二手房交易公司需要什麼資質

Ⅰ 二手房中介公司需要什麼資質

每個地方都不一樣，我所知道的就是每個公司都必須有經紀人資格證，具體人數忘記了，但是很多公司也是沒有的，這個證是當地中介協會或者房產局那裡發的，基本上就是給錢走過場

Ⅱ 為什麼開二手房公司還要資質備案請注意問題是為什麼要資質，不是需要什麼資質，也不是怎麼備案。

在網路來許可這邊只需要一個企業源備案，其實個人備案也一樣的，只是個人不能用公司名備案了，建議還是企業備案，其他的網路這邊不需要什麼資質了。再有就是需要注冊成為科技類有限公司，注冊資金咨詢當地工商部門（因為地方上的規定有差異）。不需要特別的資質或審批。

Ⅲ 二手房交易都需要走什麼手續

委託中介時您需要注意所委託的中介證照齊全，正規的中介公司必須三證齊全，且同內時上牆張貼。您容在通過這家中介公司交易前，可查驗其「營業執照」、「西安市房地產中介服務機構資質證書「稅務登記證」是否具備。您可登錄本網二手房頻道點擊進入中介代理頻道，選擇放心中介公司進行交易，或者選擇在本網進行在線委託交易。在交易前，需要與買方簽訂買賣契約，並與買方、中介、三方簽訂「定金協議」約定付款方式及辦理過戶期限並收取定金；在辦理過戶前，一般需要到產籍處查驗房產證的真偽，一般是三方同時到場；隨後辦理過戶手續，付款及過戶同時進行。二手房買賣雙方需要辦理過戶手續，雙方所需資料有：買賣契約（購房合同）、身份證。出售方：房產證、共有人同意出售證明、婚姻證明；如果由委託人代為辦理，需要提供經公證的委託證明。雙方在交易中心辦理過戶手續，買方持「房屋交接驗收單」，俗稱「黃票」，20個工作日後憑此票據領取房產證

Ⅳ 買賣二手房需要辦什麼手續

首先需要判斷一抄下您的住襲房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括未成年子女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。

二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。

Ⅳ 二手房買賣必須要通過中介公司嗎，個人不能去辦理嗎

個人可來以辦理，就是步驟比自較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。其實你大可不必擔心中介費的問題，買賣雙方就房價和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過戶即可，給他們三兩千塊錢就行。中介就會從資質審核開始，到網簽，到交稅，一直到過戶完畢。當然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個流程記下來。

Ⅵ 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

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注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

Ⅶ 買賣二手房都需要什麼手續

商品房的來轉讓一般是指房屋的買自賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅷ 辦理二手房中介公司需要哪些手續

您好！您可以登陸 膠南-樂在網 查詢相關的信息及資料。

辦理資質證書

一、申辦房地產中介服務機構應具備以下條件：
1.應具有獨立的法人資格的經濟組織；
2.有固定的辦公地點和服務場所；
3.注冊資金應符合工商行政管理制度；
4.具有健全的組織章程和各項管理制度；
5.具有房地產專業知識或取得房地產經紀人資格證書的人員應占整個從業人員的50%以上

二、申辦房地產中介服務機構應提供以下資料：
1.向西安市房地產交易管理中心提出書面申請；
2.填寫中介服務機構審批表、人員花名冊、經濟人登記表；
3.上級主管部門批文、營業執照復印件（新申辦機構提供核名申請表及驗資報告復印件）、場地證明（須辦理房屋租賃備案登記）；
4.中介服務機構組織章程、辦公制度、財務制度；
5.中介服務人員職稱證書（財務人員必須提供）、經紀人資格證書（復印件）；
6.全體工作人員身份證復印件，一寸照片各一張（外地人員提供暫住證）。
以上資料須用標准A4紙張填寫列印。

三、以上條件符合，資料齊全後，交中介科內勤登記注冊，安排考察時間，並提前三天通知被考察單位。實地考察後經科長初審及中心主管領導審核後，報市國土局審批，合格者發給《**市房地產中介服務機構資質證書》。

辦理工商營業執照

1 .審名核准書和股東投資比例；
2 .租房合同；
3 .公司章程；
4 .股東會決議；
5 .驗資報告；
6 .所有股東履歷表；
7 .法人身份證原件及復印件；
8 .全體股東印鑒及身份證復印件；
9 .法人免冠照片一張。