⑴ 為什麼有的二手房不能立即過戶
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原內土地使用證。容
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
⑵ 什麼原因:,二手房的房產證只可以改名,不可以過戶
改名就相當於過戶，只有在新購房後，房產證未辦理以前，在開發商那裡對購房合同進行名字更改。
⑶ 二手房為什麼不能過戶
不能過戶復的原因很多，需要制當事人到住房所屬房管部門具體咨詢為何不能辦理住房過戶手續，
比如：今年起，很多地區規定住房需要業主持有滿2年，或滿5年之後，才允許售賣過戶他人，各地規定是不一樣的。
還規定住房過戶需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，
需要買賣雙方當事人持身份證，戶口本，婚姻情況證明。以上住房三證，一起到房管部門申請過戶，。
⑷ 現在二手房不能過戶怎麼回事
一般是能過戶的。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地版產有效證明和本身有權效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
⑸ 要買個二手房不能更名沒有房照，應該注意什麼
那就等於沒買啊，白花錢，房子還是別人的，你給完錢人家就可以把你敢走。
⑹ 二手房更名的問題
如果合同備案，實際合同更名是不行的。
⑺ 為什麼現在二手房不可以過戶，要怎麼才可以過
不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，內你現在貪便宜容買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的
⑻ 二手房不能過戶該怎麼辦
不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；
⑼ 關於二手房更名問題。
直接更名是指原房主買到房子以後未到房產局備案，這樣可以在買賣契約裡面內直接變更容成你的名字，效果和你在開發商手裡買房子一樣，由開發商幫助你辦理兩證，需要你們繳納契稅和維修基金，至於原房主提出的不需要你們繳納是否指在這個價格裡麵包含了你們要繳納的契稅和維修基金，需要你來問清楚的，如果是的話你該讓他們把這部分錢留下來由你們繳納，求個穩