二手房說不賣怎麼辦

1. 簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣怎麼辦

簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣可以按照違約條款的約定來要求賠償。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。

二、標的

同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

2. 二手房交易房主違約不賣了怎麼辦

要看的就是當初簽訂房屋買賣合同的時候有沒有對此項問題進行標注。一般合同回里答面有標注就按合同雙方協商完成，如果遇到無法避免的那就最好走法律程序。

在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

《合同法》規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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買賣雙方如果走到物業交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環節買方違約的情況也是會有的。

一般表現為，買賣雙方在物業交接過程中，發現原房主在物業費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發現，從而買方要求解除合同。

3. 我買二手房,定金已交,現要支付首付款給賣家,賣家說不賣了怎麼辦

買家當事人支付定金購買住房，賣家違約拒絕配合辦理過戶手續，買家當事人可以憑合同和定金憑據，和房主協議退賠2倍定金的違約金，解除合同。如果賣家當事人拒絕，買家當事人可以憑合同，定金憑據，身份證，到合同履行地區法院起訴維權。
《合同法》：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

4. 家裡的二手房賣不出去怎麼辦

買賣二手房是雙方的一個博弈，賣的想價高，買的想價低，如真想脫手，適當的降點價，低於同小區其它房價，就會吸引買家注意的

5. 簽了一套二手房對方不賣了，怎麼處理

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人回逾期交房、逾期辦答理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

6. 買二手房，賣家反悔不賣了怎麼辦

如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保回護的，買賣雙方均應當按照合同約答定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。

7. ，購買了一個二手房，協議也簽了，兩年後，他說不賣了，我該怎麼辦

當時怎麼沒補充違約賠償的事項呢！！汗 現在房價行情好 違約了他也還是有得賺了

8. 二手房買賣過程中賣方違約不賣,我該怎麼辦

如果你一定要房，他又一定不賣的話，你們拖的就是時間、精力。 所以你需要判斷版拖下去的話會對誰權比較有利。 最後去法院解決的話，你的主張就是要求對方履行合約，而對方就是要終止合約的話，一般法院就會判對方支付你違約金，如果你的實際損失超出合同約定的違約金的話，可能會讓賣方適當多補償一點，但是這個實際損失往往指的是利息等直接損失。類似房價上漲等，往往屬於間接損失，很難得到法院支持。所以現在一般買二手房都會付房東很多定金，作為合同約定的違約金額，這樣可以在一定程度上避免毀約。 結論你是可以判斷出來的。

9. 二手房賣不掉怎麼辦

二手房賣不掉應該採取活動促銷或者降價出售，這也是市場能夠給消費者帶來的利益。

1、活動促銷

因為買房畢竟不是買一件衣服，正常人不會憑著被銷售人員鼓動起來的熱情在短時間里就決定購買，這種拉客不大可能收到什麼效果。而在這種表面化的熱鬧之下，更能見到的是一些開發商明裡暗裡推出低首付、特價房來提高對購房者的吸引力，進行促銷。

注意事項：

1、對於開發商來說，可取的辦法是在遵守限購政策的同時，根據市場情況適當降低房價，以此來喚醒市場中潛在購買力。與此同時，地方政府還應該清晰了解本地住房困難群體狀況，適時調整商品房用地供應和限購政策，使其既能擋住投機資金，又能滿足剛需群體的購房需求。

2、尤其是受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能會加速下調，要做好更嚴峻的准備。

參考資料來源：人民網-房子賣不掉 降價銷售如何

10. 二手房買賣過程中賣方違約不賣，我該怎麼辦

您好！
最好的方法就是找下一家，然後讓其賠償您違約金