二手房的評估怎麼做高評

⑴ 二手房高評估是什麼原理

就是做高合同價多貸款，比如說原來三十萬，按照貸款70%的限額，你可以貸款21萬，首付只要9萬；現在把房價做到40萬，按70%貸款就可以向銀行借到28萬，而你真實的成交價是30萬，所以你只要給房東2萬，其餘的由銀行支付，其原理就是幫助暫時沒有能力支付首付的人減輕一些壓力。

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二手房評估

一、評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格。

2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格。

3．所在小區和所在板塊的房價走勢。

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

二、價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

一般情況下，市中心區域的二手房與郊區二手房價格相比能產生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發現一些這樣的詞語「臨山」、「臨湖」、「親水」等，良好的生態環境已成為商家打造全新商品房項目的一大賣點，因此良好的環境價值也直接反映到了房價上。

同樣，對二手房價的評估也會因為居住環境的優劣而上下浮動，對於二手房屋而言，小區內有「山」、有「水」、有「花」、有「草」，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高於一般小區，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環境質量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。

⑵ 二手房可以高評嗎

買二手房，如果為了多貸款，一般就採取高評的方式，但是也要有一個限度。
簡單回說，如果實際成答交價低於評估價，則可以評估做高達到多貸款的目的；如果實際成交價與評估價格持平，甚至還高，那麼高評的目的就達不到了。

⑶ 二手房交易，什麼房子可以高評估

一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：
一、主觀因素
1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
2、房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
二、客觀因素
1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；
3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；
4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急於買房的人較多，那麼，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

⑷ 買二手房，有可能把評估價做高嗎

買二手來房，如果為了自多貸款，一般就採取高評的方式，但是也要有一個限度。
簡單說，如果實際成交價低於評估價，則可以評估做高達到多貸款的目的；如果實際成交價與評估價格持平，甚至還高，那麼高評的目的就達不到了。

⑸ 二手房評估做高有什麼好處

二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
貸款購專買二手房，屬總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。

⑹ 二手房評估，為什麼總是低評，如果高評會發生什麼

二手房貸款評估總是低評估的原因是：評估公司要為銀行抵押貸款房屋不良做風險評估，也就是將來有一天該房屋出現銀行不良，那麼要考慮這個房屋變現的風險，要是突然降價，那麼銀行就收不回來本金和利息了。
評估公司高評估會發生幾點問題：
1、銀行貸款的系統都是全市統一的，假如一個小區房價同一個評估公司出具兩個價值，比如都是3層、裝修、面積等都一樣，一個評估50萬，一個評估60萬，那麼這就是評估公司的問題，那麼就可能影響評估公司來年的入圍，因為評估公司年年都要給銀行申報材料，只有入圍材料通過審核，該公司出具的評估報告才可以採用。
2、評估公司出具的評估報告還要接受行業協會檢查，假如行業協會檢查出來問題，那麼房地產評估資質是要被撤銷的，撤銷之後就不能出具房地產評估報告了。
3、評估公司現在都要往銀行里存保證金，保證評估時公正、公開，起到獨立第三方中介作用，假如這個房屋最終因為評估公司評估過高而拍賣的時候無法收回本金，那麼剩餘的錢要由評估公司補齊，也就是說評估的時候評估100萬，貸款80萬，房屋出現不良，因為評估公司評估價值過高導致銀行拍賣房屋只能收回60萬，那麼其餘20萬，有評估公司承擔。這個是由「法」規定的，具體是哪個法不記得了。
4、所以一般評估公司是不會冒著撤銷資質、賠錢等給委託方高評估的。他們寧願低評估，也好過高評估帶來的風險，不過過低評估要是涉及國有資產流失，那麼也是大問題，國有資產流失那部分也是需要評估公司補齊的，所以一般評估公司評估的時候都不會過高或過低。

⑺ 二手房做高評

這種本來就是違規的，你如果想做也只能靠中介信譽了。

⑻ 二手房評估能把評估價做高嗎

二手房貸款的評估總價抄做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。

⑼ 購買二手房高評合適還是低評

如果是自住的話，低評更合適一點，這樣交稅的基數相對低一點，稅就會少一點；如果是買後准備轉手再賣的話，那就無所謂了。因為再賣時所交的所得稅，系按照收益額為基數的。僅供參考！

⑽ 求問 二手房評估公司，想做高評

這樣能找著評估公司嗎 ，誰敢說可以給你高價評估 ，這種公司今後還想不想幹了 。