二手房公攤面積怎麼辦

❶ 賣二手房算面積要算公攤面積嗎

二手房的面積是包含公攤在內的面積。

賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建築面積而非套內面積，建築面積等於套內面積加上公攤面積。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

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公攤計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

❷ 現在說取消公攤，那以前買了公攤的人怎麼辦

買房子，大比例的公攤面積一直被抱怨，公攤面積之所以飽受詬病，主要的原因在於這30%的公攤面積是業主幾乎用不上的，就拿住戶買了一套一百平方的房子來算，除去百分之三十的公攤，實際的居住面積不過只有七十平方，其餘的三十平方就沒了，現在說要取消公攤，乍一聽還沒買房的人高興起來了，但是對於已經買房的卻感到很冤。可事實上，真如此嗎？

但是，對於有多套房產的業主來說，將來可能會面臨比較大的損失，房產稅的徵收以取消公攤面積為開頭的話，大概率不會以房屋套數為依據徵收，而是會依據面積為徵收的標准。這樣二手房專賣的難度就會增加，取消公攤面積對已有房產的業主實質上是不會有影響的。

❸ 買二手房需要付公攤面積的錢嗎還是按賣方房本

二手房的面積是包含公攤在內的面積。 賣二手房的面積是產權證上面的面積,而產權證的面積是建築面積而非套內面積,建築面積等於套內面積加上公攤面積。