❶ 買了二手房，收房時應注意哪些問題
二手房收房注意事項：
(1)結清水表賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清電話費
有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修基金
按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設施
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
❷ 二手房收房注意事項有哪些
二手房拆改順序
1、前期拆改→2、主體拆改→3、水電改造→4、木工→5、貼磚→6、刷牆面漆→7、廚衛吊頂→8、櫥櫃安裝→9、木門安裝→10、地板安裝→11、鋪磚壁紙→12、開關插座安裝→13、燈具安裝→14、五金潔具安裝→15、窗簾桿安裝→16、拓荒保潔→17、軟裝進場→18、家電安裝→19、家居配飾
主體拆改
主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。
牆面翻新注意事項：
①檢查牆面的受損情況
查看牆體有無裂縫、起皮、空鼓現象，牆面表面污漬程度如何？如果牆體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的牆面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子，刷漆即可。
②檢查牆體的牢固性
如果內牆是沙灰牆，需要將其進行全面鏟除直至露出紅色磚牆，然後再重新刷水泥，掛膩子粉。
如果內牆是水泥牆，需要檢查牆體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補，以確保內部牆體的牢固性、平整性和安全性。
③檢查牆面防水性
找一小塊牆體，用水將牆面淋濕，然後用小工具在牆體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的牆體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。
④去黴菌做防水
如果原有的牆面有發霉受潮現象，就要重新做防水。
拆改過後，就可以把門、櫥櫃、煙機、灶具、熱水器等全部確定下來了。
水電改造
水電改造後，一旦磚上了牆，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等位置。
水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行第一次測量，幫業主確定好電源、水路的改造方案。
最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據你選的型號，設計好電源、介面的位置。
水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。
空調洞和電源盡量放在床頭的那面牆，避免以後空調直接對著人吹。
強電和弱點至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。
油工上陣
油漆的施工原則：一底兩面是基礎，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以再刷一次面漆，減少色差。
乳膠漆上色有兩種手法：滾漆和噴塗。
滾漆的漆膜質感好，成膜厚，易於修補，但會有花印；
噴頭的牆面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會比滾塗大，噴前還要做保護工作。
大面積都是同一顏色的牆面，用噴塗更快，如果要刷多個顏色，滾塗施工更方便。
成品安裝及軟裝配飾
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❸ 買二手房，交房時需要注意什麼
對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。
1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼
當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
2、房地產買賣合同何時生效
（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。
（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
3、物業存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼
根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及家私之價值總和。
4、履行合同應留意什麼
根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。
5、如何防範業主高價轉賣房產
當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。
6、戶籍，學位如何保障
答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。
7、合同款項的交付如何防範風險
合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。
8、二手房有哪些交房手續
二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：
（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;
（2）檢查房屋質量題目;
（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;
（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。
❹ 二手房收房流程及注意事項
目前大中城市的中心區，幾乎已經沒有新建的商品房。更多的則是二手房，那麼購買二手房如何收房呢？很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數心細者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實，二手房收房更應嚴把關。二手房收房注意事項可是有很多的呢！
一、 二手房收房要注意什麼事項？
1.注意交樓附送物品清單：業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2.要檢查單位室內各項設施是否有質量問題：如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。
3.收樓證明是否齊全：必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4.戶籍是否遷出：及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5.發票是否齊全：例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
二、二手房收房的流程是怎麼樣的？
1.查看三書一證一表。「三書」指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。
2.先驗房後簽字交費。
3.簽相關合同。
4.交合理費用。
總之，大家要對二手房收房注意事項格外留意。有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。