『壹』 買二手房按揭費包括哪些
按揭費用
涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:
1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費:每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費:每宗300元;
7.交易委託公證費:每宗200元。
(1)二手房商貸有哪些費用嗎擴展閱讀:
還款方式:
一、等額本息
這是最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨後,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。
『貳』 二手房過戶需要交哪些費用
二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅,契稅,營業稅,印花稅。另外在辦理過戶手續的時候,需要准備好房產證的原件,交易雙方的身份證原件,如果結婚了,那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系,那還要准備好交易合同。
當然在購買二手房的時候也有很多注意一點,你比如說一定要仔細的看一下合同,還要看一下這個房子的房產證原件,要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格,要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比,總之買房並不是一件小事,建議大家一定要慎之又慎。
『叄』 買二手房都有什麼費用
1、進行二手房交易時,買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人內所得稅、增值稅是由容賣方繳納的,如果說出售的二手房是經濟適用房,通常還需要繳納一筆土地出讓金;手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半;除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定,是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定,出售滿2年以上的住宅,免收增值稅;出售滿五唯一的住宅,免收個人所得稅;如果不符合政策規定,需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.05×5.6%;個稅=計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%,如果購買的二手房面積低於90平方,繳納1%的契稅;核檔費大約是50元_宗;登記費一般是80元_套;抵押手續費大約是150元;評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方;中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
『肆』 二手房,商業貸款需要評估費嗎
需要。
房地產價格評估費是房地產專業顧問機構提供房地產價格評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬,是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付,受託評估機構收取。房地產價格評估是房地產市場過程中有關價值鑒定的特別專業服務。
其收費標准分為兩種情況:土地價格評估的收費標准,按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產價格評估費,區別不同情況,按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
《資產評估收費標准》:
第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構,依據相關法律法規和國家有關規定,提供資產評估服務,應當按照本辦法收取評估費用。
第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。
第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。
資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」),實行政府指導價;提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。
第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。
第六條 實行計件收費的法定資產評估服務,可以被評估資產賬面原值為計費依據,採取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次,分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額
『伍』 貸款購買二手房需要哪些費用
目前您在中國銀行申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有:抵押登記費、擔保費、評估費等。因各地區存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『陸』 貸款買二手房都需要什麼費用詳細點~例如:
一、 個人所得稅:(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
二、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
三、契稅:(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
四、測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
五、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
六、登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。所需材料:
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認,並提交房改原始票據原件。
(6)二手房商貸有哪些費用嗎擴展閱讀:
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款;
(4)有穩定的職業與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時,購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰,符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內;
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;
(10)貸款銀行要求的其他條件;
『柒』 貸款買二手房需要哪些費用
購置二手房的費用來包括以下幾種:源
1、二手房房費;
2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元徵收。
(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。
(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。
3、買房人應繳納稅費:
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費:3元/平方米
(3)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內
(4)測繪費:按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費:
(1)交易費:3元/平方米
(2)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(3)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
『捌』 二手房需要交哪些費用
1、進來行二手房交易時,買賣雙方都自需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的,如果說出售的二手房是經濟適用房,通常還需要繳納一筆土地出讓金;手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半;除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定,是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定,出售滿2年以上的住宅,免收增值稅;出售滿五唯一的住宅,免收個人所得稅;如果不符合政策規定,需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.05×5.6%;個稅=計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%,如果購買的二手房面積低於90平方,繳納1%的契稅;核檔費大約是50元_宗;登記費一般是80元_套;抵押手續費大約是150元;評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方;中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
『玖』 購買二手房要交哪些費用
1、進行復二手房交易時,買制賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的,如果說出售的二手房是經濟適用房,通常還需要繳納一筆土地出讓金;手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半;除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定,是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定,出售滿2年以上的住宅,免收增值稅;出售滿五唯一的住宅,免收個人所得稅;如果不符合政策規定,需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.05×5.6%;個稅=計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%,如果購買的二手房面積低於90平方,繳納1%的契稅;核檔費大約是50元_宗;登記費一般是80元_套;抵押手續費大約是150元;評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方;中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
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『拾』 二手房貸款有哪些費用
二手房銀抄行按揭所需費襲用:
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,一般情況下,不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費,一般是總房價的 3 ‰~5 ‰。
購置二手房,按照相關規定需要繳納以下費用:
1、印花稅: 房屋成交總額×0.05%;
2、營業稅: 普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上:免徵 ;非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55%;2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
3、個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
4、土地增值稅:普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%;3年至5年:房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上:免徵;
5、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
6、契稅是應由買方交納的,交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅;
7、交易手續費: 3元/平方米×建築面積 。