋缺陷之後，賣家拿不出新的證據予以回應，那就陷入被動了。你可以間歇地放出優勢，就像利好政策不能一齊放出一樣，這樣才能給自己足夠的迴旋空間。
2、確定心理價格底線
在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。
3、預留一定的砍價空間
如果低價是200萬，切不可直接掛出200萬，適當調高一點，如230萬，遇到買家，這是再為表示誠心，給出一定優惠，降價到210萬、200萬，買家砍了價，心理非常高興，成交！
具體方法：如果急於出售房產，砍價空間應在心理價格底線上上浮3%——5%；如果不急於出售手中房產，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%。
4、察言觀色，判斷對方的態度
一個優秀的賣家，從買方的語言神色，可以判斷出他對商品的需求程度。如果對方短期內就要搬家，購房需求強烈，你就沒必要在價格上鬆口。
上文有關二手房定價的技巧你都了解了嗎？如果近期有賣房打算，你不妨嘗試上文定價、調價技巧，也許就能讓你掙上不少錢呢。
（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看