買二手房名字怎麼轉換

① 買了二手房當時是夫妻雙方的名字，現在想改成一個人的，怎麼操作呢

房產證上怎樣改名字

1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心「變更登記」窗口辦理即可。

房產證上怎麼加名字？

1、大家如果是想要在房產證上加名字，首先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠對該產權進行任何的操作，加名字也是不能進行。

2、如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產登記中心進行加名登記。通常來說，不動產登記中心會有4個業務流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環節又包括初審、復審和核定三個環節，登薄環節又包括登薄、繕證、發證和歸檔四個環節。不動產登記業務會在30個工作日內辦結。

② 轉名和買二手房區別

轉名的話，要復在賣方還制沒交契稅之前就可以辦理。並且還要給開發商一點錢。一般也不多，就看開發商肯不肯幫你辦理咯。還有在沒有出房產證的情況下，你不可以確認這個房子有沒有問題，風險很大，。要是現在賣家欠了一屁股齋，房子都被查封了，你也不知道。你要是交了錢，到時候過不了戶，你哭都沒眼淚啊。
這種情況是貸不了款，房產證都沒出你拿什麼去抵押啊？
抵押不了就貸不了款咯。建議你還是不要貪便宜，貪心會害死人的。很可能賣方的房子就有問題的。

③ 我買的是二手房，房產證可以改我的名字

買二來手房，首先要查驗房產源證及產權人的真實信息，有無債權債務糾分，通過中介還是直接與戶主洽談，是中介，他們有完善的一整套流程，買了二手房，只有在房產證完全過戶到你頭上，房產證改為你的名字，才叫買了二手房。
買房不能過戶改名字，就不算買房。所以買的二手房，房產證過戶改你名字是天經地義的事，是賣房人配合你過戶改名拿證的責任和義務。

④ 二手房轉名給父母，怎麼轉才最省錢快速

二手房轉名可有2種方式，一是贈予，二是買賣過戶。轉名給父母建版議選擇第一種，因為直權系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。

而如果你是以下兩種情形，可以選擇買賣過戶。如果房子滿五年，而且是你名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。

⑤ 買二手房已備案,如何改名字

已經在房管局備案，無法辦理更改合同！只能等房產證出來後，再辦理房產過戶！

⑥ 買二手房更名兩個人的名字怎樣辦

一般的，二手房過戶買方可以寫多個名字的，而且產權可以選擇共同共有，也可以約定比例按份共有。

申請房產過戶所需材料
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復印件，委託辦理的無需核驗原件)
(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留復印件)
3、辦理過戶分別應提交的證明文件
a、已購公有住房買賣
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補交土地出讓金的證明;
(7)已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
b、已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;
(6)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(7)已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。
c、二手商品房買賣
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;

⑦ 買二手房改名字，我是外地的，可以改成我的名字嗎在線急等

不可以直接改名，需要先辦理房產轉讓手續，然後再辦國土轉讓手續，提供雙方身份證明和轉讓合同，並繳納4%的轉讓契稅和證書工本費，國土住房交易服務費只要90元，非住宅180元，房產證過戶費用不清楚。

⑧ 請問。我買的是二手房。電表的名字也是原來房主的名字。我想把他改成我的名字要怎麼改。要多少錢。或者...

電表更名過戶不收費。只要正常用電交費就行，改不改沒影響。我們這邊改名字的話需要有現房主身份證及房本和一張交電費的收據。