您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，污染少。
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
⑵ 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
⑶ 二手房劃算還是新房劃算
新房相對劃算，首先是二手房隨著房齡的增加，設計的產品不太符合現代人的居住習慣。所以以後出手相對困難，同時南京市場上出現了比較普遍的倒掛情況，二手房價格高於政府限價的新房，所以投資新房劃算。
⑷ 買新房和二手房哪個更合算
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、回戶型、物業等方答面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。
⑸ 二手房和新房哪個劃算
一、一手房
契稅：成交價的1.5％
公共維修基金：成交價的2％
印花稅：成交價的0.05％
除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關費用。
二、二手房
1、商品房
賣方：印花稅，成交價的0.05％
營業稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。
(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅)
個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％
買方：印花稅，成交價的0.05％
契稅：成交價的1.5％(建築面積超過140平方米的按3％交納)
2、已購公房
賣方：印花稅，成交價的0.05％
營業稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％
個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％
買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1％
契稅：成交價的1.5％(建築面積超過140平方米的按3％交納)
印花稅：成交價的0.05％貸款購房的客戶，除上述需交納的費用外，還分別包括：
a商貸客戶：評估費，評估額×0.3％
律師費：300元
保險費：貸款金額×相應的年限費率
b公積金貸款客戶：
評估費，評估額×0.3％(下限300元，上限1500元)
擔保服務費：根據貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費標准。無律師和保險費。
委託中介公司的服務傭金費用：
賣方：成交價2％的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。
買方：成交價1％的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。
⑹ 買新房和二手房哪個劃算
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶回型、物業等答方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。