寧波二手房網簽內容有哪些

1. 二手房網簽需要注意什麼

二手房網簽合同時，需要注意以下事項：

1. 網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許內可證，容有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2. 網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3. 網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4. 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5. 網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2. 二手房網簽需要什麼資料

二手房買賣合同網上簽約，是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂《西安市二手房買賣合同》（以下簡稱：網簽）的行為。
二手房網簽辦理流程：

●買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；
房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本；
4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
網簽辦理需要提交的要件：
●房屋所有權證書；
●買賣雙方當事人身份證明；
●《二手房買賣信息表》；
●委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
●其他必需的相關材料。
網簽辦理注意事項：
●買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
●當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
●買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
●買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
●買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在西安市房產資訊網對網簽信息進行核實；
●網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。

3. 什麼是二手房買賣網簽，二手房買賣網簽有什麼

所謂「網簽」，是指各地房管部門的網上交易系統。其實不管是二手房還是新房交易，都必須經歷這個流程。我們今天重點講二手房。

二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是二手房網簽。

網簽的好處

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網簽過程也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

網簽流程

第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產權完整性。

第二步，雙方簽訂《存量房買賣合同》，准備以下材料並約定網簽日期。

買家要准備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。

賣家要准備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。

當然網簽流程也可以委託中介機構完成，簽個授權書就可以了。shhuang44ss

4. 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

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二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

5. 二手房網簽成功後房管局有哪些流程

二手房網簽成功後的流程有：

1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款版內容。

2、填寫完權後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3、合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4、合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

網簽後可以在房管局首頁右側合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時間，在1周(正常工作日)之後可以查到。

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二手房網簽的注意事項

1、公示：公示滿24小時才能買賣，需要公示以下信息：

A房屋所有權證號；

B產權證上注記的抵押信息；

C房屋所在樓層、戶形、建築面積、總樓層等基本內容。

2、簽約後及時核對合同(列印出來,一式四份,買賣雙方各一份,公司一份,一份送建委備案)。

3、資金監管制(房款)

銀行作為監管者，買方取得產權證,賣方取得辦結單後銀行才把房款支付給賣方。

6. 什麼是二手房網簽 流程又有哪些

二手房網上簽約是指二手房的買賣雙方在達成交易意向後，通過當地住房保障和內房屋管理局二手房買賣合同容網上簽約系統簽訂《二手房買賣合同》（以下簡稱：網簽）的交易行為。(買賣雙方既可通過經紀機構成交，也可雙方自行成交)
二手房網簽的流程：
1、通過經紀機構達成交易
第一步：買賣雙方先協商網簽的具體內容；第二步：協商一致後，買賣雙方在經紀機構端網簽並自行設置網簽密碼；第三步：設置完成後提交，由經紀機構列印網簽合同文本；第四步：買賣雙方在網簽合同文本上簽字確認；第五步：到二手房交易市場辦理資金監管相關事宜；第六步：到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業務。
2、自行達成交易
第一步：買賣雙方先協商網簽的具體內容；第二步：買賣雙方到交易管理中心設置的服務窗口進行網簽並列印網簽合同文本；第三步：買賣雙方在網簽合同文本上簽字確認；第四步：到二手房交易市場辦理資金監管相關事宜；第五步：到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業務。

7. 二手房網簽流程的注意事項有哪些

二手房網簽具有很多好處和優勢。網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。同時， 二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。那麼辦理二手房網簽應該注意哪些問題？

1、 二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。可以將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。

2、近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。 如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

3、 辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。 一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的選擇。

4、 付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 二手房網簽需要知道哪些

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，內有辦理委託的提供容委託書。
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。

二手房網簽應當注意哪些事項 ：
1、公示：公示滿24小時才能買賣
公示的信息：a房屋所有權證號 ；b產權證上注記的抵壓信息； c房屋所在樓層、戶型、建築面積、總樓層等基本內容.
2、簽約後及時合對合同(列印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)
3、資金監管制(房款) 銀行做為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方