二手房樓盤是什麼意思

⑴ 商品房和二手房有什麼區別

1、概念不同

商品房：

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。

包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

二手房：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

2、買賣方式不同

商品房：

商品房買賣，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款。

商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的。

該協議應當認定為商品房買賣合同，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

二手房：

二手房買賣，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。

二手房買賣，可通過房產中介經紀公司來促成買賣，房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

3、各自優缺點不同

新商品房：

新商品房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差。

新商品房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質。

新商品房從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

二手房：

二手房通常地理位置較好。

二手房周邊配套完備。

二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

⑵ 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

⑶ 二手房的板塊均價是什麼意思，小區均價是什麼意思，板塊均價和小區均價對房子買賣價格有什麼影響

「均價」不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定專的，以收回成屬本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

⑷ 房地產一級市場二級市場三級市場和一手房二手房的意思分別是什麼

一級市場是指土地轉讓
二級市場是指房地產開發公司的銷售—回—一手房的銷售
三級市場是指非答房地產開發企業間的轉讓——二手房的銷售

不過我看你有四級市場，可能大概或許您老人家指的是不是一線～四線城市的房地產市場啊？？
一線城市主要是上海、北京、深圳、廣州……特大城市
二線城市一般就是沿海開放城市、東中部的省會城市
三線城市就是地級市、西部省份的省會、發達地區的縣區市……
四線城市就是其他的一些城市啦……

⑸ 房產交易外面很多收二手房的是什麼意思

1.二手房買賣，必將房產證土地證過戶到自己名下，以免後續產權糾紛。
按我這邊，劃專撥過戶需繳納屬的是土地收益金，土地出讓金是針對出讓的。
土地收益金的演算法是：房產面積*地價*15% 。地價我這邊一級地是1661元,二級地是1福孩弟絞郗悸甸溪鼎婁024，三級地是912
2.土地證過戶，需房產證復印件、身份證復印件、完稅證明復印件、契稅單原件等，其中如果要辦理兩證合一則房產證要原件。契稅單原件就是辦理房產證時到地稅繳納契稅時有幾張顏色的單子。
過戶不會改變土地的性質。不是交了土地收益金劃撥就變成出讓的。
3.完稅證明有2份，一份是賣方的，一份是買方的。可以根據自己需要向中介討回屬於自己的。
合同的話，看後面簽署幾份。按理買賣雙方應各執一份，但過戶需提交合同，所以沒有合同也可以的。今後若有糾紛，可到房管處查檔。
4.圖紙是就是原產權證上復印了貼到新的產權證上，所以沒什麼問題。

⑹ 二手房上一至二期什麼意思

一般較大型的樓盤是
會分期
建設的，不是一下子全建設成功，所以會出現一期、二期等詞語。對於二手房來說，就是已經建設完成的樓盤，所以會出現一期、二期。一般來說，二期肯定比一期建設的晚，房子相對
會新
一些。

⑺ 聽說有一種房子叫做「次新房」，請問是什麼意思

次新房是相對於新房而言的。它與普通二手房和新建商品房相比都有優內勢。

次新房指的是年容代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於普通二手房更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好，次新房相對於新建商品房物業管理更加完善合理，價廉"屋"美。但是次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本就無法操作。

⑻ 房地產里的二手房和一手房是什麼意思

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷內(預)售的商品房。房容屋根據用途分為住房和商用房。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

⑼ 二手房小區均價和板塊均價是什麼意思有參考價值嗎房子的報價會參照小區均價和板塊均價報價嗎

你好啊，網友！
我做房產多年了，我給您簡單解答一下這都是什麼意思，，相互之間有專么有相關性。
二手房小屬區均價是在泉城的房產均價中所得的平均數，板塊均價更多的是指一手房的均價，有一定的參考價值，但是更多的是根據學區位置交通便利程度來參考房價
一般二手房報價都會根據附近小區的報價，甚至個人情緒，個人獲利程度進行報價，普遍的一個地區，房價高的都會高，房價低的都會低，通常房價高的都是位置，相對於較好的學區房，房價低的一般屬於開發區，甚至一些老居民區，這些地方一室房子老，而是環境設施，並沒有那麼完善
網友，你可以根據我的解釋進行參考，如果您購買二手房或者是一首房，我可以給您更合理的解釋